3 min Valleiry Appartement Neuf en Duplex dernier étage de 64 m² utiles + terrasse de 11 m² Travaux en cours...SOUS COMPROMIS

3 min Valleiry Appartement Neuf en Duplex dernier étage de 64 m² utiles + terrasse de 11 m² Travaux en cours...SOUS COMPROMIS

Secteur : VALLEIRY
3 pièce(s)
2 chambre(s)
2 salle de bain(s)
Surface habitable : 64 m²
Surface séjour : 24 m²
Surface terrasse : 11 m²
239'900 Honoraires inclus, charge vendeur

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L'avis du pro:

Au coeur de la Haute-Savoie, Dingy-en-Vuache est une commune agréable située à la frontière suisse entre le Lac Leman et le Lac dAnnecy à 3 minutes de Valleiry.

LE CLOS COLOGNY bénéficie d'une très bonne implantation sur une parcelle de plus de 5 500 m².

L'architecte de ce projet à réussi à créer 12 logements, dans un bâtiment d'un étage, avec une architecture contemporaine et des matériaux s'intégrants facilement dans l'environnement campagnard...

Chaque appartement dispose de tout le confort nécessaire ainsi que d'un garage fermé. Ils bénéficient tous d'une terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes.

Les appartements sont très lumineux avec des séjours cuisines agréables d'au moins 24 m² donnant sur la terrasse accessible par une ou plusieurs baies vitrées. Tous les appartements sont traversant.

Les larges terrasses pourront accueillir des végétaux et des salons de jardin durant les beaux jours. Entouré par la végétation, ce petit immeuble offre un environnement reposant et tranquille.

La proximité de l'autoroute en direction de Genève est un autre atout de cet ensemble immobilier : c'est un emplacement idéal pour travailler comme pour se détendre. Les frontaliers apprécieront ces nouveaux logements à quelques kilomètres seulement de la frontière Suisse.

Le programme est éligible à la défiscalisation loi Pinel.

Travaux en cours livraison 2T2019

https://youtu.be/Ba499EMQa4E

Informations complémentaires

Complément d'Adresse	Résidence: Le clos Cologny Bâtiment: d'un étage Autre(s) info(s) petit immeuble de 12 logements
Type de construction	Béton banché Brique pour les murs rez et étage 20 cm Ecologique norme RT 2012
Détails Appartement	Chauffage au gaz individuelle Salon 24,46 m² avec cuisine ouverte Cuisine à équiper Chambre(s) 10,82 m² au rez Terrasse 10,87 m² avec plus de 2 m de profondeur Placard(s) dans 2 chambres WC suspendu,dans salle d'eau Entrée 7,05 m² avec placards Chauffe eau personnel au gaz Situation dans l'immeuble: 1er et dernier étage Salle(s) d'eau 3,44 m² avec wc
1er étage	WC dans la salle de bains Palier Chambre(s) 13,06 m² utiles Salle(s) de bains 4,26 m² utiles
Toiture	Tuiles charpente traditionnelle
DPE	Année de la chaudière 2018 En cours de réalisation
Loi ALUR - Infos générales	Bien soumis au régime de copropriété Nbre de lots 12
Voierie & Réseaux Divers	Compteur Electricité Tout à l'Egout Compteur Eau
Loi SRU	Loi Carrez effectuée 59.19 m² + 4.70 m² utiles à l'étage soit 63.89 m² utiles + terrasse 10,87 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques
Données Financières	Droit d'enregistement 2,5% FRN
Equipements Electrique	Téléphone Porte de garage électrique avec 2 télécommandes Stores Electrique
Services	Marché plein air A valleiry le dimanche matin Ramassage Scolaire Super marché Valleiry Kiosque à journaux Valleiry Aéroport Genève Pharmacie Valleiry Gare Valleiry Centre commercial Neydens ou Etrembières Club de gym Valleiry ou Neydens Ecole Maternelle Dingy-en-Vuache Gare TGV Bellegarde Hôpital St Julien-en-Genevois Equitation Viry Ecole Primaire Dingy-en-Vuache Golf Bossey Restaurant Valleiry Crèche Valleiry Collège St Julien-en-Genevois Commerces Valleiry Lycée St Julien-en-Genevois Autoroute St Julien-en-Genevois
Parking	Garage(s) 1 box d'environ 18 m² Extérieur(s) 2 places possibles
Fenêtres	PVC double vitrage Stores Electriques
Sol	Parquet flottant dans les chambres Carrelage 60 x 60 cm
Revêtement mural	Peinture
Type de Chauffage	base au sol hydraulique gaz propane réseau privatif
Production eau chaude	Chauffeau gaz
Chaudière	Date installation: 2018
Zone inondable	Zone non inondable