Valleiry appartement T2 de 43,50 m² plus balcon de 8 m²... Habitation ou Investissement...

  • Secteur : VALLEIRY
  • 2 pièce(s)
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 43 m²
  • Surface séjour : 21 m²
  • Surface terrasse : 8 m²
  • 228'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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Programme POSITIV

En lisière du centre-ville de la charmante Valleiry, au cœur du Genevois, découvrez une résidence privilégiée nichée au cœur d’un grand parc paysager. Du studio au 5 pièces, les appartements conjuguent surfaces généreuses et expositions optimisées avec de belles vues dégagées sur les Monts Jura, pour un confort de vie absolu. Une adresse bien desservie, idéale pour habiter comme pour investir.

Le mot de l'architecte

"Notre inspiration première vient de l’ouverture de ce site, une grande prairie en bordure du bourg, offrant un dégagement panoramique vers les Crêtes du Jura. Nous avons ménagé cette ouverture et cette vue lointaine en intégrant toutes les circulations de voitures en sous-sol et en dégageant un large espace public central ouvert vers le Jura. La collaboration avec le paysagiste Olivier FONTAINE a permis d’exprimer au mieux cet atout du projet.

La réalisation répond à des normes exigeantes (bâtiments à énergie positive) ce qui correspond à une isolation extérieure renforcée et à l’adjonction de panneaux photovoltaïques en toiture pour la production partielle d’électricité.
Le confort de l’isolation, hiver comme été, apportera plus d’agréments aux résidents avec une dépense énergétique moindre.
Le choix de matériaux nobles comme les tuiles de terre cuite et la structure en béton armé traditionnelle répondent à la volonté de produire une construction aux normes actuelles, respectueuses de l’environnement."

Des appartements élégants et spacieux 

Un grand choix de 2, 3 et 4 pièces et quelques studios et 5 pièces : la résidence décline une belle variété de surfaces et de plans, pour répondre à tous vos projets.
Pour offrir aux appartements un maximum de soleil, les expositions sont étudiées avec soin. La plupart des séjours bénéficient d’orientations plein sud ou plein ouest, pour augmenter les apports lumineux. 
Les agencements optimisent la surface et l’habitabilité. Espace nuit calme, deuxième salle de bain dans les appartements familiaux, rangements dans l’entrée et cellier extérieur sur les balcons… tout est pensé pour faciliter votre quotidien.

Livraison 3T2021


Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) centre de Valleiry proche Gendarmerie
Type de construction
  • Traditionnelle labellisée NF Habitat
  • Béton normes NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
  • Ecologique labellisée BEPOS (Bâtiment à énergie positive)
Détails Appartement
  • WC séparés avec lave-mains et wc suspendus
  • Balcon 8 m² (1,79 x 4,48 m)
  • Salle(s) de bain 4,81 m² avec emplacement lave-linge
  • Placard(s) à l'entrée avec emplacement de la chaudière
  • Cuisine à équiper
  • Situation dans l'immeuble: 1 sur 3
  • Digicode
  • Entrée 5,05 m² avec placards
  • Salon 20,95 m² avec cuisine ouverte
  • Chambre(s) 11,45 m²
  • Ascenseur
  • Interphone
Toiture
  • Tuiles
  • Bitumé
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe B
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Nbre de lots 43 logements
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 43,50 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
Données Financières
  • Droit d'enregistement 2,5 % FNR
Services
  • Tennis
  • Autoroute St julien-en-Genevois
  • Super marché
  • Aéroport Genève
  • Hôpital St julien-en-Genevois
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Epicerie
  • Ramassage Scolaire
  • Parking
  • Lycée St julien-en-Genevois
  • Bus
  • Laverie
  • Gare
  • Collège en 2023 à Vulbens actuellement à St julien-en-Genevois
  • Ecole Maternelle
  • Club de gym
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Gare TGV Bellegarde
  • Crèche
  • Restaurant
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Ecole Primaire
Parking
  • Garage(s) box G83 en sous-sol
  • En sous sol Place privative 02
Fenêtres
  • PVC double vitrage
  • Stores Electriques
Sol
  • Parquet flottant 128 x 18 cm au choix
  • Carrelage 60 x 60 cm au choix
Revêtement mural
  • Peinture 2 couches
Type de Chauffage
  • gaz propane chaudière individuelle
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 60 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 10 KgeqCO2/m²/an