3 min Valleiry Appartement Neuf en Duplex dernier étage de 64 m² utiles + terrasse de 11 m² Travaux en cours...

3 min Valleiry Appartement Neuf en Duplex dernier étage de 64 m² utiles + terrasse de 11 m² Travaux en cours...

Secteur : VALLEIRY
3 pièce(s)
2 chambre(s)
2 salle de bain(s)
Surface habitable : 64 m²
Surface séjour : 24 m²
Surface terrasse : 11 m²
239'900 Honoraires inclus, charge vendeur

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L'avis du pro:

Au coeur de la Haute-Savoie, Dingy-en-Vuache est une commune agréable située à la frontière suisse entre le Lac Leman et le Lac dAnnecy à 3 minutes de Valleiry.

LE CLOS COLOGNY bénéficie d'une très bonne implantation sur une parcelle de plus de 5 500 m².

L'architecte de ce projet à réussi à créer 12 logements, dans un bâtiment d'un étage, avec une architecture contemporaine et des matériaux s'intégrants facilement dans l'environnement campagnard...

Chaque appartement dispose de tout le confort nécessaire ainsi que d'un garage fermé. Ils bénéficient tous d'une terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes.

Les appartements sont très lumineux avec des séjours cuisines agréables d'au moins 24 m² donnant sur la terrasse accessible par une ou plusieurs baies vitrées. Tous les appartements sont traversant.

Les larges terrasses pourront accueillir des végétaux et des salons de jardin durant les beaux jours. Entouré par la végétation, ce petit immeuble offre un environnement reposant et tranquille.

La proximité de l'autoroute en direction de Genève est un autre atout de cet ensemble immobilier : c'est un emplacement idéal pour travailler comme pour se détendre. Les frontaliers apprécieront ces nouveaux logements à quelques kilomètres seulement de la frontière Suisse.

Le programme est éligible à la défiscalisation loi Pinel.

Travaux en cours livraison 2T2019

https://youtu.be/Ba499EMQa4E

Informations complémentaires

Complément d'Adresse	Bâtiment: d'un étage Résidence: Le clos Cologny Autre(s) info(s) petit immeuble de 12 logements
Type de construction	Béton banché Ecologique norme RT 2012 Brique pour les murs rez et étage 20 cm
Détails Appartement	Salle(s) d'eau 3,44 m² avec wc Situation dans l'immeuble: 1er et dernier étage Chauffe eau personnel au gaz Salon 24,46 m² avec cuisine ouverte Chauffage au gaz individuelle Chambre(s) 10,82 m² au rez WC suspendu,dans salle d'eau Terrasse 10,87 m² avec plus de 2 m de profondeur Placard(s) dans 2 chambres Cuisine à équiper Entrée 7,05 m² avec placards
1er étage	Salle(s) de bains 4,26 m² utiles Chambre(s) 13,06 m² utiles Palier WC dans la salle de bains
Toiture	Tuiles charpente traditionnelle
DPE	Année de la chaudière 2018 En cours de réalisation
Loi ALUR - Infos générales	Bien soumis au régime de copropriété Nbre de lots 12
Voierie & Réseaux Divers	Tout à l'Egout Compteur Eau Compteur Electricité
Loi SRU	Risques Naturels et Techniques Loi Carrez effectuée 59.19 m² + 4.70 m² utiles à l'étage soit 63.89 m² utiles + terrasse 10,87 m² Diagnostic Performance Energétique
Données Financières	Droit d'enregistement 2,5% FRN
Equipements Electrique	Téléphone Porte de garage électrique avec 2 télécommandes Stores Electrique
Services	Aéroport Genève Ecole Maternelle Dingy-en-Vuache Kiosque à journaux Valleiry Club de gym Valleiry ou Neydens Ecole Primaire Dingy-en-Vuache Pharmacie Valleiry Golf Bossey Gare TGV Bellegarde Gare Valleiry Commerces Valleiry Crèche Valleiry Restaurant Valleiry Centre commercial Neydens ou Etrembières Equitation Viry Super marché Valleiry Collège St Julien-en-Genevois Marché plein air A valleiry le dimanche matin Autoroute St Julien-en-Genevois Hôpital St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire
Parking	Extérieur(s) 2 places possibles Garage(s) 1 box d'environ 18 m²
Fenêtres	Stores Electriques PVC double vitrage
Sol	Carrelage 60 x 60 cm Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural	Peinture
Type de Chauffage	gaz propane réseau privatif base au sol hydraulique
Production eau chaude	Chauffeau gaz
Chaudière	Date installation: 2018
Zone inondable	Zone non inondable