EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement de 71 m² + terrasse de 17,50 m² " le T3 Parfait" VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 3 pièce(s)
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 71 m²
  • Surface séjour : 38 m²
  • Surface terrasse : 17 m²
  • 289'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

On a coutume de dire à propos de Michel Drucker que c'est le gendre idéal parce qu'en effet il est parfait à tout point de vue...

Osons cette comparaison risquée et disons que ce T3 de 71 m² au 4ème et avant dernier étage d'un immeuble de 1999 dans le quartier de la douane de Perly est le M. Drucker de l'immobilier!

En effet, il n'y a rien à redire. La terrasse avec ses 17 m² n'est pas critiquable, pas plus que ne l'est son intérieur si l' on pense à son salon cuisine de 38 m² et ses deux chambres de 12 et 10 m²; encore moins à critiquer question exposition au Sud pas plus qu'au niveau du chauffage au gaz de ville.

Ne parlons même pas des charges qui sont de l'ordre de 183 euros mensuels avec chauffage et eau inclus!

Et qui critiquerait sa place de parking privé, son grand garage ou sa vaste cave avec prise et lumière svp!

Ne parlons même pas des atouts extérieurs avec la proximité des écoles et des grandes surfaces!!

Non décidément ca en est agaçant! Mais tant pis, on finit de vous énerver...on a oublié de parler de son style contemporain et du parquet en chêne!!!!

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: de 1999
  • Bâtiment: de 5 étages
Type de construction
  • Béton
Détails Appartement
  • Situation dans l'immeuble: avant dernier étage
  • Chauffage au gaz de ville collectif avec compteur individuel
  • Entrée avec placards
  • Placard(s) dans la grande chambre et le hall
  • Interphone
  • Salle(s) de bain 4,62 m² récente de 2011
  • WC séparés 1,20 m² avec lave mains
  • Chauffe eau central
  • Ascenseur
  • Terrasse 17,50 m²
  • Chambre(s) 10 et 12 m²
  • Salon 38 m² avec cuisine ouverte
  • Quartier: pied de douane de Perly
  • Cuisine équipée avec piano
Pièces diverses
  • Local bicyclette
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Année de la chaudière 2013 chaudière collective neuve
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe E
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • Gaz de Ville
  • ADSL
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 71,48 m²
Données Financières
  • Taxe Foncière: 687€
  • Charges Co-propriété: 183€/mois chauffage et eau comprise
  • Coût Annuel Chauffage 422€/ an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Frigo
  • Four
  • Cuisinière électrique induction type piano
  • Lave vaisselle
  • Hotte aspirante
Equipements Electrique
  • Interphone
  • Téléphone
Services
  • Commerces
  • Marché plein air vendredi matin
  • Cinéma
  • Kiosque à journaux
  • Autoroute
  • Ecole Maternelle
  • Collège
  • Ecole Primaire
  • Gare
  • Centre commercial
  • Golf Bossey
  • Tennis
  • Super marché
  • Crèche
  • Bus
  • Aéroport Genève
  • Club de gym Neydens
  • Pharmacie
  • Lycée
  • Hôpital
  • Restaurant
Parking
  • Garage(s) 16 m² en sous-sol avec lumière et prise
  • Extérieur(s) une place privative
Fenêtres
  • PVC double vitrage
Sous Sol
  • Cave 5,41 m² avec lumière et prise
Sol
  • Parquet chêne collé
  • Béton ciré dans la salle de bains
Revêtement mural
  • Peinture
  • Papier-peint
Type de Chauffage
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Entretien chaudière par entreprise:
  • Date installation: 2013
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 156 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 36 KgeqCO2/m²/an