EXCLUSIVITE Viry hameau du Fort, Charmante Maison de village mitoyenne, coup de coeur assuré...

  • Secteur : VIRY
  • 5 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 105 m²
  • Surface terrain : 293 m²
  • Surface séjour : 33 m²
  • Surface terrasse : 30 m²
  • 409'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Avec 35° à l'extérieur; la canicule vous fait sombrer dans une douce torpeur, incapable de produire le moindre effort, la moindre analyse, incapable de sentir la bonne affaire à faire !

Et pourtant, elle est là, entre St julien-en-Genevois et Viry, dans un petit hameau très calme, à attendre votre visite sur sa parcelle de 293 m², une maison encastrée dans une bâtisse de 1900 à l'image des poupées Russes qui s'emboitent entre elles.

Même sous la chaleur, visitez ses 3 chambres et 2 salles de bains, son séjour cuisine véranda de 45 m², le tout dans un excellent état et sans travaux à faire...

Avant de retourner à votre sieste et à votre orangeade saisissez que l'affaire est à la fois esthétique, pratique et financière; et prenez le temps de réfléchir à l'ombre, avant, comme le dit la dame de la météo, un nouveau pic de chaleur.



Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) Hameau du Fort, emplacement calme
Type de construction
  • Pierre de 1900 et rénovation en 2007
  • Traditionnelle
Rez de chaussée
  • Cuisine équipée avec îlot
  • Veranda(s) de 11, 73 m² datant de 2010 avec chauffage au sol
  • Vestiaire placard sous escalier
  • Séjour 33,59 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois de 2010
1er étage
  • Salle(s) de bains carrelée, avec wc et emplacement du LL
  • Palier
  • Chambre(s) 2 de 11,81 et 12,85 m² avec accès sur balcon
  • WC dans la salle de bains
Grenier
  • Chambre(s) 14,81 m² + 6,62 m² de sous-pentes soit 20,63 m² utiles
  • Salle(s) d'eau 6,07 m² avec wc et grande douche
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri jardin
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
Terrain
  • Arboré et engazonné
  • Cour
  • Plat
  • Cloturé
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout raccordement récent
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
  • ADSL
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 757 euros par an
Equipements de Cuisine
  • Frigo
  • Congélateur
  • Lave vaisselle
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Hotte aspirante
  • Cuisine contemporaine avec îlot de 2007
Services
  • Gare TGV Bellegarde ou Genève
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Crèche
  • Ramassage Scolaire
  • Marché plein air le samedi matin
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ecole Primaire
  • Ecole Maternelle
  • Commerces
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Tennis
  • Aéroport Genève
  • Super marché
  • Restaurant
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
Parking
  • Extérieur(s) cour pour 2 stationnements
Fenêtres
  • PVC double vitrage de 2007
Sol
  • Carrelage au rez
  • Parquet flottant dans les étages
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • base au sol infracable au rez et au 1er
  • Electrique par convecteur dans les combles
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 196 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 8 KgeqCO2/m²/an