EXCLUSIVITE 6 min VIRY Magnifique Ferme rénovée...VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 206 m²
  • Surface terrain : 770 m²
  • Surface séjour : 74 m²
  • Surface terrasse : 40 m²
  • 535'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Allez, avouons le! Nous avons tous rêvé d'un corps de ferme au beau milieu d'un village, retapé avec goût, décoré avec non moins de goût, mais voilà, la déception était toujours au rendez-vous..

Soit que le soi-disant corps de ferme était mitoyen, que la réfection avait été bâclée où que la déco sentait bon le "rustico-dépressif".

Vous l'avez compris, il n'est plus question de revenir à la case départ: nous sommes vraiment dans un petit hameau, vraiment au centre, avec un bâtiment vraiment bien rénové avec une toiture récente et système de chauffage au sol avec pompe à chaleur, avec de vraies pierres apparentes et de vraies poutres, déjà, depuis l'extérieur on sait qu'on va s'y sentir bien!

Nous le confirmons: le rez fait déjà à lui seul 100 m² entre la salle à manger, le salon et la cuisine.

A l'étage cohabitent à coté d'une mezzanine-bureau 4 chambres dont une de 25 m² et 2 salles de bains, le tout pour 206 m² habitables!

Bon, vous avez beau vous sentir bien, désolé, il faut ressortir car nous n'avons pas parlé du terrain de 770 m² et clou de la visite, cette grange attenante ou vous aller faire valoir vos talents de rénovateur pour y installer belle-maman !!

Le prix est vraiment de 535 000€.

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: des années 1800, rénové en 98 puis 2005
Type de construction
  • Pierre
Rez de chaussée
  • Séjour 74 m² avec cheminée
  • Buangerie 13 m²
  • Cave à vin en sous-sol
  • WC
  • Cuisine 11,60 m²
  • Salle à manger 16 m²
1er étage
  • Palier
  • Chambre(s) 25 m² 15 m² 11,5 et 9 m²
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains commune à deux chambres
  • WC 1 dans la salle de bains et 1 privatif
  • Bureau(x) en mezzanine 17,60 m²
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles plates, cheneaux cuivres... réfection en 1998
Dépendances
  • Grange enviorn 50 m² au sol, possible pour de l'habitation
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Année de la chaudière 2005
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
Terrain
  • Tout à l'Egout
  • Borné
  • Piscine
  • Arboré
  • Vue
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • ADSL
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic Plomb
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Taxe Foncière: 860€
  • Coût Annuel Chauffage 1027€ selon DPE
  • Taxe d'Habitation: 675€
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Four
  • Cuisine contemporaine BULTHAUP
  • plaque induction
  • Lave vaisselle neuf
  • Frigo
Piscine
  • Traitement chlore piscine hors sol
Services
  • Super marché Viry
  • Commerces Viry
  • Ecole Maternelle Jonzier Epagny
  • Collège St Julien en Genevois
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Restaurant
  • Ramassage Scolaire
  • Golf Bossey
  • Equitation Viry
  • Ecole Primaire Jonzier epagny
  • Pharmacie Viry
  • Crèche Viry
  • Lycée St Julien en Genevois
  • Aéroport Genève
  • Hôpital St Julien en Genevois
  • Autoroute St Julien en Genevois
Parking
  • Garage(s) dans la grange
  • Extérieur(s) 5 places
Fenêtres
  • Volets
  • Bois double vitrage
Sous Sol
  • Cave à vin
Sol
  • Parquet flottant
  • Parquet chêne
  • Carrelage
  • Fibre de coco
Revêtement mural
  • Peinture
  • Pierres apparentes
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique
  • aérothermie
Production eau chaude
  • Chaudière pompe à chaleur
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 2005
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 152 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 6 KgeqCO2/m²/an