St Julien-en-Genevois, Appartement T4 Contemporain de 126 m² résidence les Cyclades IV... Le TOP ! VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 126 m²
  • Surface séjour : 62 m²
  • Surface terrasse : 13 m²
  • 569'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Un achat, particulièrement dans cet ordre de prix, mérite une réflexion globale.

Non seulement l'appartement en lui-même doit faire l’objet d'une analyse, mais aussi l'environnement et la qualité de vie.

S'agissant « des Cyclades », nous avons coutume de dire que nous sommes en présence d'une marque au même titre qu'Hermes ou Mercedes, à savoir l'assurance d'une certaine qualité et d'un certain standing.

Nous sommes dans une copropriété de standing des années 2000 "les Cyclades IV" avec piscine, aire de jeux et concierge. De plus la résidence bénéficie d'un vaste parking collectif, d'une singularité architecturale intéressante, et qui plus est, à 2 min d'un supermarché et de la douane de Perly.

L'appartement est au diapason avec ses 126 m² bien répartis ou il fait bon vivre.

Le fait d'être dans une montée de 12 appartements dont 2 par palier doit y contribuer... y contribue aussi l'impression d'espace que l'on ressent grâce notamment au séjour de 62 m² plus cuisine ouverte de 14 m² et au cellier de 7 m² qui sert au rangement tout en faisant office de buanderie...

Les vastes chambres, la terrasse de 13 m², la salle d'eau et la salle de bains privative à une chambre aident à la quiétude.

Le prix aussi est vrai...vrai mais juste. N'est-ce pas l'essentiel ?

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly
  • Etage: 2ème sur 5
  • Résidence: de standing Les Cyclades IV
Type de construction
  • Béton de 2000
Détails Appartement
  • Séjour 62 m²
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien loge dans la résidence
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 5
  • Terrasse de 13 m² avec profondeur de 2 m
  • Cuisine 13,50 m² en partie ouverte
  • Porte blindée 6 points
  • Salle(s) de bain privative à une chambre, avec wc
  • Entrée 8,20 m² avec placards
  • Placard(s) dans le couloir et les chambres
  • WC 2
  • Salle(s) d'eau avec wc
  • Cellier 6,80 m² arrière cuisine
  • Chambre(s) 3 de 13,5 - 11,75 et 13,13 m²
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Année de la chaudière 2017 NEUVE !
Loi ALUR - Infos générales
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 2651,53€ avec eau ch et eau fr
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Nbre de lots 12
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
  • Gaz de Ville
Loi SRU
  • Loi Carrez effectuée 126,35 m²
  • Diagnostic électricité
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Charges Co-propriété: environ 221€ par mois eau et charges comprises
  • Coût Annuel Chauffage 548€ par an selon DPE
  • Taxe Foncière: 1100€
Equipements de Cuisine
  • Frigo encastré
  • Lave vaisselle
  • Four
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Cuisine contemporaine de marque BULTHOP
  • Hotte aspirante
Equipements Electrique
  • Interphone
  • Digicode
  • Stores Electrique dans le séjour
  • Téléphone
Piscine
  • Traitement chlore
  • Inclus accessoires piscines
  • Projecteurs
Services
  • Parking
  • Cinéma
  • Ecole Primaire
  • Lycée
  • Tennis
  • Club de gym Neydens
  • Ecole Maternelle
  • Epicerie
  • Gare
  • Bus
  • Restaurant
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Golf Bossey
  • Commerces
  • Aéroport Genève
  • Tram en 2021
  • Hôpital
  • Pharmacie
  • Equitation Viry
  • Crèche
  • Kiosque à journaux
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Super marché
  • Autoroute
  • Collège
Parking
  • Extérieur(s) vaste parking collectif
  • Garage(s) simple en sous-sol avec lumière et prise
Fenêtres
  • Aluminium extérieur double vitrage
  • Stores Electriques dans le séjour
  • Bois intérieur
Sol
  • Carrelage dans le cellier
  • Parquet chêne massif dans tout l'appartement
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
  • base au sol hydraulique
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Chaudière récente neuve !
  • Date installation: 2016
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 53 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 12 KgeqCO2/m²/an