EXCLUSIVITE VIRY dans le charmant petit hameau de Malagny agréable maison mitoyenne...

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 126 m²
  • Surface terrain : 500 m²
  • Surface séjour : 43 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • 475'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Disons le tout net, l'atmosphère est indiscutablement campagnarde et paisible dans ce hameau propret de Malagny, situé sur la commune de Viry, qui a l'air de défier le village Suisse d'en face, celui de Sezegnin.

La mitoyenneté de la maison n'est absolument pas gênante et sur la belle terrasse en pierre sous la pergola on assiste a l'éclosion des primevères et au spectacle de l'écoulement des saisons sur votre terrain privatif d'environ 500 m²...

S'il fait trop frais, on se réchauffe au coin du poêle dans une grande pièce à vivre de 43 m² ou le bois est essentiellement le matériau de décoration. Il est aussi possible de s'installer dans le bureau pour un peu de lecture où dans la charmante véranda ultra lumineuse.

3 chambres à l'étage attendent la nuit pour accueillir leurs occupants... Bien sûr la maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

L'ambiance générale est chaleureuse et " rustique non dépressif " sur 126 m² utiles...

N'oublions pas le sous-sol, la buanderie et le double garage svp!

Il vous reste à acheter le " jardin pour les nuls " ou " l'éloge de la paresse " de J.Laforgue à moins que vous ne soyez trop occupé à faire votre tierce pour construire votre bassin olympique.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) hameau de Malagny pied de douane de Sezegnin
Type de construction
  • Traditionnelle sur sous-sol
Rez de chaussée
  • Bureau(x) 10 m²
  • Hall d'entrée commun
  • WC dans la salle d'eau
  • Séjour cuisine 43 m² avec poêle
  • Salle(s) d'eau 3,10 m² avec fenêtre
  • Veranda(s) 12 m² de 2004
  • Cuisine équipée ouverte sur séjour, récente de 2015
1er étage
  • WC 1,22 m² séparés avec lave mains
  • Chambre(s) 3 de 18,32 m² - 10,16 et 13,14 m² utiles
  • Salle(s) de bains 6,54 m² utiles
  • Palier
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
  • Année de la chaudière 1994
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 120 environ pour le lot
  • Nbre de lots 2
  • Procéd. de sauvegarde - NON
Terrain
  • Cour
  • Cloturé en partie
  • Vue dégagée sur les montagnes
  • Arboré
  • Plat environ 500 m² privatif
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Constat installation intérieure de gaz
  • Diagnostic électricité
  • Loi Carrez effectuée 108,16 m² + 18.35 m² de sous pentes soit 126.51 m² utiles
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Charges Co-propriété: environ 10€ par mois pour lumière des communs et assurance
  • Taxe d'Habitation: 1365 € avec redevance TV
  • Taxe Foncière: 1028€
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Frigo
  • plaque induction et gaz
  • Cuisine chêne massif
  • Four
  • Plan travail granit
Equipements divers
  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Eclairage jardin
  • Stores Electrique sur la terrasse
  • Chauffage au sol au rez
  • Alarme
Services
  • Pharmacie
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Super marché
  • Tennis St Julien-en-Genevois
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Ramassage Scolaire
  • Crèche
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Equitation
  • Ecole Primaire Malagny Viry
  • Restaurant
  • Kiosque à journaux
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Ecole Maternelle Viry
  • Piscine Neydens
Parking
  • Garage(s) double en sous-sol
  • Extérieur(s) 2 places devant le garage
Fenêtres
  • Aluminium dans la véranda
  • Bois double vitrage
  • Volets bois
Sous Sol
  • Chaufferie
  • garage double 33 m²
  • Cave 16,3 m² et 5,60 m²
  • Lingerie(s) buanderie environ 5,60 m²
Sol
  • Carrelage au rez
  • Parquet chêne à l'étage
Revêtement mural
  • Bois-lambris
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz propane
  • base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collective avec compteurs
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:
  • Date installation: 1994
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 227 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 62 KgeqCO2/m²/an