EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois résidence Cyclades II, appartement T4 duplex de 112,6 m² utiles en dernier étage avec terrasse de 50 m²... Oui 50 m² de terrasse ! SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 93 m²
  • Surface séjour : 22 m²
  • Surface terrasse : 50 m²
  • 410'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Si vous voulez savoir si cet appartement vous correspond, répondez à ces deux questions:

-Etes-vous sensibles à l'environnement ? (Arborisation, piscine, tennis, concierge, standing, calme...)

-La présence d'une grande terrasse est-elle nécessaire à votre confort de vie ou préférez-vous vivre dans un nid douillet ?

 

En répondant oui aux deux, vous êtes en phase avec ce T4 de la résidence des Cyclades de 93 m² loi Carrez et 112.6 m² utiles et sa superbe terrasse de 50 m², véritable lieu de vie qui fait la marque de fabrique de ce duplex !!!

 

A l'étage on trouve 2 belles chambres mansardées et une salle de bains plus wc. La cuisine quant à elle jouxte une petite buanderie cellier bien agréable de 4.47 m²... Sinon nous sommes dans une structure classique, traversante exposée Sud-Ouest.

N'oublions pas le garage double indispensable même si la résidence dispose d'un vaste parking collectif.

 

Savez-vous que bien des gens vous envieraient tellement le choix est facile pour vous… ?

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Etage: 4ème et dernier étage
  • Résidence: Les Cyclades II
Type de construction
  • Béton de 1989
Détails Appartement
  • Concierge/Gardien
  • Situation dans l'immeuble: dernier étage
  • Cuisine séparée 14,41 m²
  • Quartier: pied de douane de Perly
  • Cave vaste de 5,42 m²
  • Chambre(s) 1 de 12 m² au rez
  • Buanderie 4,47 m² derrière la cuisine
  • Entrée 6,68 m² avec placards
  • Ascenseur
  • Salon 23,56 m² utiles
  • Placard(s) nombreux dans les chambres à l'étage
  • Chauffage électrique
  • Terrasse 50,40 m² !!!!
  • Interphone
  • Balcon de 8,70 m²
  • WC 1,77 m² avec lave mains
  • Chauffe eau électrique personnel
1er étage
  • WC 1,64 m²
  • Palier 6,59 m²
  • Salle(s) de bains 4,42 m² avec double vasques
  • Chambre(s) 2 de 17,06 m² utiles et 18,93 m² utiles
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • ADSL
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante
  • Loi Carrez effectuée 92,83 m² et 112,6 m² utiles
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Coût Annuel Chauffage 854€+366€ eau chaude soit 1344 €/an selon DPE
  • Charges Co-propriété: 212 €/mois eau comprise au réel sur 2016
  • Taxe Foncière: 1143€ par an
Equipements de Cuisine
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Lave vaisselle
  • Frigo
  • Four
  • Hotte aspirante
Equipements divers
  • Ascenseur
  • Double vitrage
  • Placards
Equipements Electrique
  • Interphone
  • Téléphone
  • Digicode
Piscine
  • Traitement chlore
  • Projecteurs
Services
  • Lycée
  • Super marché 2 min à pied
  • Autoroute
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Tennis dans la copropriété
  • Tram en 2023
  • Parking
  • Equitation
  • Laverie
  • Crèche
  • Restaurant
  • Commerces
  • Golf Bossey
  • Aéroport Genève
  • Bus
  • Hôpital
  • Club de gym Neydens
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Cinéma Saint Julien et Archamps
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Centre commercial
  • Gare
Parking
  • Garage(s) double 24,47 m² en sous-sol
  • Extérieur(s) vaste parking collectif
Fenêtres
  • Bois double vitrage
Sol
  • Carrelage au rez
  • Parquet à l'étage
Revêtement mural
  • Papier-peint
  • Peinture
  • Enduit plâtre
Type de Chauffage
  • Electrique radians récents
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique x 2 (rez et étage)
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 264 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 13 KgeqCO2/m²/an