EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4/5 duplex de 200 m² utiles résidence les Cyclades III... "Magnifaïque" VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 5 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface séjour : 42 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 749'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Avec la résidence « les Cyclades III » à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.

 

Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.

Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.

 

Vous faites quelques mètres et vous apercevez là-haut au 5ème étage les balcons de votre duplex, offerts au soleil et à la vue environnante.

 

Il y a 2 appartements par palier, au minimum des grands appartements de type 4. Ensuite, vous êtes face à 200 m² utiles, avec 3 ou 4 chambres (c'est selon), un double salon, 2 salles de bains, un cellier jouxtant la cuisine au "plafond tendu " et équipements Miele tout récent…

 

Que vous dire de plus sinon que c'est à voir, que nous sommes dans un décor hollywoodien sans le mauvais goût et que le prix en vaut la chandelle !

 

PS : Bien sûr il y a un garage double, une grande terrasse, une porte blindée... et pas de travaux à prévoir !

  

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Etage: dernier étage duplex
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly
  • Résidence: Les Cyclades III
Type de construction
  • Béton de 1999
Détails Appartement
  • Terrasse pour 30 m²
  • Interphone
  • Dressing(s) aménagé 6,93 m²
  • Balcon pour 9,20 m²
  • Débarras buanderie /cellier de 8,15 m²
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence
  • Entrée 9,10 m²
  • Chambre(s) 1 possible au rez pour 22,34 m²
  • Cuisine séparée, récente de 2 ans, de 11,92 m²
  • Salle(s) d'eau 7,81 m² récente
  • WC séparés avec lave mains
  • Digicode
  • Séjour 42 m²
  • Situation dans l'immeuble: 4 sur 4
  • Ascenseur
  • Porte blindée 6 points
1er étage
  • Chambre(s) 3 dont 2 de 22 m² utiles et 1 de 14,70 m²
  • Salle(s) de bains 6,50 m²
  • WC séparés avec lave mains
  • Palier 10,75 m² m²
  • Balcon pour 2 chambres
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
  • Année de la chaudière 1999
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité
  • Loi Carrez effectuée 178,45 m² et environs 200 m² utiles avec les sous pentes
  • Diagnostic Amiante Négatif
Données Financières
  • Charges Co-propriété: environ 280€ par mois eau et charges comprises + fond de réserve
  • Taxe Foncière: environ 1700€
  • Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Four MIELE
  • Congélateur
  • Four à micro-ondes MIELE
  • Frigo MIELE
  • Machine à café encastrée MIELE
  • Cuisine contemporaine de marque Harmonie récente de 2 ans
  • Plan travail granit
  • cave à vin MIELE
  • Lave vaisselle
  • Hotte aspirante
  • Cuisinière vitrocéramique
Equipements divers
  • Porte blindée Fichet
Equipements Electrique
  • Stores Electrique dans tout l'appartement au rez
  • Digicode
  • Téléphone
  • Interphone
Piscine
  • Traitement chlore
  • Inclus accessoires piscines
  • Projecteurs
Services
  • Hôpital
  • Equitation Viry
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Golf Bossey
  • Parking
  • Autoroute
  • Club de gym Neydens
  • Super marché
  • Collège
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Ecole Maternelle
  • Pharmacie
  • Bus
  • Aéroport Genève
  • Kiosque à journaux
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Restaurant
  • Tram en 2023
  • Crèche
  • Lycée
  • Cinéma
  • Commerces
  • Ecole Primaire
  • Gare
  • Epicerie
  • Tennis
Parking
  • En sous sol
  • Garage(s) double, avec lumière et prise
Fenêtres
  • Aluminium double vitrage
  • Stores Electriques au rez
Sol
  • Carrelage
  • Parquet flottant à l'étage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
  • base au sol hydraulique au rez et à l'étage
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Date installation: 1999
  • Chaudière bon état
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 119 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 27 KgeqCO2/m²/an