EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Résidence "Les Cyclades II" agréable T3 de 77 m² en étage élevé..SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 3 pièce(s)
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 77 m²
  • Surface séjour : 22 m²
  • Surface terrasse : 11 m²
  • 335'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

S'agissant de la résidence des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.

Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.

Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste...) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.

Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 77 m² situé en étage élevé avec séjour de 22 m², 2 chambres dont une de 14 m², de nombreux rangements et une belle terrasse de 11 m² exposée Sud-Ouest.

En définitive, disons que "nous sommes tous Cyclades"

 

PS: Cerise sur le gâteau toutes les menuiseries sont neuve et la cuisine équipée vous laissera rêveur...

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: Les Cyclades II
  • Etage: 3 sur 4
Type de construction
  • Traditionnelle
  • Béton
Détails Appartement
  • Terrasse de 11,12 m² exposée Sud-Ouest
  • Chauffe eau électrique personnel récent de 3 ans
  • Entrée 7,26 m²
  • Chauffage électrique convecteurs éventuellement à changer
  • Cave 2,57 m²
  • Cuisine équipée surface de 11,03 m², de marque Poggen Pohl
  • Quartier: pied douane de Perly
  • Salle(s) de bain 6,46 m² avec fenêtre
  • Situation dans l'immeuble: 3ème étage sur 4
  • WC séparés 1,37 m²
  • Placard(s) nombreux rangements dans le couloir
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Chambre(s) 2 de 9,13 m² et 14,05 m² avec placards
  • Digicode
  • Salon 22,22 m²
  • Concierge/Gardien
Pièces diverses
  • Local bicyclette commun
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Nbre de lots 159
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic électricité
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Loi Carrez effectuée 77,29 m²
Données Financières
  • Charges Co-propriété: environ 160 € par mois eau comprise
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 868 € par an
  • Coût Annuel Chauffage 731€ selon DPE
Equipements de Cuisine
  • Hotte aspirante
  • Plan de travail en corian + crédence
  • Cuisine contemporaine de marque Poggen Pohl récente de 5 ans
  • Four
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Lave vaisselle
  • Frigo
Equipements Electrique
  • Chauffage électrique
  • Stores Electrique pour le séjour (neuf)
Piscine
  • Projecteurs
  • Traitement chlore
Services
  • Tennis privé à la résidence
  • Crèche
  • Golf Bossey
  • Collège
  • Lycée
  • Commerces
  • Cinéma
  • Pharmacie
  • Aéroport Genève
  • Super marché à 2 min à pied de la résidence
  • Parking
  • Tram en 2023
  • Bus au pied de la résidence
  • Hôpital
  • Marché plein air vendredi matin
  • Centre commercial Etrembières ou Neydens
  • Autoroute
  • Club de gym Neydens
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Restaurant
Parking
  • Garage(s) en sous-sol de 15,33 m² avec lumière et prise
  • Extérieur(s) collectifs
Fenêtres
  • Volets dans les chambres et la cuisine
  • PVC double vitrage neuf de 2018
Sol
  • Carrelage dans la cuisine et le séjour
  • Parquet flottant dans les chambres
Revêtement mural
  • Peinture neuve dans tout l'appartement (de 2018)
Type de Chauffage
  • Electrique
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique récent de 2012
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 261 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 13 KgeqCO2/m²/an