EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Magnifique Appartement T5 en duplex dernier étage de 153 m² utiles !

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 5 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 120 m²
  • Surface séjour : 53 m²
  • Surface terrasse : 5 m²
  • 519'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

On pourrait dire d'un bien immobilier qu'il a sa marque de fabrique, en quelque sorte son ADN qui le différencie des autres et contribue à séduire l'acquéreur.


S'agissant de ce duplex de 120 m² habitables et 153 m² utiles au dernier étage d'un immeuble bien entretenu de 2002, son ADN tient à sa rareté, au fait qu'il possède 4 chambres, ce qui en fait sa chance et son intérêt.


Ceux qui connaissent le marché immobilier vous le confirmeront; la réflexion s'annonce donc difficile si l'on ne veut pas rater une affaire sachant que "la vie ne repasse pas les plats".


Pour ce qui est de l'esprit intérieur il se présente sous son "meilleur profil" à savoir qu'il est élégant, raffiné et de bon goût.


En dernier lieu, sa position géographique au centre de St julien-en-Genevois vous rend la vie facile, ce qui est un avantage certain.

Une petite coupure en vous rasant et les "urgences" accourent. Un petit accident de barbecue, de même pour les pompiers... Bon, ça n'arrive pas tous les jours mais la maternité vous tend les bras... mais, de grâce, ne criez par au voleur à propos du prix car les gendarmes ne voudraient pas être à l'origine d'une erreur judiciaire !


 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: de 2002
  • Bâtiment: 2 en forme de L
  • Autre(s) info(s) à 3 min de la douane de Perly
Type de construction
  • Béton
  • Traditionnelle
Détails Appartement
  • Situation dans l'immeuble: 3ème et dernier étage
  • Cave en sous-sol 3,08 m²
  • Entrée 5,97 m² avec placards
  • Salle(s) d'eau privativeà la chambre
  • Salon 53,29 m² avec cuisine ouverte
  • Chambre(s) 14,68 m² avec placards et sde privative
  • Balcon 2,12 et 4,47 m²
  • Cuisine équipée
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Quartier: face à la gendarmerie
  • Vue sur cour parc de la copropriété
  • WC séparés avec lave mains
1er étage
  • Palier 2,81 m²
  • Salle(s) de bains 5,83 m² utiles, neuve avec wc
  • Chambre(s) 3 de 16,95-15,96 et 20,02 m² utiles
  • Dressing aménagé dans les combles10,22 m²
  • WC dans salle de bains
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2017
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 2652,56 € pour 2018 compris eau
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Compteur Eau
  • Gaz de Ville
Loi SRU
  • Constat installation intérieure de gaz sans anomalie
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Loi Carrez effectuée 120,08 m² plus 33,48 m² utiles soit 153,56 m² utiles
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Taxe Foncière: 1758€
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Coût Annuel Chauffage environ 850€/an pour les occupants actuels
  • Charges Co-propriété: 221,04€/ mois au réel eau comprise, appel de 688,25€ par trimestre + fond de réserve de 60,75€ au trimestre
  • Coût Annuel Electricité: environ 550€/an pour les occupants actuels
Equipements de Cuisine
  • Hotte aspirante
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine de 2002
  • Lave vaisselle récent de 2 ans
  • Frigo Américain
  • Cuisinière électrique type piano
Services
  • Collège
  • Ecole Primaire
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Hôpital
  • Super marché
  • Cinéma
  • Lycée
  • Gare
  • Commerces
  • Autoroute
  • Bus
  • Tennis
  • Parking
  • Crèche
  • Restaurant
  • Pharmacie
  • Ecole
  • Aéroport Genève
  • Ecole Maternelle
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
Parking
  • Garage(s) en sous-sol de 19,01 m² avec lumière et prise
  • Extérieur(s) parking collectif avec barrière
Fenêtres
  • PVC double vitrage
Sol
  • Parquet flottant à l'étage il est neuf au rez ancien...
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz de ville
Production eau chaude
  • Chaudière gaz
Chaudière
  • Date installation: 2017
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 125 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 29 KgeqCO2/m²/an