EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4/5 duplex de 200 m² utiles résidence les Cyclades III... "Magnifaïque"

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 5 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface séjour : 42 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 749'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Avec la résidence « les Cyclades III » à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.

 

Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.

Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.

 

Vous faites quelques mètres et vous apercevez là-haut au 5ème étage les balcons de votre duplex, offerts au soleil et à la vue environnante.

 

Il y a 2 appartements par palier, au minimum des grands appartements de type 4. Ensuite, vous êtes face à 200 m² utiles, avec 3 ou 4 chambres (c'est selon), un double salon, 2 salles de bains, un cellier jouxtant la cuisine au "plafond tendu " et équipements Miele tout récent…

 

Que vous dire de plus sinon que c'est à voir, que nous sommes dans un décor hollywoodien sans le mauvais goût et que le prix en vaut la chandelle !

 

PS : Bien sûr il y a un garage double, une grande terrasse, une porte blindée... et pas de travaux à prévoir !

  

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly
  • Résidence: Les Cyclades III
  • Etage: dernier étage duplex
Type de construction
  • Béton de 1999
Détails Appartement
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence
  • Situation dans l'immeuble: 4 sur 4
  • Chambre(s) 1 possible au rez pour 22,34 m²
  • Entrée 9,10 m²
  • Cuisine séparée, récente de 2 ans, de 11,92 m²
  • Ascenseur
  • Salle(s) d'eau 7,81 m² récente
  • Dressing(s) aménagé 6,93 m²
  • Débarras buanderie /cellier de 8,15 m²
  • Digicode
  • Porte blindée 6 points
  • Terrasse pour 30 m²
  • Balcon pour 9,20 m²
  • Séjour 42 m²
  • Interphone
  • WC séparés avec lave mains
1er étage
  • Balcon pour 2 chambres
  • WC séparés avec lave mains
  • Chambre(s) 3 dont 2 de 22 m² utiles et 1 de 14,70 m²
  • Salle(s) de bains 6,50 m²
  • Palier 10,75 m² m²
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Année de la chaudière 1999
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Gaz de Ville
  • ADSL
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic électricité
  • Loi Carrez effectuée 178,45 m² et environs 200 m² utiles avec les sous pentes
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Taxe Foncière: environ 1700€
  • Charges Co-propriété: environ 280€ par mois eau et charges comprises + fond de réserve
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
Equipements de Cuisine
  • Four à micro-ondes MIELE
  • Congélateur
  • Frigo MIELE
  • Four MIELE
  • Plan travail granit
  • cave à vin MIELE
  • Hotte aspirante
  • Machine à café encastrée MIELE
  • Cuisine contemporaine de marque Harmonie récente de 2 ans
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Lave vaisselle
Equipements divers
  • Porte blindée Fichet
Equipements Electrique
  • Interphone
  • Digicode
  • Stores Electrique dans tout l'appartement au rez
  • Téléphone
Piscine
  • Traitement chlore
  • Inclus accessoires piscines
  • Projecteurs
Services
  • Parking
  • Ecole Maternelle
  • Autoroute
  • Collège
  • Tennis
  • Ecole Primaire
  • Tram en 2023
  • Crèche
  • Pharmacie
  • Bus
  • Aéroport Genève
  • Golf Bossey
  • Restaurant
  • Equitation Viry
  • Cinéma
  • Epicerie
  • Hôpital
  • Commerces
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Club de gym Neydens
  • Gare
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Lycée
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Super marché
  • Kiosque à journaux
Parking
  • En sous sol
  • Garage(s) double, avec lumière et prise
Fenêtres
  • Aluminium double vitrage
  • Stores Electriques au rez
Sol
  • Parquet flottant à l'étage
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique au rez et à l'étage
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 1999
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 119 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 27 KgeqCO2/m²/an