EXCLUSIVITE Valleiry Appartement T2 Coup de Coeur...Trop Mignon !

  • Secteur : VALLEIRY
  • 2 pièce(s)
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 51 m²
  • Surface séjour : 21 m²
  • Surface terrasse : 27 m²
  • 225'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Exprimé en termes politiques, nous dirions que cet appartement T2 à Valleiry mesure 78 m² selon la police et 51 m² selon les syndicats...que l'on choisisse de compter ou pas la terrasse de 27 m² !

A part ça, nous avons vraiment du mal à trouver des points négatifs. Il n'y a tout simplement pas de loup ! Ça existe des produits de ce genre, mais ils sont rares.

Rien à dire sur la surface des pièces, son exposition (E-S-O), sur la cuisine Mobalpa, sur le cellier, sur la salle d'eau avec sa grande douche, sur le garage fermé, sur la place de parking, sur les charges de copropriétés très basses à 40€/mois...

Franchement dit : c'est le coeur qui va parler, le coup de coeur ! Préparez votre visite avec un esprit serein, optimiste, avec l'envie au mieux de profiter de l'existence.

En fait, préparez votre visite comme on prépare un rendez-vous sur un site de rencontres, où l'on s'y rend avec l'espoir de trouver l'élue de son coeur, que tout va "jouer à merveille" un peu comme avec cet appartement censé participer à votre bonheur.


Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: "Les jardins d'hélios"
Type de construction
  • Traditionnelle de 2012
Détails Appartement
  • Terrasse de 26,63 m² avec lumière et prise
  • Salon 20,92 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée Mobalpa
  • Cellier 3,86 m²
  • WC séparés avec lave-mains
  • Chambre(s) 10,58 m²
  • Situation dans l'immeuble: 1er et dernier étage !
  • Entrée 4,88 m² avec grand placard de rangement
  • Salle(s) d'eau de 4,31m² avec douche italienne et fenêtre
  • Quartier: à l'entrée de Valleiry depuis Viry
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Procéd. de sauvegarde - NON
  • Nbre de lots 47
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel) 473,25 euros sur année 2017-2018 soit 39,43 euros /mois
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Eau
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
  • ADSL
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 50,90 m²
Données Financières
  • Charges Co-propriété: appel 122,30 euros au trimestre + 51,57 euro pour fond travaux
  • Taxe Foncière: 622 euros par an
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Four
  • plaque induction
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2012 marque Mobalpa
  • Hotte aspirante
Services
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Crèche
  • Gare
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Bus
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Collège en 2023 à Vulbens et actuellement à St Julien-en-Genevois
  • Equitation
  • Commerces
  • Parking
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Super marché
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Gare TGV Bellegarde
  • Aéroport Genève
  • Restaurant
  • Ecole Primaire
  • Ecole Maternelle
Parking
  • Garage(s) 14,61 m² avec lumière
  • Extérieur(s) 1 place privative
Fenêtres
  • Stores Electriques dans le séjour et la chambre
  • PVC
Sol
  • Linoléum
  • Parquet flottant dans la chambre
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • base au sol infracable programmable par zone
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 237 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 8 KgeqCO2/m²/an