EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Résidence "Les Cyclades II" agréable T3 de 77 m² en étage élevé..VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 3 pièce(s)
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 77 m²
  • Surface séjour : 22 m²
  • Surface terrasse : 11 m²
  • 335'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

S'agissant de la résidence des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.

Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.

Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste...) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.

Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 77 m² situé en étage élevé avec séjour de 22 m², 2 chambres dont une de 14 m², de nombreux rangements et une belle terrasse de 11 m² exposée Sud-Ouest.

En définitive, disons que "nous sommes tous Cyclades"

 

PS: Cerise sur le gâteau toutes les menuiseries sont neuve et la cuisine équipée vous laissera rêveur...

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: Les Cyclades II
  • Etage: 3 sur 4
Type de construction
  • Traditionnelle
  • Béton
Détails Appartement
  • Salon 22,22 m²
  • Quartier: pied douane de Perly
  • Chambre(s) 2 de 9,13 m² et 14,05 m² avec placards
  • Concierge/Gardien
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Salle(s) de bain 6,46 m² avec fenêtre
  • Cuisine équipée surface de 11,03 m², de marque Poggen Pohl
  • Cave 2,57 m²
  • Situation dans l'immeuble: 3ème étage sur 4
  • Terrasse de 11,12 m² exposée Sud-Ouest
  • Placard(s) nombreux rangements dans le couloir
  • WC séparés 1,37 m²
  • Entrée 7,26 m²
  • Interphone
  • Chauffe eau électrique personnel récent de 3 ans
  • Chauffage électrique convecteurs éventuellement à changer
Pièces diverses
  • Local bicyclette commun
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
Loi ALUR - Infos générales
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Nbre de lots 159
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
  • ADSL
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Loi Carrez effectuée 77,29 m²
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Taxe Foncière: 868 € par an
  • Charges Co-propriété: environ 160 € par mois eau comprise
  • Coût Annuel Chauffage 731€ selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Cuisine contemporaine de marque Poggen Pohl récente de 5 ans
  • Lave vaisselle
  • Frigo
  • Plan de travail en corian + crédence
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Hotte aspirante
  • Four
  • Congélateur
Equipements Electrique
  • Chauffage électrique
  • Stores Electrique pour le séjour (neuf)
Piscine
  • Traitement chlore
  • Projecteurs
Services
  • Cinéma
  • Collège
  • Autoroute
  • Super marché à 2 min à pied de la résidence
  • Parking
  • Ecole Maternelle
  • Marché plein air vendredi matin
  • Tennis privé à la résidence
  • Pharmacie
  • Golf Bossey
  • Lycée
  • Club de gym Neydens
  • Centre commercial Etrembières ou Neydens
  • Crèche
  • Tram en 2023
  • Bus au pied de la résidence
  • Hôpital
  • Restaurant
  • Ecole Primaire
  • Aéroport Genève
  • Commerces
Parking
  • Garage(s) en sous-sol de 15,33 m² avec lumière et prise
  • Extérieur(s) collectifs
Fenêtres
  • PVC double vitrage neuf de 2018
  • Volets dans les chambres et la cuisine
Sol
  • Parquet flottant dans les chambres
  • Carrelage dans la cuisine et le séjour
Revêtement mural
  • Peinture neuve dans tout l'appartement (de 2018)
Type de Chauffage
  • Electrique
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique récent de 2012
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 261 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 13 KgeqCO2/m²/an