St Julien-en-Genevois, Appartement T4 Contemporain de 126 m² résidence les Cyclades IV... Le TOP ! SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 126 m²
  • Surface séjour : 62 m²
  • Surface terrasse : 13 m²
  • 569'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Un achat, particulièrement dans cet ordre de prix, mérite une réflexion globale.

Non seulement l'appartement en lui-même doit faire l’objet d'une analyse, mais aussi l'environnement et la qualité de vie.

S'agissant « des Cyclades », nous avons coutume de dire que nous sommes en présence d'une marque au même titre qu'Hermes ou Mercedes, à savoir l'assurance d'une certaine qualité et d'un certain standing.

Nous sommes dans une copropriété de standing des années 2000 "les Cyclades IV" avec piscine, aire de jeux et concierge. De plus la résidence bénéficie d'un vaste parking collectif, d'une singularité architecturale intéressante, et qui plus est, à 2 min d'un supermarché et de la douane de Perly.

L'appartement est au diapason avec ses 126 m² bien répartis ou il fait bon vivre.

Le fait d'être dans une montée de 12 appartements dont 2 par palier doit y contribuer... y contribue aussi l'impression d'espace que l'on ressent grâce notamment au séjour de 62 m² plus cuisine ouverte de 14 m² et au cellier de 7 m² qui sert au rangement tout en faisant office de buanderie...

Les vastes chambres, la terrasse de 13 m², la salle d'eau et la salle de bains privative à une chambre aident à la quiétude.

Le prix aussi est vrai...vrai mais juste. N'est-ce pas l'essentiel ?

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Etage: 2ème sur 5
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly
  • Résidence: de standing Les Cyclades IV
Type de construction
  • Béton de 2000
Détails Appartement
  • Terrasse de 13 m² avec profondeur de 2 m
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 5
  • Concierge/Gardien loge dans la résidence
  • Porte blindée 6 points
  • Ascenseur
  • WC 2
  • Salle(s) d'eau avec wc
  • Cellier 6,80 m² arrière cuisine
  • Séjour 62 m²
  • Salle(s) de bain privative à une chambre, avec wc
  • Placard(s) dans le couloir et les chambres
  • Chambre(s) 3 de 13,5 - 11,75 et 13,13 m²
  • Cuisine 13,50 m² en partie ouverte
  • Entrée 8,20 m² avec placards
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe B
  • Année de la chaudière 2017 NEUVE !
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 2651,53€ avec eau ch et eau fr
  • Nbre de lots 12
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • ADSL
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Loi Carrez effectuée 126,35 m²
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Charges Co-propriété: environ 221€ par mois eau et charges comprises
  • Taxe Foncière: 1100€
  • Coût Annuel Chauffage 548€ par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Lave vaisselle
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Cuisine contemporaine de marque BULTHOP
  • Hotte aspirante
  • Four
  • Congélateur
  • Frigo encastré
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Digicode
  • Stores Electrique dans le séjour
  • Interphone
Piscine
  • Inclus accessoires piscines
  • Projecteurs
  • Traitement chlore
Services
  • Tennis
  • Golf Bossey
  • Lycée
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Kiosque à journaux
  • Cinéma
  • Ecole Maternelle
  • Restaurant
  • Equitation Viry
  • Epicerie
  • Autoroute
  • Crèche
  • Parking
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Super marché
  • Tram en 2021
  • Pharmacie
  • Gare
  • Aéroport Genève
  • Bus
  • Commerces
  • Hôpital
  • Club de gym Neydens
Parking
  • Extérieur(s) vaste parking collectif
  • Garage(s) simple en sous-sol avec lumière et prise
Fenêtres
  • Aluminium extérieur double vitrage
  • Bois intérieur
  • Stores Electriques dans le séjour
Sol
  • Parquet chêne massif dans tout l'appartement
  • Carrelage dans le cellier
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Date installation: 2016
  • Chaudière récente neuve !
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 53 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 12 KgeqCO2/m²/an