EXCLUSIVITE Vulbens au calme, Agréable maison sur une belle parcelle de 1180 m² ! VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VULBENS
  • 5 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 110 m²
  • Surface terrain : 1180 m²
  • Surface séjour : 25 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 420'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Cette maison "lego", c'est ainsi que nous l'appelons à cause de sa forme bien carrée et de sa couleur particulière, cette maison lego est située sur la commune de Vulbens, à 4 min de Valleiry et moins de 9 min en vélo par la piste cyclable.

 

Ça a son importance car en achetant un bien, vous achetez de la qualité de vie qui dépend non seulement de la maison mais aussi de l'environnement.

Vulbens est un gros bourg de 1500 âmes, entouré de montagnes, à l'extrémité du département qui jouxte l'Ain et la frontière genevoise, et qui mérite d'être découvert comme le Vuache ou des ballades vous attendent...

Pour terminer, évoquons la richesse de la vie associative et l'importance de sa MJC active au niveau culturel et auprès des jeunes depuis 1970.

 

Datant de 1982, cette maison de 110 m² habitables est située au beau milieu d'une belle parcelle plate de 1180 m² clos et arborée...

Nous retenons qu'au fil des années bien des choses ont été refaites pour l'entretenir au mieux comme l'ensemble des menuiseries en triple vitrage ou le crépi extérieur sans oublier les panneaux solaires lucratifs (entre 800 à 1000eur de gain par an) .

 

Il vous reste simplement à procéder à quelques retouches esthétiques et à terminer une pièce à usage de salle de bains ou de bureau c'est au choix...

 

Ps: Si vous rencontrez deux chèvres dans le jardin rassurez vous pas besoin d'être vétérinaire pour acquérir la maison... Elles font partie du package... ou pas.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) emplacement calme, 4 min Valleiry
Type de construction
  • Traditionnelle de 1982
Rez de chaussée
  • Salle de Jeux 20 m² avec espace buanderie
  • WC széparés
  • Hall d'entrée 6 m²
  • Cuisine 12 m² équipée
  • Séjour de 25 m² en L avec cheminée
1er étage
  • WC dans la salle de bains
  • Palier
  • Chambre(s) 3 de 16 - 11,5 et 10 m²
  • Salle(s) de bains avec double vasques, douche et baignoire et wc
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri de jardin
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe E
  • Année de la chaudière 2017 NEUVE !
Terrain
  • Vue dégagée sur le Jura
  • Constructible
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour pour stationner les véhicules
  • Portail en mauvais état
  • Plat
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout OK
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Taxe d'Habitation: 588€ par an
  • Taxe Foncière: 600€ par an
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Frigo
  • Four neuf
  • Hotte aspirante
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine récente de 8 ans
Equipements divers
  • Panneaux Solaires récents de 5 ans, totalement financé, revente d'électricité entre 800 à 1000€ par an !
Services
  • Bus Valleiry
  • Marché plein air Valleiry le dimanche matin
  • Centre commercial Neydens ou Etrembière
  • Tennis St Julien-en-Genevois
  • Gare Valleiry
  • Ecole Primaire
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Pharmacie Valleiry
  • Gare TGV Bellegarde
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Commerces
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Kiosque à journaux Vulbens
  • Collège St Julien-en-Genevois bientôt Valleiry
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Super marché
  • Ecole Maternelle
  • Equitation
  • Ramassage Scolaire
  • Aéroport Genève
Fenêtres
  • PVC triple vitrage
Sol
  • Carrelage au rez
  • Parquet flottant à l'étage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz propane citerne extérieure
  • Bois cheminée avec moteur de ventilation pour chauffer les chambres
Production eau chaude
  • Panneaux Solaires
Chaudière
  • Date installation: janvier 2017
  • Chaudière récente neuve !
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 159 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 38 KgeqCO2/m²/an