EXCLUSIVITE VIRY dans le charmant petit hameau de Malagny agréable maison mitoyenne... VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : VIRY
  • 6 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 126 m²
  • Surface terrain : 500 m²
  • Surface séjour : 43 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • 475'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Disons le tout net, l'atmosphère est indiscutablement campagnarde et paisible dans ce hameau propret de Malagny, situé sur la commune de Viry, qui a l'air de défier le village Suisse d'en face, celui de Sezegnin.

La mitoyenneté de la maison n'est absolument pas gênante et sur la belle terrasse en pierre sous la pergola on assiste a l'éclosion des primevères et au spectacle de l'écoulement des saisons sur votre terrain privatif d'environ 500 m²...

S'il fait trop frais, on se réchauffe au coin du poêle dans une grande pièce à vivre de 43 m² ou le bois est essentiellement le matériau de décoration. Il est aussi possible de s'installer dans le bureau pour un peu de lecture où dans la charmante véranda ultra lumineuse.

3 chambres à l'étage attendent la nuit pour accueillir leurs occupants... Bien sûr la maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau.

L'ambiance générale est chaleureuse et " rustique non dépressif " sur 126 m² utiles...

N'oublions pas le sous-sol, la buanderie et le double garage svp!

Il vous reste à acheter le " jardin pour les nuls " ou " l'éloge de la paresse " de J.Laforgue à moins que vous ne soyez trop occupé à faire votre tierce pour construire votre bassin olympique.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) hameau de Malagny pied de douane de Sezegnin
Type de construction
  • Traditionnelle sur sous-sol
Rez de chaussée
  • Hall d'entrée commun
  • Veranda(s) 12 m² de 2004
  • Bureau(x) 10 m²
  • Salle(s) d'eau 3,10 m² avec fenêtre
  • Séjour cuisine 43 m² avec poêle
  • WC dans la salle d'eau
  • Cuisine équipée ouverte sur séjour, récente de 2015
1er étage
  • Palier
  • Salle(s) de bains 6,54 m² utiles
  • Chambre(s) 3 de 18,32 m² - 10,16 et 13,14 m² utiles
  • WC 1,22 m² séparés avec lave mains
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
  • Année de la chaudière 1994
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Nbre de lots 2
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 120 environ pour le lot
  • Procéd. de sauvegarde - NON
Terrain
  • Plat environ 500 m² privatif
  • Vue dégagée sur les montagnes
  • Cloturé en partie
  • Arboré
  • Cour
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Constat installation intérieure de gaz
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Loi Carrez effectuée 108,16 m² + 18.35 m² de sous pentes soit 126.51 m² utiles
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Taxe d'Habitation: 1365 € avec redevance TV
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Charges Co-propriété: environ 10€ par mois pour lumière des communs et assurance
  • Taxe Foncière: 1028€
Equipements de Cuisine
  • Lave vaisselle
  • Hotte aspirante
  • Four
  • Plan travail granit
  • Cuisine chêne massif
  • Frigo
  • plaque induction et gaz
Equipements divers
  • Double vitrage
  • Adoucisseur d'eau
Equipements Electrique
  • Alarme
  • Eclairage jardin
  • Stores Electrique sur la terrasse
  • Téléphone
  • Chauffage au sol au rez
Services
  • Pharmacie
  • Tennis St Julien-en-Genevois
  • Kiosque à journaux
  • Aéroport Genève
  • Crèche
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Super marché
  • Equitation
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Ramassage Scolaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Ecole Primaire Malagny Viry
  • Golf Bossey
  • Ecole Maternelle Viry
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Piscine Neydens
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Restaurant
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
Parking
  • Extérieur(s) 2 places devant le garage
  • Garage(s) double en sous-sol
Fenêtres
  • Volets bois
  • Aluminium dans la véranda
  • Bois double vitrage
Sous Sol
  • Cave 16,3 m² et 5,60 m²
  • garage double 33 m²
  • Chaufferie
  • Lingerie(s) buanderie environ 5,60 m²
Sol
  • Carrelage au rez
  • Parquet chêne à l'étage
Revêtement mural
  • Bois-lambris
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz propane
  • base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collective avec compteurs
Chaudière
  • Entretien chaudière par entreprise:
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 1994
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 227 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 62 KgeqCO2/m²/an