EXCLUSIVITE Viry Appartement T4 de 94 m² à prix imbattable...

  • Secteur : VIRY
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 93 m²
  • Surface séjour : 23 m²
  • 229'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Si nous utilisons souvent l'humour dans cette chronique c'est pour dédramatiser la décision qu'il vous incombe de prendre. Cela dit, nous avons surtout à coeur de mettre à plat les tenants et les aboutissants du choix qui vous appartient.

Bref, nous ne travestissons ni enjolivons pas la réalité, l'essentiel pour nous étant que vous décidiez en pleine connaissance de cause.

Notre offre a trait à un appartement T4 de 93 m² au rdc dans un petit bâtiment de 3 logements datant de 1834 et situé au hameau de L'éluiset sur la commune de Viry. Cette précision géographique apparaît d'emblée comme un inconvénient, étant en bord de route de l'axe direction Vers. Cela dirons-nous est compensé par un prix adapté !

En ce qui concerne l'intérieur, l'appartement est en bon état, avec un grand salon de 23 m² et une cuisine de 15 m², une belle hauteur sous plafond et 3 grandes chambres... Seule la salle de bains est éventuellement à rafraîchir.

Voilà, la réflexion est entre vos mains; c'est un vrai dilemme à savoir de fermer les yeux sur les inconvénients et jouir d'une surface de 93 m² grâce au prix !

PS: Pour compléter votre réflexion, notons quelques points positifs:

-Toiture refaite

-Ensemble des menuiseries changé

-Porte blindée,

-Charges de copro de 25€/mois

-2 grandes caves

...

La balle est dans votre camp !


Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: de 1834 comprenant 3 logements
  • Autre(s) info(s) centre hameau de l'éluiset
Type de construction
  • Pierre
Détails Appartement
  • Salle(s) de bain 5,71 m² avec fenêtre, à rafraîchir
  • Porte blindée 7 points récente de 3 ans
  • Cave 10 et 9,38 m² au sous-sol
  • Salon 22,86 m² très lumineux
  • Placard(s)
  • Situation dans l'immeuble: RDC sur 2
  • Cuisine 15,42 m² avec magnifique mur en pierre apparente
  • Chambre(s) 12,82 - 14,34 et 10,34 m² avec placards
  • WC séparés 1,32 m² avec lave mains et fenêtre
  • Entrée 2,69 m²
Toiture
  • Tuiles récente de 2006
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 300€ pour les assurances copro et la lumière des communs
Terrain
  • Cour pour le stationnement
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Plomb
  • Loi Carrez effectuée 92,8 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Coût Annuel Chauffage et eau ch 1405 euros selon DPE
  • Taxe Foncière: 480 euros
  • Charges Co-propriété: 25 euros mois
Equipements de Cuisine
  • Cuisine chêne massif
  • Hotte aspirante
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Lave vaisselle
Services
  • Aéroport Genève
  • Pharmacie
  • Ecole Primaire
  • Centre commercial Etrembières ou Neydens
  • Ecole Maternelle
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Commerces
  • Kiosque à journaux
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Marché plein air le samedi matin
  • Crèche
  • Restaurant
  • Bus proche
  • Super marché
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
Parking
  • Extérieur(s) collectif
Fenêtres
  • Volets
  • PVC double vitrage de 2006
Sol
  • Parquet flottant dans le séjour et les chambres
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
  • Papier-peint dans une chambre
  • Pierres apparentes
Type de Chauffage
  • Electrique convecteurs récents de 2 ans sauf dans la salle de bains
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique de 2006
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 325 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 10 KgeqCO2/m²/an