EXCLUSIVITE VIRY dans le charmant petit hameau de Malagny agréable maison mitoyenne...

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 126 m²
  • Surface terrain : 500 m²
  • Surface séjour : 43 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • 475'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Disons le tout net, l'atmosphère est indiscutablement campagnarde et paisible dans ce hameau propret de Malagny, situé sur la commune de Viry, qui a l'air de défier le village Suisse d'en face, celui de Sezegnin.

La mitoyenneté de la maison n'est absolument pas gênante et sur la belle terrasse en pierre sous la pergola on assiste a l'éclosion des primevères et au spectacle de l'écoulement des saisons sur votre terrain privatif d'environ 500 m²...

S'il fait trop frais, on se réchauffe au coin du poêle dans une grande pièce à vivre de 43 m² ou le bois est essentiellement le matériau de décoration. Il est aussi possible de s'installer dans le bureau pour un peu de lecture où dans la charmante véranda ultra lumineuse.

3 chambres à l'étage attendent la nuit pour accueillir leurs occupants... Bien sûr la maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

L'ambiance générale est chaleureuse et " rustique non dépressif " sur 126 m² utiles...

N'oublions pas le sous-sol, la buanderie et le double garage svp!

Il vous reste à acheter le " jardin pour les nuls " ou " l'éloge de la paresse " de J.Laforgue à moins que vous ne soyez trop occupé à faire votre tierce pour construire votre bassin olympique.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) hameau de Malagny pied de douane de Sezegnin
Type de construction
  • Traditionnelle sur sous-sol
Rez de chaussée
  • Cuisine équipée ouverte sur séjour, récente de 2015
  • Séjour cuisine 43 m² avec poêle
  • Bureau(x) 10 m²
  • Veranda(s) 12 m² de 2004
  • Salle(s) d'eau 3,10 m² avec fenêtre
  • Hall d'entrée commun
  • WC dans la salle d'eau
1er étage
  • Palier
  • Chambre(s) 3 de 18,32 m² - 10,16 et 13,14 m² utiles
  • Salle(s) de bains 6,54 m² utiles
  • WC 1,22 m² séparés avec lave mains
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1994
Loi ALUR - Infos générales
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 120 environ pour le lot
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Nbre de lots 2
Terrain
  • Arboré
  • Cloturé en partie
  • Vue dégagée sur les montagnes
  • Plat environ 500 m² privatif
  • Cour
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Loi Carrez effectuée 108,16 m² + 18.35 m² de sous pentes soit 126.51 m² utiles
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic électricité
  • Constat installation intérieure de gaz
Données Financières
  • Taxe Foncière: 1028€
  • Taxe d'Habitation: 1365 € avec redevance TV
  • Charges Co-propriété: environ 10€ par mois pour lumière des communs et assurance
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Frigo
  • Lave vaisselle
  • Four
  • Plan travail granit
  • plaque induction et gaz
  • Cuisine chêne massif
  • Hotte aspirante
Equipements divers
  • Double vitrage
  • Adoucisseur d'eau
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Eclairage jardin
  • Chauffage au sol au rez
  • Alarme
  • Stores Electrique sur la terrasse
Services
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Ramassage Scolaire
  • Pharmacie
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Kiosque à journaux
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Ecole Maternelle Viry
  • Aéroport Genève
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Crèche
  • Super marché
  • Ecole Primaire Malagny Viry
  • Restaurant
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Golf Bossey
  • Tennis St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Piscine Neydens
Parking
  • Garage(s) double en sous-sol
  • Extérieur(s) 2 places devant le garage
Fenêtres
  • Aluminium dans la véranda
  • Bois double vitrage
  • Volets bois
Sous Sol
  • Chaufferie
  • Cave 16,3 m² et 5,60 m²
  • Lingerie(s) buanderie environ 5,60 m²
  • garage double 33 m²
Sol
  • Parquet chêne à l'étage
  • Carrelage au rez
Revêtement mural
  • Bois-lambris
  • Peinture
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage
  • gaz propane
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collective avec compteurs
Chaudière
  • Entretien chaudière par entreprise:
  • Date installation: 1994
  • Chaudière bon état
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 227 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 62 KgeqCO2/m²/an