VIRY Projet de construction dans petit hameau très calme et très prisé sur parcelle de 583 m²

  • Secteur : VIRY
  • 5 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 107 m²
  • Surface terrain : 583 m²
  • Surface séjour : 41 m²
  • 445'560 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Charmante parcelle cherche charmant couple pour implanter une charmante maison et plus si affinités...

Pour me décrire je dirais que je suis située au centre d'un hameau très prisé de Viry (germagny), vraiment au calme, vraiment plate et de forme rectangulaire avec viabilités en bordure...

Le constructeur Eden Home propose comme exemple le projet suivant :

Maison de 107 m² habitables aux belles prestations avec au rez un séjour cuisine de 41 m², un bureau, une buanderie, un cellier, un wc.

A l'étage une vaste mezzanine de 12.63 m², 3 chambres de 10.69 - 10.33 et 10.53 m² plus une grande salle de bains de 8.11 m² avec douche baignoire et wc.

Chauffage par pompe à chaleur, équipements sanitaires, sols, box garage et stationnement compris.

Reste en supplément les travaux de raccordements et VRD, la cuisine et les peintures.

Ce projet de construction reste personnalisable en fonction de vos besoins et de votre budget...

N'hésitez pas à nous joindre pour une étude.

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) commune de Viry hameau de Germagny
Type de construction
  • Brique rez
  • Ossature bois à l'étage
Rez de chaussée
  • Bureau(x) 7,47 m²
  • WC 1,67 m² avec lave mains
  • Hall d'entrée avec placard
  • Cuisine à équiper
  • Séjour et cuisine 40,97 m²
  • Cellier 2,29 m² à l'arrière de la cuisine
  • Buangerie 2,41 m²
1er étage
  • Palier mezzanine de 12,63 m²
  • WC dans la salle de bains
  • Salle(s) de bains 8,11 m² avec douche et baignoire
  • Chambre(s) 10,69 - 10,33 et 10,53 m² avec espaces placards
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles plates
DPE
  • Année de la chaudière 2017
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe B
Terrain
  • Borné
  • Cloturé en partie
  • Possibilité de raccordement électricité
  • Viabilisé tout en bordure
  • C.O.S: non reglementé
  • Tout à l'Egout en bordure de parcelle
  • Constructible 583 m² et libre de constructeur
  • Largeur du terrain à rue environ 17 m
  • Profondeur du terrain environ 35 m
  • Zonage au PLU de la commune zone U selon article 123-1-7
  • Plat
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout à proximité
  • Eau à Raccorder
  • EDF à Raccorder
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5 % sur le prix d'achat du terrain de 215 000€
  • Taxe Locale d'Equipement TLE fonction de la maison
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Stores Electrique
  • Chauffage au sol au rez
Services
  • Ecole Maternelle Viry
  • Gare
  • Collège Saint-Julien-en-Genevois
  • Ecole
  • Kiosque à journaux
  • Club de gym Neydens
  • Marché plein air
  • Ramassage Scolaire
  • Lycée Saint-Julien-en-Genevois
  • Commerces
  • Autoroute Saint-Julien-en-Genevois
  • Gare TGV Genève
  • Restaurant
  • Crèche
  • Cinéma Archamps et Saint-Julien-en-Genevois
  • Bus ligne D au pied
  • Hôpital St julien-en-Genevois
  • Pharmacie
  • Aéroport Genève
  • Ecole Primaire Viry
  • Super marché Viry
Parking
  • Extérieur(s) 1 place
  • Garage(s) 1 box
Fenêtres
  • PVC double vitrage
Sol
  • Carrelage dans le séjour, au choix
  • Parquet flottant dans les chambres, au choix
Revêtement mural
  • Peinture 1 couche compris
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique au rez
  • aérothermie
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique pompe à chaleur
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 80 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 10 KgeqCO2/m²/an