EXCLUSIVITE Vulbens au calme, Agréable maison sur une belle parcelle de 1180 m² ! VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VULBENS
  • 5 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 110 m²
  • Surface terrain : 1180 m²
  • Surface séjour : 25 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 420'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Cette maison "lego", c'est ainsi que nous l'appelons à cause de sa forme bien carrée et de sa couleur particulière, cette maison lego est située sur la commune de Vulbens, à 4 min de Valleiry et moins de 9 min en vélo par la piste cyclable.

 

Ça a son importance car en achetant un bien, vous achetez de la qualité de vie qui dépend non seulement de la maison mais aussi de l'environnement.

Vulbens est un gros bourg de 1500 âmes, entouré de montagnes, à l'extrémité du département qui jouxte l'Ain et la frontière genevoise, et qui mérite d'être découvert comme le Vuache ou des ballades vous attendent...

Pour terminer, évoquons la richesse de la vie associative et l'importance de sa MJC active au niveau culturel et auprès des jeunes depuis 1970.

 

Datant de 1982, cette maison de 110 m² habitables est située au beau milieu d'une belle parcelle plate de 1180 m² clos et arborée...

Nous retenons qu'au fil des années bien des choses ont été refaites pour l'entretenir au mieux comme l'ensemble des menuiseries en triple vitrage ou le crépi extérieur sans oublier les panneaux solaires lucratifs (entre 800 à 1000eur de gain par an) .

 

Il vous reste simplement à procéder à quelques retouches esthétiques et à terminer une pièce à usage de salle de bains ou de bureau c'est au choix...

 

Ps: Si vous rencontrez deux chèvres dans le jardin rassurez vous pas besoin d'être vétérinaire pour acquérir la maison... Elles font partie du package... ou pas.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) emplacement calme, 4 min Valleiry
Type de construction
  • Traditionnelle de 1982
Rez de chaussée
  • WC széparés
  • Séjour de 25 m² en L avec cheminée
  • Cuisine 12 m² équipée
  • Salle de Jeux 20 m² avec espace buanderie
  • Hall d'entrée 6 m²
1er étage
  • Salle(s) de bains avec double vasques, douche et baignoire et wc
  • Chambre(s) 3 de 16 - 11,5 et 10 m²
  • Palier
  • WC dans la salle de bains
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri de jardin
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2017 NEUVE !
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe E
Terrain
  • Plat
  • Vue dégagée sur le Jura
  • Cloturé
  • Constructible
  • Portail en mauvais état
  • Cour pour stationner les véhicules
  • Arboré
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout OK
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic électricité
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante Négatif
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe d'Habitation: 588€ par an
  • Taxe Foncière: 600€ par an
Equipements de Cuisine
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Hotte aspirante
  • Cuisine contemporaine récente de 8 ans
  • Lave vaisselle
  • Four neuf
  • Frigo
Equipements divers
  • Panneaux Solaires récents de 5 ans, totalement financé, revente d'électricité entre 800 à 1000€ par an !
Services
  • Ecole Maternelle
  • Kiosque à journaux Vulbens
  • Gare TGV Bellegarde
  • Gare Valleiry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Bus Valleiry
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Collège St Julien-en-Genevois bientôt Valleiry
  • Aéroport Genève
  • Ecole Primaire
  • Super marché
  • Pharmacie Valleiry
  • Centre commercial Neydens ou Etrembière
  • Tennis St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Commerces
  • Marché plein air Valleiry le dimanche matin
  • Ramassage Scolaire
Fenêtres
  • PVC triple vitrage
Sol
  • Parquet flottant à l'étage
  • Carrelage au rez
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • Bois cheminée avec moteur de ventilation pour chauffer les chambres
  • gaz propane citerne extérieure
Production eau chaude
  • Panneaux Solaires
Chaudière
  • Chaudière récente neuve !
  • Date installation: janvier 2017
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 159 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 38 KgeqCO2/m²/an