EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Centre ville T2 de 41 m² en étage, actuellement loué... (Pour investisseur fûté) SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 1 pièce(s)
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 41 m²
  • Surface séjour : 16 m²
  • Surface terrasse : 9 m²
  • 136'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Résumons l'affaire qui est simplissime: T2 de 41,27 m² au 3ème étage d'un immeuble à l'entrée de St Julien-en-Genvevois.

 

Actuellement loué 850 euros charges comprises, il jouit d'un salon et d'une cuisine ouverte pour 17 m², d'une vaste chambre de 13,63 m² et d'un grand balcon.

 

Bien proportionné avec une rentabilité actuelle de 6,2%.

 

Question: vous attendez quoi pour sauter sur l'occasion?

 

Allez, foncez et n'oubliez pas en route de faire une prière pour que des affaires comme celle là vous "tombent" dessus tous les jours.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: Les contamines étoiles de 1978
  • Autre(s) info(s) centre ville, proximité gare
  • Etage: 3ème sur 8
Type de construction
  • Béton + ossature métallique
Détails Appartement
  • Interphone
  • Salle(s) de bain de 3,85 m² avec wc
  • Cave 2,8 m² en sous-sol
  • Quartier: coeur de ville proximité gare et grande rue
  • Situation dans l'immeuble: 3ème expo Est-Sud
  • Chauffage électrique
  • Entrée de 5,16 m²
  • Ascenseur
  • Cuisine ouverte sur le séjour
  • Chauffe eau central
  • Salon de 18 m²
  • Balcon 15,74 m² côté séjour et 6,08 m² côté chambre
  • Placard(s) à l'entrée 0,72 m²
  • WC dans la salle de bains
Toiture
  • Bitumé
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
Loi ALUR - Infos générales
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
  • Bien soumis au régime de copropriété
Terrain
  • Portail
  • Plat
  • Cloturé
  • Arboré
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 41,27 m²
Données Financières
  • Taxe Foncière: environ 800€
  • Loyer: 850€ charges comprises soit 706€ hors charges
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Caution: 850€
  • Type de bail classic 3-6-9, signé le 10-02-2016
  • Charges Co-propriété: appel de 144,22€ par mois eau ch et fr comprise
  • Coût Annuel Chauffage 594€ selon DPE
Equipements de Cuisine
  • Cuisinière au gaz
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Frigo
Equipements divers
  • Adoucisseur d'eau collectif à l'immeuble
Services
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Ecole Primaire
  • Hôpital
  • Aéroport Genève
  • Kiosque à journaux
  • Autoroute
  • Centre commercial Etrembières ou Neydens
  • Gare à 5 min à pied
  • Crèche
  • Super marché
  • Pharmacie
  • Commerces
  • Bus au pied de la résidence
  • Ecole Maternelle
  • Club de gym Neydens
  • Restaurant
  • Parking
  • Collège
  • Cinéma
  • Lycée
  • Tennis
Parking
  • Extérieur(s) collectifs
Fenêtres
  • Bois double vitrage
Sol
  • Parquet flottant dans la chambre
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • Electrique convecteur ancien
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique collectif

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 387 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 20 KgeqCO2/m²/an