EXCLUSIVITE Chênex maison de caractère... VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : CHENEX
  • 7 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 3 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 207 m²
  • Surface terrain : 748 m²
  • Surface séjour : 31 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 639'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Maison, au style des années 50, modeste et accueillante, située au coeur du petit village tranquille de Chênex, entre Viry et Valleiry.

Au premier regard, de l'extérieur on devine qu'elle a été l'objet de soins attentifs avec sa cour pavée impeccable, sa piscine, son abri voiture et ses 750 m² dont une partie engazonnée. En levant la tête, on voit que le toit a été refait, voilà 4 ans.

D'ailleurs en visitant ses 207 m² aménagés, du sous-sol au premier étage, on verra qu'elle a été rénovée dans bien des domaines environ à la même date, il y a 4 ans.

Nous disons "modeste" mais si elle le voulait elle pourrait "faire sa prétentieuse" tant les rénovations ont été faites sous le signe du confort, de la qualité et du bon goût.

Entrons et passons par le sous-sol de 78 m² à multi-usages (buanderie, chambre avec salle d'eau, salle de jeux cinéma...) Au rez-de-chaussée on entre dans une belle cuisine moderne avec cellier attenant puis un salon de 31 m² avec cheminée et une pièce bureau-chambre ou second salon... L'étage comprend une salle de bains, 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative.

Vous l'avez compris, cette maison n'appelle aucun reproche et même son prix correspond honnêtement à ses multiples qualités...

Dernier point; s'il vous venait l'envie de refaire une année en CM1 ou CM2 l'école est à proximité !

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) Au centre du village de Chênex
Type de construction
  • Traditionnelle de 1952
  • Béton
Rez de chaussée
  • Vestiaire 1,24 m²
  • Cuisine 14,34 m², équipée de 2014
  • WC séparés en marbre... 1,80 m²
  • Cellier 3,45 m² à l'arrière de la cuisine
  • Séjour 31 m² avec cheminée
  • Chambre(s) ou bureau ou second salon... 14,45 m²
  • Hall d'entrée 11,02 m²
1er étage
  • Salle(s) de bains avec douche, baignoire et wc 6,57 m² utiles
  • Salle(s) d'eau 14 m² utiles privative à la chambre, avec wc
  • Chambre(s) 13,83-14,33 et 22 m² utiles
  • Palier 5,94 m²
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles réfection de la toiture il y a 4 ans, isolation et cheneaux cuivres
Dépendances
  • Abri de jardin avec lumière
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe E
Terrain
  • Borné
  • Portail automatique
  • Arboré avec arrosage automatique même pour la pelouse
  • Piscine récente de 3 ans et liner neuf...
  • Plat
  • Vue dégagée
  • Cloturé
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Constat installation intérieure de gaz
  • Diagnostic électricité
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante
Données Financières
  • Taxe Foncière: environ 1100€/an
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Coût Annuel Chauffage 1238 euros selon DPE
Equipements de Cuisine
  • Plan travail granit pierre
  • Lave vaisselle
  • Four à micro-ondes
  • Congélateur
  • Cuisinière au gaz
  • Friteuse
  • Cuisine contemporaine
  • Four
  • Machine à café encastrée MIELE
  • Frigo Américain
  • Hotte aspirante
Equipements Electrique
  • Interphone
  • Eclairage jardin
  • Téléphone
  • Alarme
  • Portail électrique
Piscine
  • Traitement chlore
  • abris rétractable
  • pompe à chauleur récente
  • Projecteurs
Services
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ecole Maternelle Chênex
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Crèche Valleiry
  • Bus
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Super marché Valleiry
  • Pharmacie Valleiry
  • Ecole Primaire Chênex
  • Aéroport Genève
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Kiosque à journaux Valleiry
  • Commerces Valleiry
Parking
  • Extérieur(s) plusieurs places + 1 abris voiture
Fenêtres
  • Volets
  • Moustiquaire sur l'ensemble
  • Bois-Aluminium double vitrage
Sous Sol
  • Salle(s) de jeux cinema de 32 m²
  • Chambre(s) avec salle d'eau et wc 14,80 m²
  • WC 3,44 m² avec placards
  • Cave à vin plus placards
  • Chaufferie buanderie 20 m²
Sol
  • Parquet à l'étage
  • Carrelage au rez
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • fuel cuve enterrée 2000l
Production eau chaude
  • Chaudière fuel
Chaudière
  • Date installation: 2014
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 170 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 40 KgeqCO2/m²/an