EXCLUSIVITE 6 min VIRY Magnifique Ferme rénovée...VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 206 m²
  • Surface terrain : 770 m²
  • Surface séjour : 74 m²
  • Surface terrasse : 40 m²
  • 535'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Allez, avouons le! Nous avons tous rêvé d'un corps de ferme au beau milieu d'un village, retapé avec goût, décoré avec non moins de goût, mais voilà, la déception était toujours au rendez-vous..

Soit que le soi-disant corps de ferme était mitoyen, que la réfection avait été bâclée où que la déco sentait bon le "rustico-dépressif".

Vous l'avez compris, il n'est plus question de revenir à la case départ: nous sommes vraiment dans un petit hameau, vraiment au centre, avec un bâtiment vraiment bien rénové avec une toiture récente et système de chauffage au sol avec pompe à chaleur, avec de vraies pierres apparentes et de vraies poutres, déjà, depuis l'extérieur on sait qu'on va s'y sentir bien!

Nous le confirmons: le rez fait déjà à lui seul 100 m² entre la salle à manger, le salon et la cuisine.

A l'étage cohabitent à coté d'une mezzanine-bureau 4 chambres dont une de 25 m² et 2 salles de bains, le tout pour 206 m² habitables!

Bon, vous avez beau vous sentir bien, désolé, il faut ressortir car nous n'avons pas parlé du terrain de 770 m² et clou de la visite, cette grange attenante ou vous aller faire valoir vos talents de rénovateur pour y installer belle-maman !!

Le prix est vraiment de 535 000€.

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: des années 1800, rénové en 98 puis 2005
Type de construction
  • Pierre
Rez de chaussée
  • Buangerie 13 m²
  • Cave à vin en sous-sol
  • WC
  • Salle à manger 16 m²
  • Cuisine 11,60 m²
  • Séjour 74 m² avec cheminée
1er étage
  • Palier
  • WC 1 dans la salle de bains et 1 privatif
  • Chambre(s) 25 m² 15 m² 11,5 et 9 m²
  • Bureau(x) en mezzanine 17,60 m²
  • Salle(s) de bains commune à deux chambres
  • Salle(s) d'eau
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles plates, cheneaux cuivres... réfection en 1998
Dépendances
  • Grange enviorn 50 m² au sol, possible pour de l'habitation
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2005
Terrain
  • Arboré
  • Piscine
  • Vue
  • Borné
  • Tout à l'Egout
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic Plomb
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic électricité
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage 1027€ selon DPE
  • Taxe d'Habitation: 675€
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 860€
Equipements de Cuisine
  • Four
  • Lave vaisselle neuf
  • plaque induction
  • Frigo
  • Cuisine contemporaine BULTHAUP
Piscine
  • Traitement chlore piscine hors sol
Services
  • Equitation Viry
  • Ecole Primaire Jonzier epagny
  • Hôpital St Julien en Genevois
  • Commerces Viry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Lycée St Julien en Genevois
  • Autoroute St Julien en Genevois
  • Pharmacie Viry
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Aéroport Genève
  • Super marché Viry
  • Ramassage Scolaire
  • Crèche Viry
  • Collège St Julien en Genevois
  • Ecole Maternelle Jonzier Epagny
  • Golf Bossey
  • Restaurant
Parking
  • Extérieur(s) 5 places
  • Garage(s) dans la grange
Fenêtres
  • Volets
  • Bois double vitrage
Sous Sol
  • Cave à vin
Sol
  • Parquet flottant
  • Parquet chêne
  • Carrelage
  • Fibre de coco
Revêtement mural
  • Peinture
  • Pierres apparentes
Type de Chauffage
  • aérothermie
  • base au sol hydraulique
Production eau chaude
  • Chaudière pompe à chaleur
Chaudière
  • Date installation: 2005
  • Chaudière bon état
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 152 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 6 KgeqCO2/m²/an