EXCLUSIVITE Viry Appartement T4 duplex de 130 m² loi Carrez + atelier de 20 m² + jardin de 337 m²

  • Secteur : VIRY
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 130 m²
  • Surface terrain : 337 m²
  • Surface séjour : 30 m²
  • Surface terrasse : 11 m²
  • 363'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Le village de Germagny est paisible, à l'écart de la nationale d'où on l'aperçoit en venant de Viry. Il est traversé par une route bordée de maisons mitoyennes, soudées les unes aux autres, comme par fraternité.

Notre appartement T4 de 130.75 m² (loi Carrez), genre de duplex au 2ème et dernier étage, rénové il y a 10 ans, a le charme dont on rêve tous quand on pense "maison à la campagne" avec poutres apparentes, une charpente magnifique, des murs en pierres, une grande hauteur sous plafond, sans faire "rustico dépressif"...

Il s'agit donc un bien avec un séjour cuisine de 47 m², 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, bref de quoi envisager de couler une vie paisible dans un cadre harmonieux.

Quid de l'extérieur direz-vous ? Vous possédez un terrain de 337 m² plus un abri voiture et un atelier cave de 20 m²...

La voie est tracée pour être un futur "gentleman farmer" sachant que l'écurie est à 300 m !!!

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Etage: dernier en duplex
  • Autre(s) info(s) au centre du hameau de Germagny
Type de construction
  • Pierre des années 1800
Détails Appartement
  • Entrée 4,99 m² + placards
  • Vue sur cour
  • Jardin 337 m²
  • WC dans la salle de bains
  • Cuisine 11,87 m² ouverte sur séjour avec bar
  • Balcon 6,05 m² côté Ouest de forme carrée
  • Chambre(s) 3 de 12,62 -13,37 et 14,71 m²
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 2
  • Salon cathédrale 35,42 m²
  • Salle(s) de bain 7,79 m² avec douche et baignoire
Pièces diverses
  • Atelier environ 20 m² au rez
Toiture
  • Tuiles récente de 10 ans
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété 2 appartements
Terrain
  • Plat environ 337 m²
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout récent de 3 ans
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic Plomb
  • Diagnostic Amiante
  • Loi Carrez effectuée 130,75 m² et 144,85 m² utiles
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 707 euro par an
  • Charges Co-propriété: environ 15 euros par mois
  • Coût Annuel Chauffage 1356 euros avec eau chaude selon DPE
Equipements de Cuisine
  • Hotte aspirante
  • Cuisinière au gaz type piano
  • Four
  • cave à vin
Services
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Commerces
  • Marché plein air le samedi matin
  • Super marché
  • Kiosque à journaux
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Restaurant
  • Crèche
  • Aéroport Genève
  • Bus TPG à 5 min à pied
  • Pharmacie
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Ecole Primaire
  • Ecole Maternelle
Parking
  • Extérieur(s) 3 places privatives dont 2 sous abris
Fenêtres
  • Bois double vitrage
Sol
  • Parquet flottant
Revêtement mural
  • Peinture
  • Pierres apparentes
Type de Chauffage
  • base au sol infracable
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 193 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 6 KgeqCO2/m²/an