EXCLUSIVITE 6 min VIRY Magnifique Ferme rénovée...VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 206 m²
  • Surface terrain : 770 m²
  • Surface séjour : 74 m²
  • Surface terrasse : 40 m²
  • 535'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Allez, avouons le! Nous avons tous rêvé d'un corps de ferme au beau milieu d'un village, retapé avec goût, décoré avec non moins de goût, mais voilà, la déception était toujours au rendez-vous..

Soit que le soi-disant corps de ferme était mitoyen, que la réfection avait été bâclée où que la déco sentait bon le "rustico-dépressif".

Vous l'avez compris, il n'est plus question de revenir à la case départ: nous sommes vraiment dans un petit hameau, vraiment au centre, avec un bâtiment vraiment bien rénové avec une toiture récente et système de chauffage au sol avec pompe à chaleur, avec de vraies pierres apparentes et de vraies poutres, déjà, depuis l'extérieur on sait qu'on va s'y sentir bien!

Nous le confirmons: le rez fait déjà à lui seul 100 m² entre la salle à manger, le salon et la cuisine.

A l'étage cohabitent à coté d'une mezzanine-bureau 4 chambres dont une de 25 m² et 2 salles de bains, le tout pour 206 m² habitables!

Bon, vous avez beau vous sentir bien, désolé, il faut ressortir car nous n'avons pas parlé du terrain de 770 m² et clou de la visite, cette grange attenante ou vous aller faire valoir vos talents de rénovateur pour y installer belle-maman !!

Le prix est vraiment de 535 000€.

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: des années 1800, rénové en 98 puis 2005
Type de construction
  • Pierre
Rez de chaussée
  • Buangerie 13 m²
  • Séjour 74 m² avec cheminée
  • Cave à vin en sous-sol
  • Salle à manger 16 m²
  • WC
  • Cuisine 11,60 m²
1er étage
  • Salle(s) de bains commune à deux chambres
  • Bureau(x) en mezzanine 17,60 m²
  • Salle(s) d'eau
  • Palier
  • WC 1 dans la salle de bains et 1 privatif
  • Chambre(s) 25 m² 15 m² 11,5 et 9 m²
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles plates, cheneaux cuivres... réfection en 1998
Dépendances
  • Grange enviorn 50 m² au sol, possible pour de l'habitation
DPE
  • Année de la chaudière 2005
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
Terrain
  • Borné
  • Piscine
  • Vue
  • Tout à l'Egout
  • Arboré
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Plomb
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe d'Habitation: 675€
  • Taxe Foncière: 860€
  • Coût Annuel Chauffage 1027€ selon DPE
Equipements de Cuisine
  • Lave vaisselle neuf
  • Frigo
  • Four
  • plaque induction
  • Cuisine contemporaine BULTHAUP
Piscine
  • Traitement chlore piscine hors sol
Services
  • Ramassage Scolaire
  • Collège St Julien en Genevois
  • Restaurant
  • Ecole Primaire Jonzier epagny
  • Aéroport Genève
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Hôpital St Julien en Genevois
  • Lycée St Julien en Genevois
  • Crèche Viry
  • Commerces Viry
  • Ecole Maternelle Jonzier Epagny
  • Equitation Viry
  • Autoroute St Julien en Genevois
  • Golf Bossey
  • Pharmacie Viry
  • Super marché Viry
Parking
  • Extérieur(s) 5 places
  • Garage(s) dans la grange
Fenêtres
  • Volets
  • Bois double vitrage
Sous Sol
  • Cave à vin
Sol
  • Fibre de coco
  • Carrelage
  • Parquet flottant
  • Parquet chêne
Revêtement mural
  • Peinture
  • Pierres apparentes
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique
  • aérothermie
Production eau chaude
  • Chaudière pompe à chaleur
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 2005
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 152 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 6 KgeqCO2/m²/an