EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Résidence "Les Cyclades II" agréable T3 de 77 m² en étage élevé..VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 3 pièce(s)
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 77 m²
  • Surface séjour : 22 m²
  • Surface terrasse : 11 m²
  • 335'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

S'agissant de la résidence des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.

Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.

Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste...) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.

Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 77 m² situé en étage élevé avec séjour de 22 m², 2 chambres dont une de 14 m², de nombreux rangements et une belle terrasse de 11 m² exposée Sud-Ouest.

En définitive, disons que "nous sommes tous Cyclades"

 

PS: Cerise sur le gâteau toutes les menuiseries sont neuve et la cuisine équipée vous laissera rêveur...

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: Les Cyclades II
  • Etage: 3 sur 4
Type de construction
  • Béton
  • Traditionnelle
Détails Appartement
  • Chambre(s) 2 de 9,13 m² et 14,05 m² avec placards
  • Cuisine équipée surface de 11,03 m², de marque Poggen Pohl
  • Entrée 7,26 m²
  • WC séparés 1,37 m²
  • Salon 22,22 m²
  • Situation dans l'immeuble: 3ème étage sur 4
  • Placard(s) nombreux rangements dans le couloir
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Terrasse de 11,12 m² exposée Sud-Ouest
  • Salle(s) de bain 6,46 m² avec fenêtre
  • Chauffe eau électrique personnel récent de 3 ans
  • Concierge/Gardien
  • Cave 2,57 m²
  • Interphone
  • Quartier: pied douane de Perly
  • Chauffage électrique convecteurs éventuellement à changer
Pièces diverses
  • Local bicyclette commun
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Nbre de lots 159
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
  • ADSL
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic électricité
  • Loi Carrez effectuée 77,29 m²
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Coût Annuel Chauffage 731€ selon DPE
  • Charges Co-propriété: environ 160 € par mois eau comprise
  • Taxe Foncière: 868 € par an
Equipements de Cuisine
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Frigo
  • Lave vaisselle
  • Plan de travail en corian + crédence
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Cuisine contemporaine de marque Poggen Pohl récente de 5 ans
Equipements Electrique
  • Chauffage électrique
  • Stores Electrique pour le séjour (neuf)
Piscine
  • Traitement chlore
  • Projecteurs
Services
  • Collège
  • Pharmacie
  • Marché plein air vendredi matin
  • Lycée
  • Club de gym Neydens
  • Ecole Maternelle
  • Parking
  • Autoroute
  • Centre commercial Etrembières ou Neydens
  • Hôpital
  • Commerces
  • Aéroport Genève
  • Tram en 2023
  • Bus au pied de la résidence
  • Crèche
  • Super marché à 2 min à pied de la résidence
  • Ecole Primaire
  • Tennis privé à la résidence
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Restaurant
Parking
  • Garage(s) en sous-sol de 15,33 m² avec lumière et prise
  • Extérieur(s) collectifs
Fenêtres
  • PVC double vitrage neuf de 2018
  • Volets dans les chambres et la cuisine
Sol
  • Carrelage dans la cuisine et le séjour
  • Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural
  • Peinture neuve dans tout l'appartement (de 2018)
Type de Chauffage
  • Electrique
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique récent de 2012
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 261 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 13 KgeqCO2/m²/an