VIRY dans petit hameau calme belle Villa située à 70 m à vol d'oiseau de la frontière suisse...

  • Secteur : VIRY
  • 8 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 3 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 171 m²
  • Surface terrain : 1006 m²
  • Surface séjour : 53 m²
  • Surface terrasse : 70 m²
  • 724'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

C'est pas la Californie mais presque, disons revue et corrigée par un savoyard, c'est à dire que vous avez les palmiers, la piscine hollywoodienne, la terrasse ensoleillée etc... Sauf qu'en plus vous avez le grand calme, et la vue sur le jura.

Pas besoin d'être un gros producteur de film ou un nabab pour faire affaire mais faut quand même apprécier le confort comme en l'occurrence avoir un sous-sol de 100 m² avec un carnotzet, un coin projection, un coin pour le sport, pour finir dans la cave à vin à fêter un événement...

Cette villa de 171 m² habitables est située au pied des douanes de Sezegnin et Soral et bénéficie d'une super exposition sur un terrain de plus de 1000 m² plat et d'une construction traditionnelle qui n'accepte pas le placo mais seulement la brique.

Le salon fait 53 m² et tout est à l'avenant avec 4 grandes chambres dont une de 22 m² avec dressing et salle de bains...

On va vous dire le fond de notre pensée... connaissant Georges Clooney et son goût pour les belles choses, nous le sentirions bien chaud s'il venait à passer par là !

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) Petit hameau très calme pied de douane de Soral
Type de construction
  • Béton banché au sous-sol
  • Traditionnelle
  • Brique
Rez de chaussée
  • Cuisine 14,54 m²
  • Chambre(s) 11 m²
  • WC dans salle d'eau
  • Séjour 53 m² avec cheminée
  • Hall d'entrée 10 m² avec plafond cathédrale
  • Salle(s) d'eau avec wc
1er étage
  • Salle(s) d'eau avec wc dans la suite
  • Palier
  • Chambre(s) dont 1 suite (20 m²) avec sde wc ( 8 m²) et dressing (6 m²) autre chambre 13 et 22 m²
  • Salle(s) de bains 9,5 m² utiles avec wc
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri jardin x 2
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Année de la chaudière 2001
Terrain
  • Arboré avec des palmiers !
  • Plat
  • Cour
  • Cloturé
  • Piscine de 10 x 5 m profondeur 1,4 à 2m chauffée avec pompe à chaleur, douche et accessoires
  • Portail automatique
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Constat installation intérieure de gaz
Données Financières
  • Taxe d'Habitation: 2314€ par an
  • Coût Annuel Chauffage environ 2400€ par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 1809€ par an
Equipements de Cuisine
  • Frigo
  • Cuisinière vitrocéramique 2 feux
  • Cuisine chêne massif
  • Plan travail marbre
  • Congélateur
  • Hotte aspirante
  • Cuisinière au gaz 2 feux
  • Four
  • Lave vaisselle
Equipements divers
  • Double vitrage
  • Adoucisseur d'eau Culligan
  • Placards
  • Insert
Equipements Electrique
  • Stores Electrique sur la terrasse
  • Portail électrique
  • Antenne parabolique
  • Alarme
  • Chauffage au sol au rez et radiateurs à l'étage
  • Téléphone
Piscine
  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore
Services
  • Ramassage Scolaire
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ecole Maternelle
  • Pharmacie
  • Marché plein air samedi matin
  • Restaurant
  • Commerces
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Tennis St Julien-en-Genevois
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Super marché
  • Ecole Primaire
  • Gare TGV Bellegarde ou Genève
  • Equitation
  • Crèche
  • Centre commercial Nedens ou Etrembières
  • Golf Bossey
  • Piscine Annemasse
  • Aéroport Genève
Parking
  • Extérieur(s) dans la cour
  • Garage(s) double 29 m² plus mezzanine
Fenêtres
  • Volets
  • Bois double vitrage
Sous Sol
  • Lingerie(s) buandeie 15,56 m² avec wc
  • Salle(s) de jeux carnotzet 36 m² (chauffé)
  • Cave à vin sol en cailloux 18 m²
  • Salle de sport 19 m²
Sol
  • Carrelage
  • Parquet flottant
Revêtement mural
  • Crépi
  • Peinture
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique au rez
  • gaz de ville
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz
Chaudière
  • Date installation: 2001
  • Chauffage fonctionne
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 175 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 33 KgeqCO2/m²/an