EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois vaste Appartement T4 de 127 m² dans résidence de standing: Les Cyclades III

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 127 m²
  • Surface séjour : 50 m²
  • Surface terrasse : 17 m²
  • 539'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Pour un professionnel de l'immobilier vendre un bien à la résidence des Cyclades III est une réelle source de plaisir; et n'y voyez aucune démagogie !

C'est tout simplement l'expérience qui nous apprend qu'il est extrêmement rare de vendre un bien quasiment les "yeux fermés" avec la certitude que notre acheteur sera pleinement satisfait et pour longtemps !

En fait, c'est le contexte qui veut ça: un ensemble d'immeuble à l'architecture sobre et rigoureuse mise en valeur par une végétation luxuriante, un stationnement facile,  avec une piscine bienvenue en été et une conciergerie très utile... le tout à deux pas de la douane de Perly, du futur tram et d'une galerie commerciale.

L'appartement, un T4 de 127 m² au 1er étage nous offre une "vraie" terrasse de 17.5 m² ainsi qu'un immense séjour de 50 m².

Il dispose de trois "vraies" chambres dont l'une avec salle de bains privative, d'une salle d'eau, de 2 wc et d'un cellier. Plusieurs placards sont présents et un grand garage double est compris dans le prix !

Bon, en "chipotant" bien on pourrait regretter que les stores ne soient pas électriques ! Celà-dit, en "rechipotant" bien, imaginez une grève de EDF et ce qui apparaît comme un progrès deviendrait vite une calamité !


Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: Les Cyclades III
  • Etage: 1 sur 4 avec 2 habitations par pallier
Type de construction
  • Traditionnelle de 1999
  • Béton
Détails Appartement
  • Salon 49,56 m²
  • Vue sur cour exposition traversante
  • Porte blindée 7 points
  • Interphone
  • Salle(s) de bain 7,60 m² privative à une chambre, baignoire d'angle et wc
  • Entrée avec placards
  • Terrasse 17,50 m² côté Sud-Ouest
  • Ascenseur
  • Chauffage au gaz collectif avec relevé individuel par compteurs
  • WC 2
  • Chambre(s) 3 de 11,58 m²- 11,89 et 15,84 m²
  • Chauffe eau central
  • Salle(s) d'eau 2,89 m² avec wc suspendue
  • Placard(s) dans chambre et hall
  • Concierge/Gardien
  • Cuisine 11,40 m² ouverte
  • Cellier arrière cuisine de 6,88 m² avec emplacement lave linge
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière collective de 1999, provision en cours pour son changement
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe D
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe C
Loi ALUR - Infos générales
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 2422,07 pour année 2018 soit 202 euro/mois eau comprise
  • Nbre de lots 10
  • Bien soumis au régime de copropriété
Terrain
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Parc avec jeux pour les enfants
  • Piscine collective
  • Allée privée
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Gaz de Ville
  • ADSL
Loi SRU
  • Diagnostic électricité aucune anomalie
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Loi Carrez effectuée 126,93 m²
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Coût Annuel Chauffage 724€ selon DPE
  • Charges Co-propriété: appels de 600 € par trimestre, soit 200€/mois eau FR et CH comprise
  • Taxe Foncière: 1315 € par an
Equipements de Cuisine
  • plaque induction
  • Cuisine contemporaine de 1999
  • Four
  • Plan travail granit
  • Frigo
  • Lave vaisselle
  • Hotte aspirante
Equipements divers
  • Concierge/Gardien
Equipements Electrique
  • Antenne parabolique collective
  • Interphone
  • Porte de garage électrique collective
Piscine
  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore
Services
  • Laverie
  • Restaurant
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air vendredi matin
  • Tram en 2023 au pied de la résidence
  • Golf Bossey
  • Club de gym Neydens
  • Parking
  • Pharmacie
  • Ecole Primaire
  • Tennis
  • Bus
  • Hôpital
  • Ecole Maternelle
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Autoroute
  • Epicerie
  • Super marché
  • Collège
  • Lycée
  • Cinéma Archamps et St Julien-en-Genevois
  • Crèche
  • Kiosque à journaux
Parking
  • Garage(s) box double avec 2 portes, lumière et prise
  • Extérieur(s) nombreuses places collectives
  • En sous sol
Fenêtres
  • Aluminium double vitrage
Sol
  • Carrelage dans la cuisine
  • Parquet chêne massif
Revêtement mural
  • Papier-peint dans le salon (à peindre)
  • Peinture dans les chambres
Type de Chauffage
  • base au sol hydraulique
  • gaz de ville chaudière collective avec compteurs individuels
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz collectif compris dans les charges
Chaudière
  • Chaudière ancienne de 1999
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 139 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 32 KgeqCO2/m²/an