7 min VIRY Ferme individuelle rénovée... 252 m² habitables... VENDU

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 252 m²
  • Surface terrain : 1071 m²
  • Surface séjour : 45 m²
  • Surface terrasse : 40 m²
  • 489'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

L'avantage de cette rubrique est que l'on ne raconte pas n'importe quoi car tout est attesté par des photos même si l'on sait bien que les photos ca se retouche, un peu comme quand on envoie la nôtre de 10 ans plus jeune quand on va sur un site de rencontre!

Là, c'est sans trucage !

La ferme est bien une vraie ferme rénovée trônant au beau milieu d'un terrain de 1 071 m² à 7 min de Viry, imposante par sa surface de 252 m² sans être prétentieuse.

Harmonieuse dans ses surfaces bien réparties, avec une grande cuisine de 32 m², un double salon de 45 m² avec cheminée, et quatre chambres dont une suite avec dressing et salle de bain.

Sans oublier un grand garage et des dépendances ou vous pouvez, au choix, installer un baby foot, un piano ou un carnotzet pour inviter vos amis et gens du village...

N'oublions jamais qu'une maison qui a fait l'objet d'une rénovation a forcément été l'objet d'amour et que ca se sent dès qu'on a franchi le seuil comme pour les humains ou l'on fait vite la différence entre quelqu'un qui a été aimé ou négligé !

Ne riez pas, nous pensons vraiment qu'il y a des maisons méchantes et d'autres qui sont bonnes; celle-là appartient à la deuxième catégorie.

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: des années 1850, rénové en grande partie en 2002
Type de construction
  • Pierre
Rez de chaussée
  • Cuisine 32 m² avec espace salle à manger
  • Hall d'entrée 12 m²
  • Garage(s) 29 m²
  • Chaufferie 10,38 ²
  • WC
  • Cellier 11 m²
  • Séjour double de 45 m² avec cheminée
  • Cave à vin 8 m²
  • Buangerie 10 m²
1er étage
  • Salle(s) de bains 13 m² privative à la suite avec douche et baignoire
  • Palier 28 m² avec bibliothèques
  • WC 1 dans la salle d'eau
  • Chambre(s) 4 de 9 m² à 25 m² dont une suite
  • Salle(s) d'eau 4,42 m² avec wc
Grenier
  • Aménageable mini 45 m²
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri voiture de 60 m² (4 places)
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
  • Année de la chaudière 25 ans anviron
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
Terrain
  • Vue
  • Portail
  • Borné
  • Tout à l'Egout
  • Arboré
  • Plat
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
  • ADSL
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Plomb
  • Diagnostic Amiante
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage 2 153€ avec eau chaude selon DPE
  • Taxe d'Habitation: 1284€
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 1205€
Equipements de Cuisine
  • plaque induction
  • Frigo
  • Four
  • Lave vaisselle
  • Hotte aspirante
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine de 2010
Equipements Electrique
  • Portail électrique
  • Téléphone
  • Antenne parabolique
Services
  • Autoroute St Julien en Genevois
  • Super marché Viry
  • Crèche Viry
  • Equitation Viry
  • Hôpital St Julien en Genevois
  • Golf Bossey
  • Restaurant
  • Lycée St Julien en Genevois
  • Commerces Viry
  • Ramassage Scolaire
  • Collège St Julien en Genevois
  • Ecole Maternelle Jonzier Epagny
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Aéroport Genève
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Pharmacie Viry
  • Ecole Primaire Jonzier epagny
Parking
  • Garage(s) 29 m²
  • Extérieur(s) 4 places sous abris
Fenêtres
  • Bois double vitrage
  • Volets
Sol
  • Fibre de coco
  • Parquet chêne
  • Carrelage et résine dans la cuisine
Revêtement mural
  • Pierres apparentes
  • Peinture
Type de Chauffage
  • fuel 2 cuves de 4 000 L
Production eau chaude
  • Chaudière fuel
Chaudière
  • Chaudière ancienne
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 118 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 35 KgeqCO2/m²/an