EXCLUSIVITE Valleiry Maison dans agréable lotissement... SOUS COMPROMIS

  • Secteur : VALLEIRY
  • 5 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 117 m²
  • Surface terrain : 1098 m²
  • Surface séjour : 36 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 440'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

S'agissant d'une personne on dirait de cette maison que nous sommes en présence d'une "fausse maigre".

Douée de parole elle serait à coup sûr modeste...et pourtant elle mérite d'être découverte...

Elle appartient à un petit lotissement idéalement situé proche de la douane de Chancy, de construction traditionnelle des années 80, et si elle fait 88 m² habitables en fait elle approche des 117 m² utiles. Et mine de rien, elle possède 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc, 1 grand séjour de 36 m² + une cuisine en L de 14 m² sans oublier 1 cellier,1 garage de 30 m² et un grand abri voiture.

Excusez du peu...voilà pour les atouts cachés.

Restent les apparents à savoir l'espace et le calme; des atouts déterminants, essentiels pour la qualité de vie avec ses 1098 m² et le chant des oiseaux au fond d'une paisible impasse...

Moralité: " il en va de l'immobilier comme de la vie...il ne faut pas se fier aux apparences ! "

 

Informations complémentaires

Type de construction
  • Traditionnelle de 1979
Rez de chaussée
  • Cuisine de 14 m²
  • Salle(s) d'eau 2 m² avec wc
  • Salle(s) de bains 4,50 m² avec wc
  • Salon environ 36 m² avec cheminée
  • Chambre(s) 11 et 12,50 m²
  • Hall d'entrée
Pièces diverses
  • Cellier cave de 9,70 m²
  • Garage(s) de 30 m²
  • Chaufferie buanderie de 16,50 m²
  • chambre 2 de 11 et 18 m² accès depuis annexes
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri jardin avec électricité
DPE
  • Année de la chaudière 1979
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe E
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Terrain
  • Boisé
  • Cloturé
  • Portail de 2012
  • Plat
  • Terrain en pleine propriété
  • Cour goudron de 2012
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • ADSL
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Charges du Lotissement: néant, rétrocession des voiries à la commune
  • Taxe Foncière: 850€ par an
  • Taxe d'Habitation: 1020€ par an
Equipements de Cuisine
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Cuisine contemporaine de 2008
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Four
Equipements divers
  • Adoucisseur d'eau
Equipements Electrique
  • Portail électrique
  • Téléphone
Services
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Laverie
  • Bus
  • Ecole Maternelle
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Club de gym
  • Pharmacie
  • Kiosque à journaux
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ecole Primaire
  • Ramassage Scolaire
  • Commerces
  • Crèche
  • Gare TGV Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Restaurant
  • Super marché
  • Aéroport Genève
  • Gare
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
Parking
  • Extérieur(s) 4 à 6 places
  • Garage(s) 1 place
Fenêtres
  • Bois double vitrage
  • Volets bois
Sol
  • Parquet flottant dans les chambres
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
  • Fibre
Type de Chauffage
  • fuel
Production eau chaude
  • Chaudière fuel

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 214 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 51 KgeqCO2/m²/an