EXCLUSIVITE VIRY dans le charmant petit hameau de Malagny agréable maison mitoyenne... VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 126 m²
  • Surface terrain : 500 m²
  • Surface séjour : 43 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • 475'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Disons le tout net, l'atmosphère est indiscutablement campagnarde et paisible dans ce hameau propret de Malagny, situé sur la commune de Viry, qui a l'air de défier le village Suisse d'en face, celui de Sezegnin.

La mitoyenneté de la maison n'est absolument pas gênante et sur la belle terrasse en pierre sous la pergola on assiste a l'éclosion des primevères et au spectacle de l'écoulement des saisons sur votre terrain privatif d'environ 500 m²...

S'il fait trop frais, on se réchauffe au coin du poêle dans une grande pièce à vivre de 43 m² ou le bois est essentiellement le matériau de décoration. Il est aussi possible de s'installer dans le bureau pour un peu de lecture où dans la charmante véranda ultra lumineuse.

3 chambres à l'étage attendent la nuit pour accueillir leurs occupants... Bien sûr la maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

L'ambiance générale est chaleureuse et " rustique non dépressif " sur 126 m² utiles...

N'oublions pas le sous-sol, la buanderie et le double garage svp!

Il vous reste à acheter le " jardin pour les nuls " ou " l'éloge de la paresse " de J.Laforgue à moins que vous ne soyez trop occupé à faire votre tierce pour construire votre bassin olympique.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) hameau de Malagny pied de douane de Sezegnin
Type de construction
  • Traditionnelle sur sous-sol
Rez de chaussée
  • WC dans la salle d'eau
  • Hall d'entrée commun
  • Bureau(x) 10 m²
  • Cuisine équipée ouverte sur séjour, récente de 2015
  • Séjour cuisine 43 m² avec poêle
  • Veranda(s) 12 m² de 2004
  • Salle(s) d'eau 3,10 m² avec fenêtre
1er étage
  • WC 1,22 m² séparés avec lave mains
  • Palier
  • Salle(s) de bains 6,54 m² utiles
  • Chambre(s) 3 de 18,32 m² - 10,16 et 13,14 m² utiles
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Année de la chaudière 1994
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Nbre de lots 2
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 120 environ pour le lot
  • Procéd. de sauvegarde - NON
Terrain
  • Arboré
  • Cloturé en partie
  • Cour
  • Plat environ 500 m² privatif
  • Vue dégagée sur les montagnes
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Constat installation intérieure de gaz
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 108,16 m² + 18.35 m² de sous pentes soit 126.51 m² utiles
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 1028€
  • Taxe d'Habitation: 1365 € avec redevance TV
  • Charges Co-propriété: environ 10€ par mois pour lumière des communs et assurance
Equipements de Cuisine
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Frigo
  • Lave vaisselle
  • plaque induction et gaz
  • Plan travail granit
  • Cuisine chêne massif
Equipements divers
  • Double vitrage
  • Adoucisseur d'eau
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Alarme
  • Eclairage jardin
  • Stores Electrique sur la terrasse
  • Chauffage au sol au rez
Services
  • Kiosque à journaux
  • Tennis St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Restaurant
  • Ramassage Scolaire
  • Golf Bossey
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Aéroport Genève
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ecole Maternelle Viry
  • Super marché
  • Ecole Primaire Malagny Viry
  • Crèche
  • Piscine Neydens
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Pharmacie
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
Parking
  • Garage(s) double en sous-sol
  • Extérieur(s) 2 places devant le garage
Fenêtres
  • Volets bois
  • Bois double vitrage
  • Aluminium dans la véranda
Sous Sol
  • Chaufferie
  • Cave 16,3 m² et 5,60 m²
  • Lingerie(s) buanderie environ 5,60 m²
  • garage double 33 m²
Sol
  • Parquet chêne à l'étage
  • Carrelage au rez
Revêtement mural
  • Bois-lambris
  • Peinture
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage
  • gaz propane
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collective avec compteurs
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 1994
  • Entretien chaudière par entreprise:
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 227 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 62 KgeqCO2/m²/an