EXCLUSIVITE VIRY dans le charmant petit hameau de Malagny agréable maison mitoyenne... VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 126 m²
  • Surface terrain : 500 m²
  • Surface séjour : 43 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • 475'000 Honoraires inclus, charge vendeur
Contact Retour

L'avis du pro:

Disons le tout net, l'atmosphère est indiscutablement campagnarde et paisible dans ce hameau propret de Malagny, situé sur la commune de Viry, qui a l'air de défier le village Suisse d'en face, celui de Sezegnin.

La mitoyenneté de la maison n'est absolument pas gênante et sur la belle terrasse en pierre sous la pergola on assiste a l'éclosion des primevères et au spectacle de l'écoulement des saisons sur votre terrain privatif d'environ 500 m²...

S'il fait trop frais, on se réchauffe au coin du poêle dans une grande pièce à vivre de 43 m² ou le bois est essentiellement le matériau de décoration. Il est aussi possible de s'installer dans le bureau pour un peu de lecture où dans la charmante véranda ultra lumineuse.

3 chambres à l'étage attendent la nuit pour accueillir leurs occupants... Bien sûr la maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

L'ambiance générale est chaleureuse et " rustique non dépressif " sur 126 m² utiles...

N'oublions pas le sous-sol, la buanderie et le double garage svp!

Il vous reste à acheter le " jardin pour les nuls " ou " l'éloge de la paresse " de J.Laforgue à moins que vous ne soyez trop occupé à faire votre tierce pour construire votre bassin olympique.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) hameau de Malagny pied de douane de Sezegnin
Type de construction
  • Traditionnelle sur sous-sol
Rez de chaussée
  • WC dans la salle d'eau
  • Bureau(x) 10 m²
  • Salle(s) d'eau 3,10 m² avec fenêtre
  • Veranda(s) 12 m² de 2004
  • Cuisine équipée ouverte sur séjour, récente de 2015
  • Hall d'entrée commun
  • Séjour cuisine 43 m² avec poêle
1er étage
  • Salle(s) de bains 6,54 m² utiles
  • Chambre(s) 3 de 18,32 m² - 10,16 et 13,14 m² utiles
  • WC 1,22 m² séparés avec lave mains
  • Palier
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
  • Année de la chaudière 1994
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Nbre de lots 2
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 120 environ pour le lot
Terrain
  • Cour
  • Plat environ 500 m² privatif
  • Arboré
  • Cloturé en partie
  • Vue dégagée sur les montagnes
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Constat installation intérieure de gaz
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Loi Carrez effectuée 108,16 m² + 18.35 m² de sous pentes soit 126.51 m² utiles
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe d'Habitation: 1365 € avec redevance TV
  • Charges Co-propriété: environ 10€ par mois pour lumière des communs et assurance
  • Taxe Foncière: 1028€
Equipements de Cuisine
  • Lave vaisselle
  • Plan travail granit
  • plaque induction et gaz
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Frigo
  • Cuisine chêne massif
Equipements divers
  • Double vitrage
  • Adoucisseur d'eau
Equipements Electrique
  • Eclairage jardin
  • Téléphone
  • Alarme
  • Stores Electrique sur la terrasse
  • Chauffage au sol au rez
Services
  • Golf Bossey
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Ecole Maternelle Viry
  • Kiosque à journaux
  • Ecole Primaire Malagny Viry
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Ramassage Scolaire
  • Super marché
  • Restaurant
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Piscine Neydens
  • Crèche
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis St Julien-en-Genevois
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Pharmacie
Parking
  • Garage(s) double en sous-sol
  • Extérieur(s) 2 places devant le garage
Fenêtres
  • Aluminium dans la véranda
  • Bois double vitrage
  • Volets bois
Sous Sol
  • Lingerie(s) buanderie environ 5,60 m²
  • garage double 33 m²
  • Chaufferie
  • Cave 16,3 m² et 5,60 m²
Sol
  • Carrelage au rez
  • Parquet chêne à l'étage
Revêtement mural
  • Peinture
  • Bois-lambris
Type de Chauffage
  • gaz propane
  • base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collective avec compteurs
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 1994
  • Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 227 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 62 KgeqCO2/m²/an