EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre ville, agréable maison dans un écrin de verdure... VENDU PAR LE CABINET

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 140 m²
  • Surface terrain : 980 m²
  • Surface séjour : 29 m²
  • 645'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Il en va souvent des maisons comme des personnes à savoir qu'on n'en découvre pas immédiatement le charme...C'est, petit à petit, qu'on est séduit par leurs qualités qui les rendent charmantes.

C'est le cas de cette coquette maison qui ne s'impose pas d'emblée et dont on tombe finalement sous le charme parce que, modeste petit bijou, elle s'inscrit à merveille dans un écrin de verdure de 980 m².

Un vrai petit paradis hyper arboré, avec un potager, des arbres fruitiers, des plantes de toutes sortes telles qu'on oublie qu'on est en plein cœur de St Julien-en-Genevois.

Ca en est surréaliste et ca mériterait d'etre remboursé par la sécurité sociale, tant on devine combien il est bon de s'y ressourcersous la pergola du jardin; une maison de ville, vous en conviendrez c'est vraiment le must mais est tellement rare! D'ailleurs, on en oublie presque d'entrer dans la maison tellement elle nous enchante !

Elle a été rénovée, il y a 9 ans au niveau chauffage, électricité, menuiseries etc... Elle développe 140 m² utiles et 125 m² habitables ou nous retenons notamment un beau séjour lumineux de 29 m² avec cheminée, une vaste chambre au rez-de-chaussé de 22 m² et deux autres au premier étage de 12 et 25 m² avec un parquet chêne...

On a parlé de bijou, avouons que pour nous cette maison nous parle bien mieux qu'une bague de chez Van Cleef & Artels.

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Autre(s) info(s) centre ville de St Julien-en-Genevois
Type de construction
  • Béton , surface d'environ 73 m² au sol
Rez de chaussée
  • Séjour environ 29 m² avec cheminée
  • Loggia
  • Chambre(s) 1 de 22 m² avec placards
  • WC dans la salle d'eau
  • Cuisine 7,60 m² équipée récente de 9 ans
  • Hall d'entrée
  • Salle(s) d'eau 4,48 m² avec douche italienne et wc
1er étage
  • Salle(s) de bains 4,68 m² commune aux chambres
  • Dressing possible dans combles
  • WC dans salle de bains
  • Palier
  • Chambre(s) 11,70 et 25 m² utiles
Pièces diverses
  • Chaufferie 8 m² et cave en sous-sol
Grenier
  • Aménageable partie combles en sous pentes
Toiture
  • Tuiles
Dépendances
  • Abri jardin
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe F
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe E
Terrain
  • Plat
  • Tout à l'Egout conforme
  • Cloturé
  • Portail
  • Arboré richement
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
  • ADSL
  • Gaz de Ville
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Amiante positif pour un conduit
  • Diagnostic électricité
Données Financières
  • Taxe Foncière: 727€ par an
  • Droit d'enregistement 7,5%
Equipements de Cuisine
  • Cuisinière au gaz
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine en bois
  • Four
  • Plan travail marbre
Equipements divers
  • Placards
  • Tout à l'égout
  • Double vitrage
Services
  • Crèche
  • Club de gym Neydens
  • Pharmacie
  • Ecole Primaire
  • Super marché
  • Restaurant
  • Gare
  • Commerces
  • Epicerie
  • Aéroport Genève
  • Equitation Viry
  • Lycée
  • Hôpital
  • Golf Bossey
  • Bus
  • Collège
  • Tram en 2021 à 5 min à pied
  • Ecole Maternelle
  • Tennis
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Cinéma
  • Gare TGV Genève
  • Kiosque à journaux
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
Parking
  • Extérieur(s)
  • Garage(s) ou abris possible
Fenêtres
  • PVC récentes
  • Volets
Sous Sol
  • Cave chaufferie
Sol
  • Parquet chêne
  • Carrelage
Revêtement mural
  • Peinture
Type de Chauffage
  • gaz de ville
Production eau chaude
  • Chaudière gaz de ville
Chaudière
  • Chauffage fonctionne
  • Chaudière bon état
  • Date installation: 2000
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 324 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 75 KgeqCO2/m²/an