EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre ville, Appartement T4 de 100 m² utiles avec parcelle de 191 m²... SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 100 m²
  • Surface terrain : 191 m²
  • Surface séjour : 35 m²
  • 388'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

On pourrait croire d'emblée au mariage de la carpe et du lapin !

Un appartement T4 de 100 m² utiles en plein coeur de ville serait suspect d'être bruyant... Eh bien il n'en n'est rien ! 

Le calme, le côté campagnard avec son petit et sympathique terrain de 191 m² avec une cave et un garage, participent des avantages à mettre à son actif...

La maison (copro de 3 logements) avec son extérieur en pierre de taille est typique de celles construites dans les années 40, un mélange de solidité avec un brin d'esthétisme...

L'intérieur comporte un salon cuisine de 35 m² avec hauts plafonds et moulures, et trois grandes chambres de 15 m² chacune, plusieurs placards, des wc séparés, une salle d'eau et une vaste entrée...

Dernier avantage, seulement si vous êtes sous-préfet, votre bureau est la porte à côté !

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: maison de 1940 comprenant 3 logements
Type de construction
  • Pierre
  • Béton
  • Traditionnelle
Détails Appartement
  • Salon 18,54 m² avec poêle à pellet
  • WC séparés 1,34 m²
  • Chambre(s) de 16,17 et 14,79 m² au rez et une de 15,94 m² au rez inférieur
  • Entrée 9,44 m² avec placards
  • Jardin pelouse de 191 m² privative
  • Cave 3,30 m²
  • Salle(s) de bain 5 m²
  • Cuisine 17 m² équipée en 2014 et ouverte sur séjour
  • Interphone
  • Quartier: coeur de ville proche Mairie
  • Placard(s) nombreux dans les chambres
  • Situation dans l'immeuble: rez supérieur
Pièces diverses
  • Local bicyclette commun
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Terrain
  • Plat
  • Cloturé
  • Arboré
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
  • ADSL
Loi SRU
  • Diagnostic électricité , refaite il y a 2 ans
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Loi Carrez effectuée 84,02 loi Carrez +15,94 m² = 99,96 m² utiles
  • Diagnostic Amiante négatif pour les parties privatives et positif dans garage et cave avec un conduit fluide
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage environ 1200 euros avec fuel et pellets
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Charges Co-propriété: environ 25 euros par mois oui 25 euros
  • Taxe d'Habitation: 830 auros par an
  • Taxe Foncière: 1006 euros par an
Equipements de Cuisine
  • Frigo encastré
  • Congélateur
  • Four en hauteur
  • Cuisine contemporaine
  • plaque induction neuve
  • Hotte aspirante filtration par extraction
Services
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Hôpital
  • Tram en 2023
  • Restaurant
  • Ecole Maternelle à 5 min à pied
  • Kiosque à journaux
  • Crèche
  • Autoroute
  • Collège à 5 min à pied
  • Golf Bossey
  • Lycée à 10 min à pied
  • Pharmacie
  • Parc
  • Club de gym Neydens
  • Bus
  • Cinéma
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Tennis
  • Aéroport Genève
  • Commerces
  • Ecole Primaire à 5 min à pied
  • Gare
Parking
  • Garage(s) 16,60 m²
  • Extérieur(s) 1 à 2 places
Fenêtres
  • Volets
  • Stores Electriques dans la cuisine
  • PVC double vitrage de 1999 et 2014
Sol
  • Carrelage
  • Plancher chêne
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • Bois poêle à pellet automatique et programmable de 2008 (conso 1T par an)
  • fuel central
Production eau chaude
  • Chaudière fuel
Chaudière
  • Chaudière ancienne
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 158 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 33 KgeqCO2/m²/an