EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T2 en Rez-de-Jardin, état impeccable et situation idéale ! SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 2 pièce(s)
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 52 m²
  • Surface terrain : 100 m²
  • Surface séjour : 29 m²
  • Surface terrasse : 15 m²
  • 229'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

1er point fort : d'un 50 m² vous en faites un 150 m² avec une terrasse ou un jardin potager.

 

2ème point fort : son emplacement à la croisée de la douane de Perly, des commerces et des écoles.

 

3ème point fort : son exposition Sud-Ouest qui rend cet appartement ultra-lumineux.

 

4ème point fort : presque tout a été refait à neuf (électricité, cuisine, salle d'eau, peintures, menuiseries, etc...).

 

5ème point fort : le calme.

 

Bref, le rêve avec la ville à la campagne et puisqu'on est dans le mode superlatif, ne négligeons pas le garage avec sa porte automatique.

 

Voltaire disait que la vie c'était « l'art de cultiver son jardin » commencez par votre persil ou votre ciboulette !!

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: Les Portes de Genève
  • Etage: Rez-de-jardin sur 2 étages
  • Autre(s) info(s) 3 min à pied de la douane de Perly
Type de construction
  • Béton de 1988
Détails Appartement
  • Entrée 6,97 m² avec placards
  • Cuisine équipée et ouverte sur le séjour
  • Jardin parcelle d'environ 100 m²
  • Salon 28,77 m²
  • WC séparés de 1,91 m² avec emplacement du lave-linge
  • Chambre(s) 11,61 m² avec placards doubles
  • Salle(s) d'eau 3,14 m² neuve
  • Terrasse en bois environ 15 m²
  • Interphone
Toiture
  • Tuiles d'environ 5 ans
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE Réalisé avant travaux et changement des convecteurs
Loi ALUR - Infos générales
  • Nbre de lots 50 copropriétaires
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 1007,44€ sur le dernier exercice
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Procéd. de sauvegarde - NON
Terrain
  • Arboré
  • Cloturé
  • Plat
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 52,40 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Amiante négatif
Données Financières
  • Charges Co-propriété: appels 240 euros au trimestre, au réel 84 euros mois sur dernier exercice
  • Coût Annuel Chauffage 546 euros / an selon DPE
  • Droit d'enregistement environ 7,5%
  • Taxe Foncière: 616 euros/an
Equipements de Cuisine
  • Four
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Hotte aspirante
  • Plan travail marbre
  • Cuisine contemporaine de septembre 2018 de marque Socooc
  • Frigo
Equipements Electrique
  • Téléphone
  • Porte de garage électrique moteur neuf
Services
  • Collège
  • Club de gym Neydens
  • Golf Bossey
  • Gare TGV Bellegarde
  • Pharmacie
  • Crèche
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Restaurant
  • Commerces
  • Aéroport Genève
  • Gare
  • Cinéma
  • Tennis
  • Hôpital
  • Bus
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Super marché
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Autoroute
  • Lycée
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
Parking
  • Garage(s) box en sous-sol de 17 m², lumière et prise
Fenêtres
  • Stores Electriques pour la terrasse
  • Aluminium double vitrage de 2015 de marque Kline
Sol
  • Parquet flottant dans la chambre
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • Electrique convecteurs programmables de 2015
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique neuf de mi 2018
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 339 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 18 KgeqCO2/m²/an