EXCLUSIVITE Valleiry Immeuble pour investissement et/ou habitation... RARE

  • Secteur : VALLEIRY
  • 6 pièce(s)
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 193 m²
  • Surface terrain : 192 m²
  • Surface séjour : 28 m²
  • 340'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Soyons d'emblée clairs: si vous recherchez une maisonnette campagnarde et bucolique continuez à visiter le site .

Là, nous ne sommes pas dans le romantisme mais dans du concret.

Tout d'abord, nous sommes en pleine ville de valleiry; ensuite il s agit d'un petit immeuble, celà étant un peu plus complexe , visitons le; au rez-de-chaussée, une arcade commerciale de 63 m² louée 7200eur par an avec 2 places de park; à l'étage un appartement T5 de 130 m² en duplex, soit un séjour cuisine de 45 m² et 4 chambres spacieuses ( oui 4 ) avec 1 salle d'eau ,1 salle de bains , 2 wc, dressing, bureau et 1 parking...

Là commence le remue méninges...vous avez 2 possibilités: soit vous continuez à louer l'arcade et habitez le T5 soit vous louez le tout arcade et T5 avec une rentabilité de l'ordre de 6,35%. Vous allez avoir du mal à éviter le doliprane!


PS: (pour famille nombreuse ou petit malin) Si vous avez un frère, une soeur, un beau frère, un oncle ou même un excellent ami, investissez à deux dans ce projet, soit chacun 200 000eur, il y a moyen de réaliser une bonne opération...

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Bâtiment: des années 40
Type de construction
  • Béton
  • Pierre des années 40
Détails Appartement
  • Salle(s) d'eau avec emplacement des machines
  • Dressing(s) 2,60 m²
  • Débarras 8,70 m²
  • Chauffe eau central
  • Cuisine équipée 17,39 m² ouverte sur séjour
  • Chambre(s) de 15 m² au rez
  • Placard(s)
  • Situation dans l'immeuble: appartement duplex dernier étage
  • Salon 8 m²
  • Entrée
  • WC dans la salle d'eau
  • Chauffage central fuel
1er étage
  • Chambre(s) 12-16 et 17 m²
  • Salle(s) de bains avec douche baignoire et double vasques
  • WC séparés
  • Palier
Grenier
  • Non Aménageable
Toiture
  • Tuiles
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière ancienne...
  • Emission de gaz à effet de serre
  • Consommation énergétique (en énergie primaire)
Terrain
  • Cour avec 3 parkings
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau avec sous compteur pour l'arcade du rez
Loi SRU
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Plomb
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Taxe Foncière: 1600€ pour l'ensemble
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Four
  • Cuisinière au gaz
Equipements Electrique
  • Chauffage électrique pour l'arcade
Services
  • Restaurant
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Commerces
  • Ecole Maternelle
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Gare
  • Ecole
  • Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps
  • Pharmacie
  • Super marché
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Club de gym
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Crèche
  • Ecole Primaire
  • Marché plein air le dimanche matin
Parking
  • Extérieur(s) 3
Fenêtres
  • Bois double vitrage
Sol
  • Parquet flottant
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
  • Papier-peint
  • Bois-lambris
Type de Chauffage
  • fuel
Production eau chaude
  • Chaudière fuel avec sous compteur pour arcade du rez
Chaudière
  • Chaudière ancienne

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 187 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 56 KgeqCO2/m²/an