St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4/5 duplex de 214 m² utiles résidence les Cyclades IV... "The Best Penthouses"

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 5 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 214 m²
  • Surface séjour : 73 m²
  • Surface terrasse : 64 m²
  • 1'050'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Bien que nous serions tentés de le faire, nous ne tomberons pas dans l'utilisation de nombreux superlatifs que nous inspire inévitablement cet attique situé dans cette copropriété des Cyclades IV que nous apprécions tant...


Nous pourrions discuter de la configuration des pièces et de ce qui touche à la décoration mais il nous semble plus opportun de vous faire part de nos sensations et notamment de celle qui a trait au plaisir de vivre, au goût de la vie dans ce vaste duplex qu'on déguste comme un bon vin et qui transforme un mauvais vin en grand cru...


En fait c'est un lieu qui réunit tout ce qui est symbole de plaisir, de bien être, de calme.


Un lieu où il fait bon vivre avec une cheminée en hiver, une vraie cuisine pour réussir un bon cassoulet ou une bonne salade niçoise, l'été, sur une vaste terrasse de 64 m² qui domine le Salève, le Jura et Genève...


Un lieu où l'on sent toutes proches les rumeurs de la ville avec la sensation, toutefois, d'être au coeur de la campagne... Et, en pleine canicule par exemple, vous avez le loisir d'utiliser la grande piscine collective de la résidence... Et, de remonter reprendre la lecture de votre polar ou d'écouter Moustaki dans "nous prendrons le temps de vivre". 


Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) Situé au pied de la douane de Perly, emplacement calme
  • Résidence: de standing "Les Cyclades IV"
  • Etage: dernier étage duplex
Type de construction
  • Béton de 2002
  • Traditionnelle
Détails Appartement
  • Séjour 72,79 m² avec cheminée
  • Entrée 7,32 m² avec placards
  • Interphone
  • WC 2,87 m² séparés avec lave mains et coin buanderie
  • Cave à vin aménagée de 6,28 m²
  • Cellier 3,25 m² arrière cuisine
  • Situation dans l'immeuble: 5 sur 5
  • Concierge/Gardien loge dans la résidence
  • Terrasse d'environ 64 m² en grande partie abritée et avec espace jardin
  • Cuisine 19,62 m² avec espace salle à manger
  • Ascenseur
  • Porte blindée 6 points
1er étage
  • WC dans sdb et sde
  • Palier 8,68 m² avec placards
  • Chambre(s) 3 dont une suite, 1 de 21,89 m² et 2 de 20 m² (possibe 4)
  • Dressing 3,79 m² privatif à la suite
  • Salle(s) de bains 7,78 m² privative à la suite, avec vasque, douche, baignoire, wc
  • Salle(s) d'eau 4,63 m² avec wc
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
  • Année de la chaudière 2002
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 4438,40€ sur 2018 avec eau chaude et froide soit 370€/mois
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Gaz de Ville
  • ADSL
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Loi Carrez effectuée 202,41m² et 214,54 m² utiles
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage 1084€ par an selon DPE
  • Charges Co-propriété: appel de 1180 euros au trimestre soit 393 euros/ mois en provision
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 1959 euros
Equipements de Cuisine
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Cuisine chêne massif plan de travail en évier pierre de Bourgogne... Cuisine unique !
  • Cuisinière vitrocéramique de type Piano
  • Frigo
  • Lave vaisselle
Equipements divers
  • Placards
  • Concierge/Gardien
  • Ascenseur
  • Cheminée(s) dans le séjour
Equipements Electrique
  • Porte de garage électrique
  • Alarme
  • Digicode
  • Stores Electrique centralisés pour l'ensemble
  • Interphone
  • Téléphone
  • Eclairage jardin sur la terrasse et arrosage automatique
Piscine
  • Traitement chlore
  • Inclus accessoires piscines
  • Projecteurs
Services
  • Collège
  • Hôpital
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Parking
  • Ecole Primaire
  • Equitation Viry
  • Cinéma
  • Super marché
  • Tennis
  • Kiosque à journaux
  • Aéroport Genève
  • Gare TGV Genève ou Bellegarde
  • Epicerie
  • Lycée
  • Ecole Maternelle
  • Autoroute
  • Golf Bossey
  • Gare
  • Tram en 2023
  • Restaurant
  • Club de gym Neydens
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Commerces
  • Crèche
  • Bus
  • Pharmacie
Parking
  • Extérieur(s) vaste parking collectif
  • Garage(s) double avec lumière et prise
  • En sous sol
Fenêtres
  • Stores Electriques centralisés
  • Bois intérieur
  • Aluminium extérieur double vitrage
Sol
  • Parquet chêne massif dans tout l'appartement
Revêtement mural
  • Peinture récentes à l'étage
Type de Chauffage
  • gaz de ville collectif avec relevé et abonnement individuel
  • base au sol hydraulique au rez et à l'étage
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif, compris dans les charges
Chaudière
  • Chaudière ancienne la copropriété a déjà provisionné la moitié du budget pour son remplacement
  • Date installation: 2002
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 119 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 27 KgeqCO2/m²/an