Valleiry appartement T2 de 43,50 m² plus balcon de 10 m² et 2 garages...

  • Secteur : VALLEIRY
  • 2 pièce(s)
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 43 m²
  • Surface séjour : 21 m²
  • Surface terrasse : 10 m²
  • 241'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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Programme POSITIV

En lisière du centre-ville de la charmante Valleiry, au cœur du Genevois, découvrez une résidence privilégiée nichée au cœur d’un grand parc paysager. Du studio au 5 pièces, les appartements conjuguent surfaces généreuses et expositions optimisées avec de belles vues dégagées sur les Monts Jura, pour un confort de vie absolu. Une adresse bien desservie, idéale pour habiter comme pour investir.

Le mot de l'architecte

"Notre inspiration première vient de l’ouverture de ce site, une grande prairie en bordure du bourg, offrant un dégagement panoramique vers les Crêtes du Jura. Nous avons ménagé cette ouverture et cette vue lointaine en intégrant toutes les circulations de voitures en sous-sol et en dégageant un large espace public central ouvert vers le Jura. La collaboration avec le paysagiste Olivier FONTAINE a permis d’exprimer au mieux cet atout du projet.

La réalisation répond à des normes exigeantes (bâtiments à énergie positive) ce qui correspond à une isolation extérieure renforcée et à l’adjonction de panneaux photovoltaïques en toiture pour la production partielle d’électricité.
Le confort de l’isolation, hiver comme été, apportera plus d’agréments aux résidents avec une dépense énergétique moindre.
Le choix de matériaux nobles comme les tuiles de terre cuite et la structure en béton armé traditionnelle répondent à la volonté de produire une construction aux normes actuelles, respectueuses de l’environnement."

Des appartements élégants et spacieux 

Un grand choix de 2, 3 et 4 pièces et quelques studios et 5 pièces : la résidence décline une belle variété de surfaces et de plans, pour répondre à tous vos projets.
Pour offrir aux appartements un maximum de soleil, les expositions sont étudiées avec soin. La plupart des séjours bénéficient d’orientations plein sud ou plein ouest, pour augmenter les apports lumineux. 
Les agencements optimisent la surface et l’habitabilité. Espace nuit calme, deuxième salle de bain dans les appartements familiaux, rangements dans l’entrée et cellier extérieur sur les balcons… tout est pensé pour faciliter votre quotidien.

Livraison 3T2021


Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) centre de Valleiry proche Gendarmerie
Type de construction
  • Béton normes NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
  • Ecologique labellisée BEPOS (Bâtiment à énergie positive)
  • Traditionnelle labellisée NF Habitat
Détails Appartement
  • Cuisine à équiper
  • Salon 20,95 m² avec cuisine ouverte
  • Chambre(s) 11,45 m²
  • Placard(s) à l'entrée avec emplacement de la chaudière
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 3
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Entrée 5,05 m² avec placards
  • Interphone
  • Salle(s) de bain 4,81 m² avec emplacement lave-linge
  • WC 1,24 m² séparés avec lave-mains et wc suspendus
  • Balcon 10 m² (1,79 x 5,60 m)
Toiture
  • Tuiles
  • Bitumé
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe B
Loi ALUR - Infos générales
  • Nbre de lots 43 logements
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Tout à l'Egout
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Loi Carrez effectuée 43,50 m²
Données Financières
  • Droit d'enregistement 2,5 % FNR
Services
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Gare
  • Aéroport Genève
  • Ecole Primaire
  • Gare TGV Bellegarde
  • Restaurant
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Tennis
  • Bus
  • Hôpital St julien-en-Genevois
  • Club de gym
  • Super marché
  • Kiosque à journaux
  • Laverie
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Autoroute St julien-en-Genevois
  • Collège en 2023 à Vulbens actuellement à St julien-en-Genevois
  • Lycée St julien-en-Genevois
  • Parking
  • Ramassage Scolaire
Parking
  • Garage(s) box G29-G30 en sous-sol
Fenêtres
  • Stores Electriques
  • PVC double vitrage
Sol
  • Parquet flottant 128 x 18 cm au choix
  • Carrelage 60 x 60 cm au choix
Revêtement mural
  • Peinture 2 couches
Type de Chauffage
  • gaz propane chaudière individuelle
Production eau chaude
  • Chauffeau gaz
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 60 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 10 KgeqCO2/m²/an