3 min Valleiry Appartement Neuf en Duplex dernier étage de 64 m² utiles + terrasse de 11 m² Travaux en cours...

3 min Valleiry Appartement Neuf en Duplex dernier étage de 64 m² utiles + terrasse de 11 m² Travaux en cours...

Secteur : VALLEIRY
3 pièce(s)
2 chambre(s)
2 salle de bain(s)
Surface habitable : 64 m²
Surface séjour : 24 m²
Surface terrasse : 11 m²
239'900 Honoraires inclus, charge vendeur

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L'avis du pro:

Au coeur de la Haute-Savoie, Dingy-en-Vuache est une commune agréable située à la frontière suisse entre le Lac Leman et le Lac dAnnecy à 3 minutes de Valleiry.

LE CLOS COLOGNY bénéficie d'une très bonne implantation sur une parcelle de plus de 5 500 m².

L'architecte de ce projet à réussi à créer 12 logements, dans un bâtiment d'un étage, avec une architecture contemporaine et des matériaux s'intégrants facilement dans l'environnement campagnard...

Chaque appartement dispose de tout le confort nécessaire ainsi que d'un garage fermé. Ils bénéficient tous d'une terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes.

Les appartements sont très lumineux avec des séjours cuisines agréables d'au moins 24 m² donnant sur la terrasse accessible par une ou plusieurs baies vitrées. Tous les appartements sont traversant.

Les larges terrasses pourront accueillir des végétaux et des salons de jardin durant les beaux jours. Entouré par la végétation, ce petit immeuble offre un environnement reposant et tranquille.

La proximité de l'autoroute en direction de Genève est un autre atout de cet ensemble immobilier : c'est un emplacement idéal pour travailler comme pour se détendre. Les frontaliers apprécieront ces nouveaux logements à quelques kilomètres seulement de la frontière Suisse.

Le programme est éligible à la défiscalisation loi Pinel.

Travaux en cours livraison 2T2019

https://youtu.be/Ba499EMQa4E

Informations complémentaires

Complément d'Adresse	Bâtiment: d'un étage Autre(s) info(s) petit immeuble de 12 logements Résidence: Le clos Cologny
Type de construction	Ecologique norme RT 2012 Brique pour les murs rez et étage 20 cm Béton banché
Détails Appartement	Cuisine à équiper WC suspendu,dans salle d'eau Entrée 7,05 m² avec placards Salon 24,46 m² avec cuisine ouverte Salle(s) d'eau 3,44 m² avec wc Chauffe eau personnel au gaz Chauffage au gaz individuelle Terrasse 10,87 m² avec plus de 2 m de profondeur Chambre(s) 10,82 m² au rez Placard(s) dans 2 chambres Situation dans l'immeuble: 1er et dernier étage
1er étage	WC dans la salle de bains Chambre(s) 13,06 m² utiles Palier Salle(s) de bains 4,26 m² utiles
Toiture	Tuiles charpente traditionnelle
DPE	Année de la chaudière 2018 En cours de réalisation
Loi ALUR - Infos générales	Nbre de lots 12 Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers	Compteur Electricité Compteur Eau Tout à l'Egout
Loi SRU	Loi Carrez effectuée 59.19 m² + 4.70 m² utiles à l'étage soit 63.89 m² utiles + terrasse 10,87 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques
Données Financières	Droit d'enregistement 2,5% FRN
Equipements Electrique	Téléphone Porte de garage électrique avec 2 télécommandes Stores Electrique
Services	Equitation Viry Collège St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Restaurant Valleiry Autoroute St Julien-en-Genevois Golf Bossey Marché plein air A valleiry le dimanche matin Hôpital St Julien-en-Genevois Kiosque à journaux Valleiry Lycée St Julien-en-Genevois Gare Valleiry Centre commercial Neydens ou Etrembières Pharmacie Valleiry Gare TGV Bellegarde Ecole Primaire Dingy-en-Vuache Crèche Valleiry Aéroport Genève Commerces Valleiry Club de gym Valleiry ou Neydens Ecole Maternelle Dingy-en-Vuache Super marché Valleiry
Parking	Extérieur(s) 2 places possibles Garage(s) 1 box d'environ 18 m²
Fenêtres	Stores Electriques PVC double vitrage
Sol	Parquet flottant dans les chambres Carrelage 60 x 60 cm
Revêtement mural	Peinture
Type de Chauffage	gaz propane réseau privatif base au sol hydraulique
Production eau chaude	Chauffeau gaz
Chaudière	Date installation: 2018
Zone inondable	Zone non inondable