EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4/5 duplex de 200 m² utiles résidence les Cyclades III... "Magnifaïque" VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 5 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface séjour : 42 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 749'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Avec la résidence « les Cyclades III » à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.

 

Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.

Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.

 

Vous faites quelques mètres et vous apercevez là-haut au 5ème étage les balcons de votre duplex, offerts au soleil et à la vue environnante.

 

Il y a 2 appartements par palier, au minimum des grands appartements de type 4. Ensuite, vous êtes face à 200 m² utiles, avec 3 ou 4 chambres (c'est selon), un double salon, 2 salles de bains, un cellier jouxtant la cuisine au "plafond tendu " et équipements Miele tout récent…

 

Que vous dire de plus sinon que c'est à voir, que nous sommes dans un décor hollywoodien sans le mauvais goût et que le prix en vaut la chandelle !

 

PS : Bien sûr il y a un garage double, une grande terrasse, une porte blindée... et pas de travaux à prévoir !

  

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly
  • Etage: dernier étage duplex
  • Résidence: Les Cyclades III
Type de construction
  • Béton de 1999
Détails Appartement
  • Débarras buanderie /cellier de 8,15 m²
  • Balcon pour 9,20 m²
  • Cuisine séparée, récente de 2 ans, de 11,92 m²
  • WC séparés avec lave mains
  • Porte blindée 6 points
  • Séjour 42 m²
  • Situation dans l'immeuble: 4 sur 4
  • Dressing(s) aménagé 6,93 m²
  • Salle(s) d'eau 7,81 m² récente
  • Entrée 9,10 m²
  • Ascenseur
  • Chambre(s) 1 possible au rez pour 22,34 m²
  • Interphone
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence
  • Digicode
  • Terrasse pour 30 m²
1er étage
  • Salle(s) de bains 6,50 m²
  • WC séparés avec lave mains
  • Balcon pour 2 chambres
  • Chambre(s) 3 dont 2 de 22 m² utiles et 1 de 14,70 m²
  • Palier 10,75 m² m²
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
  • Année de la chaudière 1999
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout
  • ADSL
  • Compteur Electricité
  • Gaz de Ville
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 178,45 m² et environs 200 m² utiles avec les sous pentes
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Charges Co-propriété: environ 280€ par mois eau et charges comprises + fond de réserve
  • Taxe Foncière: environ 1700€
  • Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
Equipements de Cuisine
  • Lave vaisselle
  • Four MIELE
  • Four à micro-ondes MIELE
  • Hotte aspirante
  • Machine à café encastrée MIELE
  • Plan travail granit
  • cave à vin MIELE
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Cuisine contemporaine de marque Harmonie récente de 2 ans
  • Frigo MIELE
  • Congélateur
Equipements divers
  • Porte blindée Fichet
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Stores Electrique dans tout l'appartement au rez
  • Digicode
  • Interphone
Piscine
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore
  • Projecteurs
Services
  • Golf Bossey
  • Equitation Viry
  • Lycée
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Crèche
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Kiosque à journaux
  • Super marché
  • Bus
  • Cinéma
  • Autoroute
  • Gare
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Tram en 2023
  • Ecole Maternelle
  • Hôpital
  • Ecole Primaire
  • Commerces
  • Club de gym Neydens
  • Pharmacie
  • Restaurant
  • Epicerie
  • Collège
  • Parking
  • Tennis
Parking
  • Garage(s) double, avec lumière et prise
  • En sous sol
Fenêtres
  • Stores Electriques au rez
  • Aluminium double vitrage
Sol
  • Parquet flottant à l'étage
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique au rez et à l'étage
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Date installation: 1999
  • Chaudière bon état
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 119 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 27 KgeqCO2/m²/an