Valleiry centre Magnifique ossature bois (poteaux poutres) du constructeur Eden Home...

  • Secteur : VALLEIRY
  • 4 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 135 m²
  • Surface terrain : 780 m²
  • Surface séjour : 46 m²
  • 603'300 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Vous cherchez le chemin pour le paradis ?

No Problème ! "Eden Home" vous y conduit tout droit ...

Tout d'abord en vous présentant un petit lotissement de 3 parcelles, dans le centre de Valleiry, aéré et proche du futur collège.

Vous y découvrirez 3 maisons dont une fera l'objet de votre choix, l'ensemble présentant l'avantage d'une certaine harmonie architecturale grâce à l'esprit du constructeur Eden Home qui ne manquera pas de vous séduire.

Ensuite, à vous d'être actif en faisant part des éventuelles modifications à apporter et en marquant ainsi ce projet de votre empreinte...

Nous voilà au bout du chemin; c'est passé très vite car tout était prêt (permis, plans, études...) et vous pouvez maintenant dire que le paradis existe parce que vous l'avez rencontré !


Prix terrain + maison 603 300€ FAI (hors FN+VRD+Taxes+Finitions)


Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) au calme dans le centre de Valleiry
Type de construction
  • Ossature bois constructeur Eden Home www.eden-home.fr système poteaux poutres,
  • Brique murs du garage et avec toiture végétalisée
  • sur vide sanitaire 60 cm, murs agglos de 20 cm
Rez de chaussée
  • Buangerie 4,50 m² avec placards, emplacement de la PAC et du ML
  • Cuisine à équiper (non compris dans le prix)
  • WC suspendus avec lave mains 2,25 m² et fenêtre
  • Hall d'entrée 6 m² avec placards
  • Chambre(s) 10,75 m² avec grand placards
  • Séjour 46,50 m² avec cuisine ouverte
1er étage
  • Bureau(x) possible de le fermer
  • Chambre(s) avec toutes des placards, 11,75-12,25 et 13,50 m²
  • Dressing de 4,25m² dans la grande chambre
  • Palier 16,50 m² avec coin bureau
  • Salle(s) de bains 5,25 m² avec double vasques et grande fenêtre
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles terre cuite TERREAL garantie 30 ans, charpente traditionnelle
  • Zinc zinguerie Quartz
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Année de la chaudière 2020
Terrain
  • Allée privée pour 3 maisons, maison au début
  • Plat environ 600 m² en zone UB
  • Zonage au PLU de la commune UB et N
  • Vue dégagée en partie
  • En Pente environ 180 m² en zone N
  • Borné
  • Obligation de construire avec constructeur EDEN HOME, modofications de la maison possible
  • Viabilisé
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5% sur le prix de la parcelle de 250 000 euros
  • Charges du Lotissement: uniquement une assurance pour la voirie
  • Taxe Locale d'Equipement TLE aménagement, environ 6000 euros pour maison proposée
Equipements Electrique
  • Porte de garage électrique sectionnelle motorisée
  • Stores Electrique Bris soleil Orientables
Services
  • Collège en 2023 à Valleiry sinon St julien-en-Genevois
  • Lycée St julien-en-Genevois
  • Gare
  • Gare TGV Bellegarde
  • Restaurant
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Pharmacie
  • Crèche
  • Autoroute St julien-en-Genevois
  • Super marché
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Ecole Primaire
  • Laverie
  • Ecole Maternelle
  • Equitation
  • Kiosque à journaux
  • Bus
  • Commerces
Parking
  • Garage(s) box de 19,75 m²
Fenêtres
  • Aluminium extérieur et bois intérieur + BSO électriques
Sol
  • Carrelage au rez de 60x60 cm pose droite, possibilité de plus-value
Revêtement mural
  • Carrelage 30x60 cm au choix
Type de Chauffage
  • aérothermie pompe à chaleur DAIKIN Altherma 3
  • base au sol hydraulique rez et étage
Production eau chaude
  • Chaudière pompe à chaleur réservoir 230L
Chaudière
  • Date installation: 2020
Zone inondable
  • Zone non inondable en partie mais ruisseau à 6 m en dessous...

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 80 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 10 KgeqCO2/m²/an