EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4/5 duplex de 200 m² utiles résidence les Cyclades III... "Magnifaïque" SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 5 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface séjour : 42 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 749'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Avec la résidence « les Cyclades III » à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.

 

Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.

Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.

 

Vous faites quelques mètres et vous apercevez là-haut au 5ème étage les balcons de votre duplex, offerts au soleil et à la vue environnante.

 

Il y a 2 appartements par palier, au minimum des grands appartements de type 4. Ensuite, vous êtes face à 200 m² utiles, avec 3 ou 4 chambres (c'est selon), un double salon, 2 salles de bains, un cellier jouxtant la cuisine au "plafond tendu " et équipements Miele tout récent…

 

Que vous dire de plus sinon que c'est à voir, que nous sommes dans un décor hollywoodien sans le mauvais goût et que le prix en vaut la chandelle !

 

PS : Bien sûr il y a un garage double, une grande terrasse, une porte blindée... et pas de travaux à prévoir !

  

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: Les Cyclades III
  • Etage: dernier étage duplex
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly
Type de construction
  • Béton de 1999
Détails Appartement
  • Cuisine séparée, récente de 2 ans, de 11,92 m²
  • Balcon pour 9,20 m²
  • Digicode
  • Situation dans l'immeuble: 4 sur 4
  • Dressing(s) aménagé 6,93 m²
  • Débarras buanderie /cellier de 8,15 m²
  • WC séparés avec lave mains
  • Salle(s) d'eau 7,81 m² récente
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence
  • Entrée 9,10 m²
  • Porte blindée 6 points
  • Chambre(s) 1 possible au rez pour 22,34 m²
  • Interphone
  • Séjour 42 m²
  • Terrasse pour 30 m²
1er étage
  • WC séparés avec lave mains
  • Balcon pour 2 chambres
  • Palier 10,75 m² m²
  • Salle(s) de bains 6,50 m²
  • Chambre(s) 3 dont 2 de 22 m² utiles et 1 de 14,70 m²
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1999
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • Gaz de Ville
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 178,45 m² et environs 200 m² utiles avec les sous pentes
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
  • Charges Co-propriété: environ 280€ par mois eau et charges comprises + fond de réserve
  • Taxe Foncière: environ 1700€
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Cuisine contemporaine de marque Harmonie récente de 2 ans
  • Hotte aspirante
  • Four à micro-ondes MIELE
  • Four MIELE
  • Lave vaisselle
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Frigo MIELE
  • Plan travail granit
  • Machine à café encastrée MIELE
  • cave à vin MIELE
  • Congélateur
Equipements divers
  • Porte blindée Fichet
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Interphone
  • Stores Electrique dans tout l'appartement au rez
  • Digicode
Piscine
  • Traitement chlore
  • Inclus accessoires piscines
  • Projecteurs
Services
  • Tram en 2023
  • Crèche
  • Club de gym Neydens
  • Kiosque à journaux
  • Bus
  • Collège
  • Hôpital
  • Super marché
  • Autoroute
  • Ecole Primaire
  • Gare
  • Cinéma
  • Ecole Maternelle
  • Lycée
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Golf Bossey
  • Epicerie
  • Tennis
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Pharmacie
  • Parking
  • Aéroport Genève
  • Equitation Viry
  • Restaurant
  • Commerces
Parking
  • En sous sol
  • Garage(s) double, avec lumière et prise
Fenêtres
  • Stores Electriques au rez
  • Aluminium double vitrage
Sol
  • Parquet flottant à l'étage
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
  • base au sol hydraulique au rez et à l'étage
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 1999
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 119 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 27 KgeqCO2/m²/an