EXCLUSIVITE 6 min VIRY Magnifique Ferme rénovée...VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 206 m²
  • Surface terrain : 770 m²
  • Surface séjour : 74 m²
  • Surface terrasse : 40 m²
  • 535'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Allez, avouons le! Nous avons tous rêvé d'un corps de ferme au beau milieu d'un village, retapé avec goût, décoré avec non moins de goût, mais voilà, la déception était toujours au rendez-vous..

Soit que le soi-disant corps de ferme était mitoyen, que la réfection avait été bâclée où que la déco sentait bon le "rustico-dépressif".

Vous l'avez compris, il n'est plus question de revenir à la case départ: nous sommes vraiment dans un petit hameau, vraiment au centre, avec un bâtiment vraiment bien rénové avec une toiture récente et système de chauffage au sol avec pompe à chaleur, avec de vraies pierres apparentes et de vraies poutres, déjà, depuis l'extérieur on sait qu'on va s'y sentir bien!

Nous le confirmons: le rez fait déjà à lui seul 100 m² entre la salle à manger, le salon et la cuisine.

A l'étage cohabitent à coté d'une mezzanine-bureau 4 chambres dont une de 25 m² et 2 salles de bains, le tout pour 206 m² habitables!

Bon, vous avez beau vous sentir bien, désolé, il faut ressortir car nous n'avons pas parlé du terrain de 770 m² et clou de la visite, cette grange attenante ou vous aller faire valoir vos talents de rénovateur pour y installer belle-maman !!

Le prix est vraiment de 535 000€.

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: des années 1800, rénové en 98 puis 2005
Type de construction
  • Pierre
Rez de chaussée
  • Cuisine 11,60 m²
  • WC
  • Salle à manger 16 m²
  • Buangerie 13 m²
  • Cave à vin en sous-sol
  • Séjour 74 m² avec cheminée
1er étage
  • Bureau(x) en mezzanine 17,60 m²
  • Salle(s) de bains commune à deux chambres
  • Salle(s) d'eau
  • WC 1 dans la salle de bains et 1 privatif
  • Chambre(s) 25 m² 15 m² 11,5 et 9 m²
  • Palier
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles plates, cheneaux cuivres... réfection en 1998
Dépendances
  • Grange enviorn 50 m² au sol, possible pour de l'habitation
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2005
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
Terrain
  • Borné
  • Piscine
  • Tout à l'Egout
  • Vue
  • Arboré
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
  • ADSL
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic Plomb
  • Diagnostic électricité
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage 1027€ selon DPE
  • Taxe d'Habitation: 675€
  • Taxe Foncière: 860€
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • plaque induction
  • Four
  • Lave vaisselle neuf
  • Cuisine contemporaine BULTHAUP
  • Frigo
Piscine
  • Traitement chlore piscine hors sol
Services
  • Aéroport Genève
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Pharmacie Viry
  • Ramassage Scolaire
  • Collège St Julien en Genevois
  • Golf Bossey
  • Equitation Viry
  • Restaurant
  • Ecole Maternelle Jonzier Epagny
  • Hôpital St Julien en Genevois
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Commerces Viry
  • Autoroute St Julien en Genevois
  • Lycée St Julien en Genevois
  • Ecole Primaire Jonzier epagny
  • Crèche Viry
  • Super marché Viry
Parking
  • Garage(s) dans la grange
  • Extérieur(s) 5 places
Fenêtres
  • Volets
  • Bois double vitrage
Sous Sol
  • Cave à vin
Sol
  • Parquet chêne
  • Carrelage
  • Parquet flottant
  • Fibre de coco
Revêtement mural
  • Peinture
  • Pierres apparentes
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique
  • aérothermie
Production eau chaude
  • Chaudière pompe à chaleur
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 2005
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 152 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 6 KgeqCO2/m²/an