EXCLUSIVITE Viry Appartement T4 de 104 m² + appartement T2 de 65 m² + annexes de 50 m²...

  • Secteur : VIRY
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 104 m²
  • Surface terrain : 261 m²
  • Surface séjour : 30 m²
  • Surface terrasse : 11 m²
  • 356'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Le village de Germagny est paisible, à l'écart de la nationale d'où on l'aperçoit en venant de Viry. Il est traversé par une route bordée de maisons mitoyennes, soudées les unes aux autres, comme par fraternité.

Notre Appartement T4 fait partie d'une maison de village à deux étages (avec toiture refaite il y a 10 ans et crépi extérieur il y a 1 an) et développe 104 m² au premier étage comprends, une cuisine de 16 m², un séjour de 30 m² avec cheminée, et 3 chambres dont une de 19 m².

Mais ce n'est pas tout ! Comme dirait un camelot sur un marché de Provence "Pour le même prix, on ajoute, sur l'arrière un terrain de 261 m², plus un petit chalet de 20 m² équipé, plus un grand garage double de 50 m² avec buanderie, plus 3 places de parking... Et cerise sur le gâteau, on ajoute un T2 de 65 m² (à rénover) avec possibilité de l'intégrer ou pas à l'appartement T4...!!!"

Précipitez-vous, il n'y en aura pas pour tout le monde !

Et ce n'est pas une galéjade.

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) au centre du hameau de Germagny
Type de construction
  • Pierre des années 1800
Détails Appartement
  • Salon 29,60 m² avec cheminée
  • Entrée 2,25 m²
  • Placard(s) dans les chambres
  • Balcon 11 m² côté Ouest
  • Vue sur cour
  • Chambre(s) 3 de 12,17 -11,56 et 19,01 m² avec placards
  • Situation dans l'immeuble: 1 sur 2
  • WC dans la salle de bains
  • Jardin 261 m²
  • Cuisine 15,80 m²
  • Salle(s) de bain 3,82 m²
Pièces diverses
  • Chaufferie dans la partie commune emplacement cuve et chaudière
  • Buanderie 5 m² au rez dans le garage
Toiture
  • Tuiles récente de 10 ans
Dépendances
  • Appartement situé au rez à rénover de type T2 de 65 m² avec une pièce en duplex
  • Abri chalet d'environ 20 m² avec électricité
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
  • Année de la chaudière 2014
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe E
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété 2 appartements
Terrain
  • Jardin
  • Arboré
  • Plat d'environ 337 m²
  • Cour
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout récent de 3 ans
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Loi Carrez effectuée 104,21 m² + 45,29 + 20,20 m² soit 169,7 m²
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage 1102 euros avec eau chaude selon DPE
  • Charges Co-propriété: environ 15 euros par mois
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 827 euro par an
Equipements de Cuisine
  • Hotte aspirante
  • Frigo
  • Cuisinière au gaz
Equipements divers
  • Adoucisseur d'eau
Services
  • Commerces
  • Super marché
  • Equitation
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Bus TPG à 5 min à pied
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Ecole Maternelle
  • Aéroport Genève
  • Ecole Primaire
  • Pharmacie
  • Crèche
  • Kiosque à journaux
  • Restaurant
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Marché plein air le samedi matin
Parking
  • Garage(s) double environ 50 m²
  • Extérieur(s) 3 places privatives
Fenêtres
  • Bois double vitrage
Sol
  • Linoléum
Revêtement mural
  • Peinture
  • Bois-lambris
Type de Chauffage
  • fuel
Production eau chaude
  • Chaudière fuel
Chaudière
  • Date installation: 2014
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 146 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 44 KgeqCO2/m²/an