EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4 de 127 m² en étage, résidence les Cyclades III...

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 127 m²
  • Surface séjour : 38 m²
  • Surface terrasse : 17 m²
  • 549'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Avec la résidence « les Cyclades III » à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.

 

Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.

Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.

 

Vous faites quelques mètres et, au coeur de cette résidence, ce trouve au 3ème étage sur 4 cet agréable appartement de plus de 127 m² avec ses 3 chambres, 2 salles de bains et wc, sa grande cuisine, son cellier ect...

 

Il y a 2 habitations par palier, au minimum des grands appartements de type 4 (identiques au notre) et de grands duplex d'environ 200 m² en dernier étage.

 

Que vous dire de plus sinon qu'une visite s'impose, que ce bien nécessite une petite remise aux goûts du jour, de quoi réveiller la "Damido" qui est en vous...

 

PS : Bien sûr il y a un grand garage, une belle terrasse de 17 m², une porte blindée... et la vue sur le jet d'eau de Genève !

  

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: Les Cyclades III
  • Etage: 3 sur 4
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly
Type de construction
  • Traditionnelle
  • Béton de 1999
Détails Appartement
  • WC dont 1 séparé avec lave mains
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence
  • Dressing(s) aménagé dans le couloir
  • Entrée 6,04 m²
  • Salle(s) d'eau 5,68 m² privative à la chambre, avec double vasques et wc
  • Chambre(s) 3 de 11-14 et 16 m², dont 2 avec placards
  • Salle(s) de bain 4,34 m² avec doubles vasques
  • Cuisine 14,61 m², possibilité de l'ouvrir sur le séjour
  • Terrasse 17 m² expo Sud Ouest, au calme
  • Porte blindée 6 points
  • Situation dans l'immeuble: 3ème étage, deux appartements par pallier
  • Placard(s) nombreux
  • Vue sur cour et sur jet d'eau de Genève
  • Interphone
  • Séjour 37,70 m² avec coin salle à manger
Rez de chaussée
  • Cellier /buanderie de 5,27 m² derrière la cuisine
1er étage
  • Balcon pour 2 chambres
  • WC séparés avec lave mains
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1999
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 2338,20
  • Nbre de lots 14
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Loi Carrez effectuée 127,46 m²
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
  • Charges Co-propriété: environ 195 euro par mois eau et charges comprises + fond de réserve 10 euro
  • Taxe Foncière: 679 euro, (normalement dans les 1000 euro)
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Frigo américain
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Sèche-Linge
  • Cuisine contemporaine avec îlot
  • Plan travail granit
  • Lave vaisselle
  • Lave linge
  • Four
  • Hotte aspirante
Equipements Electrique
  • Stores Electrique dans la partie jour et dans une chambre
  • Digicode
  • Téléphone
  • Interphone
Piscine
  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore
Services
  • Cinéma
  • Restaurant
  • Autoroute
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Aéroport Genève
  • Gare
  • Kiosque à journaux
  • Parking
  • Bus
  • Tram en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Equitation Viry
  • Ecole Primaire
  • Golf Bossey
  • Tennis
  • Club de gym Neydens
  • Commerces
  • Pharmacie
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Epicerie
  • Crèche
  • Collège
  • Lycée
  • Ecole Maternelle
  • Hôpital
Parking
  • Garage(s) de 16 m² avec lumière, prise et porte automatique
  • Extérieur(s) collectif
  • En sous sol
Fenêtres
  • Aluminium double vitrage
Sol
  • Parquet chêne dans les chambres
  • Carrelage dans le séjour
Revêtement mural
  • Papier-peint
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 1999
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 147 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 34 KgeqCO2/m²/an