EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre ville, agréable maison dans un écrin de verdure... VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 140 m²
  • Surface terrain : 980 m²
  • Surface séjour : 29 m²
  • 645'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Il en va souvent des maisons comme des personnes à savoir qu'on n'en découvre pas immédiatement le charme...C'est, petit à petit, qu'on est séduit par leurs qualités qui les rendent charmantes.

C'est le cas de cette coquette maison qui ne s'impose pas d'emblée et dont on tombe finalement sous le charme parce que, modeste petit bijou, elle s'inscrit à merveille dans un écrin de verdure de 980 m².

Un vrai petit paradis hyper arboré, avec un potager, des arbres fruitiers, des plantes de toutes sortes telles qu'on oublie qu'on est en plein cœur de St Julien-en-Genevois.

Ca en est surréaliste et ca mériterait d'etre remboursé par la sécurité sociale, tant on devine combien il est bon de s'y ressourcersous la pergola du jardin; une maison de ville, vous en conviendrez c'est vraiment le must mais est tellement rare! D'ailleurs, on en oublie presque d'entrer dans la maison tellement elle nous enchante !

Elle a été rénovée, il y a 9 ans au niveau chauffage, électricité, menuiseries etc... Elle développe 140 m² utiles et 125 m² habitables ou nous retenons notamment un beau séjour lumineux de 29 m² avec cheminée, une vaste chambre au rez-de-chaussé de 22 m² et deux autres au premier étage de 12 et 25 m² avec un parquet chêne...

On a parlé de bijou, avouons que pour nous cette maison nous parle bien mieux qu'une bague de chez Van Cleef & Artels.

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) centre ville de St Julien-en-Genevois
Type de construction
  • Béton , surface d'environ 73 m² au sol
Rez de chaussée
  • Séjour environ 29 m² avec cheminée
  • WC dans la salle d'eau
  • Cuisine 7,60 m² équipée récente de 9 ans
  • Hall d'entrée
  • Salle(s) d'eau 4,48 m² avec douche italienne et wc
  • Chambre(s) 1 de 22 m² avec placards
  • Loggia
1er étage
  • Dressing possible dans combles
  • Chambre(s) 11,70 et 25 m² utiles
  • Palier
  • WC dans salle de bains
  • Salle(s) de bains 4,68 m² commune aux chambres
Pièces diverses
  • Chaufferie 8 m² et cave en sous-sol
Grenier
  • Aménageable partie combles en sous pentes
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri jardin
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
Terrain
  • Arboré richement
  • Tout à l'Egout conforme
  • Portail
  • Cloturé
  • Plat
Voierie & Réseaux Divers
  • Gaz de Ville
  • Compteur Eau
  • ADSL
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic électricité
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic Amiante positif pour un conduit
Données Financières
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Taxe Foncière: 727€ par an
Equipements de Cuisine
  • Cuisinière au gaz
  • Lave vaisselle
  • Hotte aspirante
  • Plan travail marbre
  • Cuisine contemporaine en bois
  • Four
  • Frigo
Equipements divers
  • Double vitrage
  • Tout à l'égout
  • Placards
Services
  • Aéroport Genève
  • Ecole Primaire
  • Kiosque à journaux
  • Lycée
  • Gare TGV Genève
  • Collège
  • Gare
  • Super marché
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Commerces
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Ecole Maternelle
  • Restaurant
  • Tennis
  • Bus
  • Equitation Viry
  • Cinéma
  • Pharmacie
  • Golf Bossey
  • Crèche
  • Epicerie
  • Hôpital
  • Tram en 2021 à 5 min à pied
  • Club de gym Neydens
Parking
  • Garage(s) ou abris possible
  • Extérieur(s)
Fenêtres
  • Volets
  • PVC récentes
Sous Sol
  • Cave chaufferie
Sol
  • Carrelage
  • Parquet chêne
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz de ville
Production eau chaude
  • Chaudière gaz de ville
Chaudière
  • Chaudière bon état
  • Chauffage fonctionne
  • Date installation: 2000
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 324 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 75 KgeqCO2/m²/an