EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre vaste T1 en étage élevé dans copropriété de standing.

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 2 pièce(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 36 m²
  • Surface séjour : 20 m²
  • 130'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Ne chipotons pas à propos de cet appartement Type 1 de 36 m² au 4 ème étage de la résidence de L'escalade!  

Il y aura un rafraîchissement à faire! Hélas diront les uns; tant mieux diront les autres!

C'est selon que l'on soit pessimiste ou optimiste.

Vous le devinez, nous penchons pour la 2 ème attitude, celle ou l'on voit le verre à moitié plein plutôt qu'à moitié vide!

C'est une chance de ne pas immédiatement se glisser dans les habits de votre prédécesseur, d'apporter votre touche singulière en fonction de votre personnalité.

Après, deux choix s'offrent à vous, soit celui de l'habiter soit celui de le louer. Dans cette perspective, vous pouvez compter sur une rentabilité de l'ordre de 6% brut annuel.

N'oublions pas qu'il possède une cave, un accès à une immense piscine et à un cours de tennis ainsi qu'un concierge pour la résidence...

Au final, nous concluons en vous rappelant qu'il est toujours possible de changer le plomb en or!

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Etage: 4ème sur 6
  • Résidence: L'Escalade
Type de construction
  • Béton Réfection des façades et isolation récentes
Détails Appartement
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Salle(s) de bain 3,94 m² avec wc et emplacement lave linge
  • Placard(s) à l'entrée
  • Chauffe eau central
  • Quartier: centre ville
  • Salle à manger 7,20 m²
  • Cave
  • Entrée 5,19 m² plus placards 1,47 m²
  • Chauffage électrique base au sol collective
  • Cuisine 5,14 m² à équiper
  • Séjour et chambre 13,14 m²
  • Concierge/Gardien
Toiture
  • Bitumé réfection refaîte
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe G
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Loi Carrez effectuée 36,08 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Taxe Foncière: 533€
  • Coût Annuel Chauffage 694€ par an selon DPE
  • Charges Co-propriété: 127€ par mois tous compris au réel et appel de 142€
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Loyer: possible 720€/mois
Equipements de Cuisine
  • Four d'origine
  • Cuisinière électrique d'origine
  • Frigo petit d'origine
Equipements divers
  • Concierge/Gardien
  • Ascenseur
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Interphone
Piscine
  • Traitement chlore
Services
  • Hôpital
  • Marché plein air vendredi matin
  • Restaurant
  • Golf Bossey
  • Gare
  • Equitation Viry
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Crèche
  • Pharmacie
  • Cinéma
  • Kiosque à journaux
  • Piscine dans la résidence
  • Lycée
  • Commerces
  • Aéroport Genève
  • Parking
  • Laverie
  • Super marché
  • Bus
  • Ecole Maternelle
  • Autoroute
  • Tennis dans la résidence
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
Parking
  • Extérieur(s) collectif
Fenêtres
  • Bois double vitrage d'origine
Sous Sol
  • Cave
Sol
  • Carrelage dans la cuisine
  • Moquette
Revêtement mural
  • Peinture
  • Crépi
Type de Chauffage
  • base au sol infracable collective à l'immeuble + convecteurs
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique collectif
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 456 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 14 KgeqCO2/m²/an