EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4/5 duplex de 200 m² utiles résidence les Cyclades III... "Magnifaïque" VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 5 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface séjour : 42 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 749'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Avec la résidence « les Cyclades III » à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.

 

Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.

Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.

 

Vous faites quelques mètres et vous apercevez là-haut au 5ème étage les balcons de votre duplex, offerts au soleil et à la vue environnante.

 

Il y a 2 appartements par palier, au minimum des grands appartements de type 4. Ensuite, vous êtes face à 200 m² utiles, avec 3 ou 4 chambres (c'est selon), un double salon, 2 salles de bains, un cellier jouxtant la cuisine au "plafond tendu " et équipements Miele tout récent…

 

Que vous dire de plus sinon que c'est à voir, que nous sommes dans un décor hollywoodien sans le mauvais goût et que le prix en vaut la chandelle !

 

PS : Bien sûr il y a un garage double, une grande terrasse, une porte blindée... et pas de travaux à prévoir !

  

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Etage: dernier étage duplex
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly
  • Résidence: Les Cyclades III
Type de construction
  • Béton de 1999
Détails Appartement
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence
  • Salle(s) d'eau 7,81 m² récente
  • Dressing(s) aménagé 6,93 m²
  • Débarras buanderie /cellier de 8,15 m²
  • Chambre(s) 1 possible au rez pour 22,34 m²
  • Balcon pour 9,20 m²
  • Cuisine séparée, récente de 2 ans, de 11,92 m²
  • Interphone
  • Situation dans l'immeuble: 4 sur 4
  • Ascenseur
  • Terrasse pour 30 m²
  • Digicode
  • Porte blindée 6 points
  • Séjour 42 m²
  • Entrée 9,10 m²
  • WC séparés avec lave mains
1er étage
  • Palier 10,75 m² m²
  • WC séparés avec lave mains
  • Balcon pour 2 chambres
  • Chambre(s) 3 dont 2 de 22 m² utiles et 1 de 14,70 m²
  • Salle(s) de bains 6,50 m²
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Année de la chaudière 1999
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Gaz de Ville
  • ADSL
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Loi Carrez effectuée 178,45 m² et environs 200 m² utiles avec les sous pentes
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: environ 1700€
  • Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
  • Charges Co-propriété: environ 280€ par mois eau et charges comprises + fond de réserve
Equipements de Cuisine
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Lave vaisselle
  • Four à micro-ondes MIELE
  • Four MIELE
  • Cuisine contemporaine de marque Harmonie récente de 2 ans
  • Machine à café encastrée MIELE
  • Hotte aspirante
  • Plan travail granit
  • cave à vin MIELE
  • Congélateur
  • Frigo MIELE
Equipements divers
  • Porte blindée Fichet
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Stores Electrique dans tout l'appartement au rez
  • Digicode
  • Interphone
Piscine
  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore
Services
  • Kiosque à journaux
  • Hôpital
  • Collège
  • Aéroport Genève
  • Club de gym Neydens
  • Restaurant
  • Lycée
  • Equitation Viry
  • Gare
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Autoroute
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Commerces
  • Super marché
  • Ecole Primaire
  • Parking
  • Bus
  • Tram en 2023
  • Pharmacie
  • Ecole Maternelle
  • Epicerie
  • Crèche
  • Cinéma
  • Tennis
  • Golf Bossey
Parking
  • Garage(s) double, avec lumière et prise
  • En sous sol
Fenêtres
  • Stores Electriques au rez
  • Aluminium double vitrage
Sol
  • Carrelage
  • Parquet flottant à l'étage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
  • base au sol hydraulique au rez et à l'étage
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Date installation: 1999
  • Chaudière bon état
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 119 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 27 KgeqCO2/m²/an