EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre ville, Appartement T4 de 100 m² utiles avec parcelle de 191 m²... SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 100 m²
  • Surface terrain : 191 m²
  • Surface séjour : 35 m²
  • 388'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

On pourrait croire d'emblée au mariage de la carpe et du lapin !

Un appartement T4 de 100 m² utiles en plein coeur de ville serait suspect d'être bruyant... Eh bien il n'en n'est rien ! 

Le calme, le côté campagnard avec son petit et sympathique terrain de 191 m² avec une cave et un garage, participent des avantages à mettre à son actif...

La maison (copro de 3 logements) avec son extérieur en pierre de taille est typique de celles construites dans les années 40, un mélange de solidité avec un brin d'esthétisme...

L'intérieur comporte un salon cuisine de 35 m² avec hauts plafonds et moulures, et trois grandes chambres de 15 m² chacune, plusieurs placards, des wc séparés, une salle d'eau et une vaste entrée...

Dernier avantage, seulement si vous êtes sous-préfet, votre bureau est la porte à côté !

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: maison de 1940 comprenant 3 logements
Type de construction
  • Traditionnelle
  • Béton
  • Pierre
Détails Appartement
  • WC séparés 1,34 m²
  • Jardin pelouse de 191 m² privative
  • Placard(s) nombreux dans les chambres
  • Salle(s) de bain 5 m²
  • Cuisine 17 m² équipée en 2014 et ouverte sur séjour
  • Salon 18,54 m² avec poêle à pellet
  • Cave 3,30 m²
  • Entrée 9,44 m² avec placards
  • Chambre(s) de 16,17 et 14,79 m² au rez et une de 15,94 m² au rez inférieur
  • Interphone
  • Situation dans l'immeuble: rez supérieur
  • Quartier: coeur de ville proche Mairie
Pièces diverses
  • Local bicyclette commun
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Terrain
  • Arboré
  • Plat
  • Cloturé
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Loi Carrez effectuée 84,02 loi Carrez +15,94 m² = 99,96 m² utiles
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic électricité , refaite il y a 2 ans
  • Diagnostic Amiante négatif pour les parties privatives et positif dans garage et cave avec un conduit fluide
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe d'Habitation: 830 auros par an
  • Charges Co-propriété: environ 25 euros par mois oui 25 euros
  • Coût Annuel Chauffage environ 1200 euros avec fuel et pellets
  • Taxe Foncière: 1006 euros par an
Equipements de Cuisine
  • Hotte aspirante filtration par extraction
  • Frigo encastré
  • Congélateur
  • Four en hauteur
  • plaque induction neuve
  • Cuisine contemporaine
Services
  • Commerces
  • Hôpital
  • Crèche
  • Tram en 2023
  • Autoroute
  • Bus
  • Tennis
  • Club de gym Neydens
  • Pharmacie
  • Kiosque à journaux
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Cinéma
  • Parc
  • Golf Bossey
  • Lycée à 10 min à pied
  • Collège à 5 min à pied
  • Restaurant
  • Ecole Maternelle à 5 min à pied
  • Ecole Primaire à 5 min à pied
  • Super marché
  • Aéroport Genève
  • Gare
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
Parking
  • Extérieur(s) 1 à 2 places
  • Garage(s) 16,60 m²
Fenêtres
  • Stores Electriques dans la cuisine
  • Volets
  • PVC double vitrage de 1999 et 2014
Sol
  • Carrelage
  • Plancher chêne
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • fuel central
  • Bois poêle à pellet automatique et programmable de 2008 (conso 1T par an)
Production eau chaude
  • Chaudière fuel
Chaudière
  • Chaudière ancienne
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 158 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 33 KgeqCO2/m²/an