EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4 de 127 m² en étage, résidence les Cyclades III...SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 127 m²
  • Surface séjour : 38 m²
  • Surface terrasse : 17 m²
  • 549'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Avec la résidence « les Cyclades III » à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.

 

Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.

Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.

 

Vous faites quelques mètres et, au coeur de cette résidence, ce trouve au 3ème étage sur 4 cet agréable appartement de plus de 127 m² avec ses 3 chambres, 2 salles de bains et wc, sa grande cuisine, son cellier ect...

 

Il y a 2 habitations par palier, au minimum des grands appartements de type 4 (identiques au notre) et de grands duplex d'environ 200 m² en dernier étage.

 

Que vous dire de plus sinon qu'une visite s'impose, que ce bien nécessite une petite remise aux goûts du jour, de quoi réveiller la "Damido" qui est en vous...

 

PS : Bien sûr il y a un grand garage, une belle terrasse de 17 m², une porte blindée... et la vue sur le jet d'eau de Genève !

  

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly
  • Etage: 3 sur 4
  • Résidence: Les Cyclades III
Type de construction
  • Béton de 1999
  • Traditionnelle
Détails Appartement
  • Dressing(s) aménagé dans le couloir
  • Vue sur cour et sur jet d'eau de Genève
  • Entrée 6,04 m²
  • WC dont 1 séparé avec lave mains
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence
  • Terrasse 17 m² expo Sud Ouest, au calme
  • Cuisine 14,61 m², possibilité de l'ouvrir sur le séjour
  • Ascenseur
  • Porte blindée 6 points
  • Interphone
  • Situation dans l'immeuble: 3ème étage, deux appartements par pallier
  • Chambre(s) 3 de 11-14 et 16 m², dont 2 avec placards
  • Salle(s) d'eau 5,68 m² privative à la chambre, avec double vasques et wc
  • Salle(s) de bain 4,34 m² avec doubles vasques
  • Digicode
  • Placard(s) nombreux
  • Séjour 37,70 m² avec coin salle à manger
Rez de chaussée
  • Cellier /buanderie de 5,27 m² derrière la cuisine
1er étage
  • Balcon pour 2 chambres
  • WC séparés avec lave mains
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
  • Année de la chaudière 1999
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
Loi ALUR - Infos générales
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 2338,20
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Nbre de lots 14
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • Gaz de Ville
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 127,46 m²
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Charges Co-propriété: environ 195 euro par mois eau et charges comprises + fond de réserve 10 euro
  • Taxe Foncière: 679 euro, (normalement dans les 1000 euro)
  • Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Lave linge
  • Lave vaisselle
  • Congélateur
  • Frigo américain
  • Four
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine avec îlot
  • Sèche-Linge
  • Hotte aspirante
Equipements Electrique
  • Digicode
  • Téléphone
  • Interphone
  • Stores Electrique dans la partie jour et dans une chambre
Piscine
  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore
Services
  • Parking
  • Restaurant
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Gare
  • Equitation Viry
  • Autoroute
  • Crèche
  • Aéroport Genève
  • Tennis
  • Tram en 2023
  • Super marché
  • Bus
  • Cinéma
  • Pharmacie
  • Ecole Maternelle
  • Kiosque à journaux
  • Epicerie
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Club de gym Neydens
  • Lycée
  • Commerces
  • Marché plein air le vendredi matin
Parking
  • En sous sol
  • Garage(s) de 16 m² avec lumière, prise et porte automatique
  • Extérieur(s) collectif
Fenêtres
  • Aluminium double vitrage
Sol
  • Carrelage dans le séjour
  • Parquet chêne dans les chambres
Revêtement mural
  • Papier-peint
Type de Chauffage
  • gaz de ville collectif avec relevé individuel
  • base au sol hydraulique
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 1999
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 147 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 34 KgeqCO2/m²/an