EXCLUSIVITE Valleiry agréable Maison idéalement située...

  • Secteur : VALLEIRY
  • 6 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 149 m²
  • Surface terrain : 1069 m²
  • Surface séjour : 31 m²
  • Surface terrasse : 20 m²
  • 436'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

 

Il y a des maisons ventrues, repliées sur elles-mêmes qui appellent un style de vie plutôt casanier; et puis d'autres, comme celle-ci, tournée vers l'extérieur, ouverte sur le dehors avec une grande terrasse d'où l'on surveille les enfants sur la balançoire...

 

L'aspect plaisant est qu'on la découvre presque par hasard, discrète alors que nous sommes tout proche du centre-ville de Valleiry, et protégée, à l'abri des regards, par une grande haie d'un côté et de l'autre par des grands arbres qui deviendront centenaires avec vous et qui en attendant, font de l'ombre le matin aux 1069 m² de la propriété...

 

Quant à la maison elle-même, elle bénéficie d'un grand rez inférieur propre à plusieurs usages; un salon salle à manger de 31 m² et une cuisine occupent avantageusement l'espace du rez, tandis que les 3 chambres sont à l'étage, le tout équivalant à 149 m² habitables...

 

Vous l'avez compris, nous sommes sous le charme comme le serait Cabrel avec la cabane au fond du jardin !!!

 

Comme vous serez sûrement surpris, nous anticipons votre question et vous confirmons que le prix est bien de 436 000 euros !!!

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) proche du centre de Valleiry
Type de construction
  • Traditionnelle de 1973
Rez de chaussée
  • Salon et salle à manger 31 m²
  • Cuisine équipée de 14 m²
  • WC avec lave mains
  • Hall d'entrée
1er étage
  • Salle(s) de bains 4,24 m² avec wc
  • Chambre(s) 3 de 13-14 et 16 m²
  • Palier
Pièces diverses
  • Chaufferie 6 m²
  • chambre ou bureau 14,20 m² au sous-sol
  • Salle de jeux ancien garage de 16,65 m²
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1990
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
Terrain
  • Plat
  • Vue dégagée
  • Portail automatique
  • Arboré
  • Cloturé
Voierie & Réseaux Divers
  • Gaz de Ville à proximité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 963€ par an
  • Taxe d'Habitation: 765€ par an
  • Charges du Lotissement: Néant
  • Coût Annuel Chauffage environ 2000L par an
Equipements de Cuisine
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Four
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Cuisine contemporaine de 2002
Equipements divers
  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage
Equipements Electrique
  • Alarme
  • Téléphone
  • Portail électrique
Services
  • Equitation
  • Gare
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Aéroport Genève
  • Tennis
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Ecole Primaire
  • Crèche
  • Club de gym
  • Ecole Maternelle
  • Restaurant
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Super marché
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Pharmacie
  • Commerces
  • Kiosque à journaux
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
Fenêtres
  • PVC double vitrage de 2004
Sol
  • Moquette
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • fuel
Production eau chaude
  • Chaudière fuel
Chaudière
  • Date installation: environ 1990
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 281 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 74 KgeqCO2/m²/an