EXCLUSIVITE VIRY dans le charmant petit hameau de Malagny agréable maison mitoyenne... VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 126 m²
  • Surface terrain : 500 m²
  • Surface séjour : 43 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • 475'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Disons le tout net, l'atmosphère est indiscutablement campagnarde et paisible dans ce hameau propret de Malagny, situé sur la commune de Viry, qui a l'air de défier le village Suisse d'en face, celui de Sezegnin.

La mitoyenneté de la maison n'est absolument pas gênante et sur la belle terrasse en pierre sous la pergola on assiste a l'éclosion des primevères et au spectacle de l'écoulement des saisons sur votre terrain privatif d'environ 500 m²...

S'il fait trop frais, on se réchauffe au coin du poêle dans une grande pièce à vivre de 43 m² ou le bois est essentiellement le matériau de décoration. Il est aussi possible de s'installer dans le bureau pour un peu de lecture où dans la charmante véranda ultra lumineuse.

3 chambres à l'étage attendent la nuit pour accueillir leurs occupants... Bien sûr la maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

L'ambiance générale est chaleureuse et " rustique non dépressif " sur 126 m² utiles...

N'oublions pas le sous-sol, la buanderie et le double garage svp!

Il vous reste à acheter le " jardin pour les nuls " ou " l'éloge de la paresse " de J.Laforgue à moins que vous ne soyez trop occupé à faire votre tierce pour construire votre bassin olympique.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) hameau de Malagny pied de douane de Sezegnin
Type de construction
  • Traditionnelle sur sous-sol
Rez de chaussée
  • WC dans la salle d'eau
  • Bureau(x) 10 m²
  • Veranda(s) 12 m² de 2004
  • Salle(s) d'eau 3,10 m² avec fenêtre
  • Hall d'entrée commun
  • Cuisine équipée ouverte sur séjour, récente de 2015
  • Séjour cuisine 43 m² avec poêle
1er étage
  • Palier
  • WC 1,22 m² séparés avec lave mains
  • Salle(s) de bains 6,54 m² utiles
  • Chambre(s) 3 de 18,32 m² - 10,16 et 13,14 m² utiles
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
  • Année de la chaudière 1994
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Nbre de lots 2
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 120 environ pour le lot
  • Bien soumis au régime de copropriété
Terrain
  • Vue dégagée sur les montagnes
  • Cour
  • Arboré
  • Cloturé en partie
  • Plat environ 500 m² privatif
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Loi Carrez effectuée 108,16 m² + 18.35 m² de sous pentes soit 126.51 m² utiles
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Risques Naturels et Techniques
  • Constat installation intérieure de gaz
Données Financières
  • Taxe Foncière: 1028€
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe d'Habitation: 1365 € avec redevance TV
  • Charges Co-propriété: environ 10€ par mois pour lumière des communs et assurance
Equipements de Cuisine
  • Frigo
  • Plan travail granit
  • Four
  • Lave vaisselle
  • Hotte aspirante
  • plaque induction et gaz
  • Cuisine chêne massif
Equipements divers
  • Double vitrage
  • Adoucisseur d'eau
Equipements Electrique
  • Alarme
  • Téléphone
  • Eclairage jardin
  • Chauffage au sol au rez
  • Stores Electrique sur la terrasse
Services
  • Ecole Maternelle Viry
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Crèche
  • Kiosque à journaux
  • Piscine Neydens
  • Tennis St Julien-en-Genevois
  • Restaurant
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Ecole Primaire Malagny Viry
  • Pharmacie
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Aéroport Genève
  • Ramassage Scolaire
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Super marché
  • Collège St Julien-en-Genevois
Parking
  • Extérieur(s) 2 places devant le garage
  • Garage(s) double en sous-sol
Fenêtres
  • Volets bois
  • Aluminium dans la véranda
  • Bois double vitrage
Sous Sol
  • garage double 33 m²
  • Chaufferie
  • Lingerie(s) buanderie environ 5,60 m²
  • Cave 16,3 m² et 5,60 m²
Sol
  • Parquet chêne à l'étage
  • Carrelage au rez
Revêtement mural
  • Peinture
  • Bois-lambris
Type de Chauffage
  • gaz propane
  • base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collective avec compteurs
Chaudière
  • Date installation: 1994
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 227 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 62 KgeqCO2/m²/an