EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois vaste T4 de 125 m² en étage dans résidence de standing: Les Cyclades III VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 125 m²
  • Surface séjour : 43 m²
  • Surface terrasse : 17 m²
  • 546'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Un achat, particulièrement dans cet ordre de prix, mérite une réflexion globale.

Non seulement l'appartement en lui-même doit faire l'objet d'une analyse, mais aussi l'environnement et la qualité de vie.

S'agissant « des Cyclades », nous avons coutume de dire que nous sommes en présence d'une marque au même titre qu'Hermes ou Mercedes, à savoir l'assurance d'une certaine qualité et d'un certain standing.

C'est le cas de cette copropriété de 1999 avec piscine, concierge, espaces verts, vaste parking collectif, à la singularité architecturale intéressante, qui plus est, à 2 min d'un supermarché et de la douane de Perly.

L'appartement est au diapason avec ses 125 m² bien répartis où il fait bon vivre. Le fait d'être dans une montée de 10 appartements dont 2 par palier doit y contribuer; y contribue aussi l'impression d'espace que l'on ressent avec quatre chiffres significatifs : une vraie terrasse de 17 m², une vraie salle de bains de 8.41 m², un vrai séjour de 43 m² et une vraie chambre (entre autres) de 16 m².

Le prix aussi est vrai mais juste. N'est-ce pas l'essentiel ?

 

PS: Le bien dispose d'un grand garage de 18 m² avec la lumière et une prise électrique...

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Etage: 3ème sur 5 avec 2 habitations par pallier
  • Résidence: Les Cyclades III
Type de construction
  • Béton
  • Traditionnelle de 1999
Détails Appartement
  • Concierge/Gardien
  • WC séparés avec lave mains
  • Terrasse 16,50 m² avec profondeur de 3 m
  • Porte blindée 7 points
  • Vue sur cour exposition traversante
  • Cuisine 10,72 m² ouverte séparée par un bar
  • Chauffe eau central
  • Entrée 5,68 m² avec placards
  • Chauffage au gaz collectif avec relevé individuel par compteurs
  • Salon 43,50 m²
  • Interphone
  • Placard(s) nombreux
  • Chambre(s) 3 dont une de 16 m² et une autre de 13,35 m²
  • Cellier arrière cuisine de 6,92 m² avec emplacement lave linge
  • Salle(s) de bain 8,51 m² avec baignoire, wc et douche
  • Ascenseur
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Année de la chaudière collective 1999, prochainement à changer
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 2241 euros en 2016
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Nbre de lots 10
Terrain
  • Arboré
  • Parc avec jeux pour les enfants
  • Allée privée
  • Vue dégagée
  • Piscine collective
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Gaz de Ville
  • ADSL
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Loi Carrez effectuée 125,12 m²
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Charges Co-propriété: appels de 636 € par trimestre, soit 212€/mois eau FR et CH comprise
  • Coût Annuel Chauffage 691€ selon DPE
  • Taxe Foncière: 1306 € par an
Equipements de Cuisine
  • Lave linge
  • Lave vaisselle
  • Four + four vapeur
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine
  • plaque induction
  • Congélateur
  • Frigo
  • Hotte aspirante
Equipements divers
  • Concierge/Gardien
  • Adoucisseur d'eau collectif à l'immeuble
Equipements Electrique
  • Interphone
  • Antenne parabolique collective
  • Porte de garage électrique collective
Piscine
  • Inclus accessoires piscines
  • Projecteurs
  • Traitement chlore
Services
  • Epicerie
  • Autoroute
  • Club de gym Neydens
  • Lycée
  • Restaurant
  • Pharmacie
  • Hôpital
  • Bus
  • Collège
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Golf Bossey
  • Cinéma Archamps et St Julien-en-Genevois
  • Ecole Primaire
  • Tram en 2023 au pied de la résidence
  • Kiosque à journaux
  • Laverie
  • Crèche
  • Aéroport Genève
  • Super marché
  • Parking
  • Ecole Maternelle
  • Marché plein air vendredi matin
  • Tennis
Parking
  • Garage(s) 1 box de 18 m²
  • Extérieur(s) nombreuses places collectives
  • En sous sol
Fenêtres
  • Stores Electriques pour la baie vitrée du séjour
  • Aluminium double vitrage
Sol
  • Parquet chêne massif
  • Parquet flottant dans les chambres
  • Carrelage dans la cuisine
Revêtement mural
  • Papier-peint
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz de ville chaudière collective avec compteurs individuels
  • base au sol hydraulique
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Chaudière ancienne sera prochainement à changer
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 125 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 29 KgeqCO2/m²/an