EXCLUSIVITE Valleiry agréable Maison individuelle idéalement située...

  • Secteur : VALLEIRY
  • 6 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 120 m²
  • Surface terrain : 1250 m²
  • Surface séjour : 30 m²
  • Surface terrasse : 120 m²
  • 440'000 Honoraires inclus, charge vendeur
Contact Retour

L'avis du pro:

 

Recette immobilière

 

- Prenez une petite ville comme Valleiry où vous trouverez tous les commerces et bientôt un collège...

 

- Faire attention d'être bien situé sur la partie basse, direction douane de Chancy sans être proche de la voie ferrée.

 

- Appréciez ensuite la magnifique parcelle de 1250 m² dont 950 m² utilisables.

 

- Laissez reposer votre excitation lors de la découverte de cette maison individuelle de 120 m² habitables avec ses 4 chambres, sa salle de jeux et ses 2 salles de bains.

 

- Ajoutez une pincée pour l'abri voiture, la buanderie et la cave à vin.

 

- À la fin de la visite attendez encore 10 min puis contactez votre banquier pour lui saupoudrer la bonne nouvelle !

 

Voilà ! Une agréable maison au prix de 440 000eur oui 440 000eur à déguster sans modération...

 

Il y a "les ptits plats de babette" et les recettes d'Antoine.

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) proche du centre de Valleiry
Type de construction
  • Traditionnelle de 1990
Rez de chaussée
  • Salle de Jeux ancien garage, pièce chauffée de 20 m²
  • WC avec lave mains
  • Hall d'entrée avec placard
  • Salon et salle à manger 30 m²
  • Salle(s) de bains 8,2 m² avec double vasques au premier de niveau
  • Chambre(s) 12 m² au premier de niveau
  • Cuisine équipée de 11,34 m² récente de 2012
1er étage
  • Chambre(s) de 8,37-10,40 et 12 m² utiles
  • Palier
  • Salle(s) d'eau avec wc, attenante à une chambre
Pièces diverses
  • Chaufferie /buanderie de 8,8 m²
  • Cave à vin
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri voiture
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2014
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
Terrain
  • Vue dégagée
  • Plat
  • Arboré
  • Cloturé
  • Terrain en pleine propriété de 950 m² soit 1250m² - 300 m² de servitude
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout avec certificat de conformité
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage environ 2000euro par an avec eau chaude
  • Taxe d'Habitation: 851€ par an
  • Taxe Foncière: 948€ par an
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Four
  • Cuisine contemporaine de 2012
  • plaque induction
Equipements divers
  • Double vitrage de 2009
  • Cheminée(s) poël de 2015 dans le séjour
  • Placards dans les chambres
Equipements Electrique
  • Chauffage au sol au rez base infracable
  • Chauffage électrique par chaudière
  • Antenne parabolique
  • Téléphone
  • Stores Electrique de 2016
Services
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Crèche
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Club de gym
  • Commerces
  • Gare
  • Restaurant
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Kiosque à journaux
  • Tennis
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Super marché
  • Pharmacie
  • Ecole Maternelle
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Ecole Primaire
  • Aéroport Genève
Parking
  • Extérieur(s) plus 1 voiture sous abris
Fenêtres
  • Stores Electriques
  • PVC double vitrage de 2009
Sol
  • Carrelage au rez
  • Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural
  • Papier-peint
  • Fibre
  • Peinture
Type de Chauffage
  • Electrique chaudière de 2014
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique de 2014
Chaudière
  • Chaudière récente
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 315 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 10 KgeqCO2/m²/an