EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T3 de 79 m² avec garage... Belle Affaire !

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 3 pièce(s)
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 79 m²
  • Surface séjour : 40 m²
  • Surface terrasse : 6 m²
  • 215'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Nous donnons ici les mêmes conseils que ceux donnés pour un autre appartement dans la résidence "Champvert" à St Julien-en-Genevois.

Tout d'abord, ayez le moins de préjugés possibles, ensuite prenez le temps de le réflexion.

S'agissant d’appartements à rafraîchir on aurait peut-être tendance, à tort, de vouloir trouver un produit plus « coup de coeur ». Grosse erreur !

Prenons ce T3 de 79 m², aéré, avec un séjour cuisine d’excellente dimension, un cellier, plusieurs placards, des wc séparés, un balcon avec vue sur la verdure; un brin rafraîchi (cuisine, salle de bains et peintures au minimum) et c'est un tout autre produit auquel vous avez à faire !!

Ne négligez pas dans votre réflexion non plus, l'environnement qui conditionne la qualité de vie…ici, la résidence est très arborée avec des tilleuls et toutes sortes de plantations dont des rosiers, le cadre est champêtre alors que la ville est là, toute proche avec ses grandes surfaces, ses écoles 1er et 2ème cycle, une boulangerie à deux pas et le P+R de Perly à 6 min à pied tandis que votre véhicule stationne tranquillement dans votre garage…

Un concierge veille même sur la résidence.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Etage: RDC sur 3
  • Autre(s) info(s) proximité douane de Perly
  • Résidence: Champvert
Type de construction
  • Béton
Détails Appartement
  • Placard(s)
  • Chambre(s) 2 de 11,25 et 14,17 m²
  • Salon 34,76 m² avec cuisine ouverte
  • WC séparés
  • Salle(s) de bain 4,72 m² à rénover
  • Entrée 4,26 m² avec placards
  • Grenier dans les combles du bâtiment
  • Balcon 5,76 m²
  • Débarras cellier 2,14 m²
  • Chauffage électrique base au sol collective
  • Quartier: calme 2 min douane
  • Chauffe eau électrique personnel
  • Situation dans l'immeuble: rez sur 3
  • Interphone
  • Cuisine 5,95 m² à équiper
Grenier
  • Non Aménageable dans les combles du bâtiment
Toiture
  • Zinc récente de 2013
DPE
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • Tout à l'Egout
  • ADSL
  • Compteur Electricité
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Diagnostic électricité sans anomalie, Electricité remise aux normes en 2015
  • Loi Carrez effectuée 79,03 m²
  • Diagnostic Amiante positif (dalles de sol)
  • Risques Naturels et Techniques
Données Financières
  • Coût Annuel Chauffage 508€ par an selon DPE + 210€ pour eau chaude
  • Taxe Foncière: environ 620€ par an
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Charges Co-propriété: 181€ par mois compris charges, chauffage et eau
Equipements divers
  • Concierge/Gardien pour la résidence
Services
  • Crèche
  • Hôpital
  • Gare
  • Commerces
  • Gare TGV Bellegarde
  • Restaurant
  • Ecole Primaire
  • Bus
  • Centre commercial Etrembières ou Neydens
  • Laverie
  • Ecole Maternelle
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Autoroute
  • Super marché
  • Pharmacie
  • Collège
  • Tennis
  • Kiosque à journaux
  • Parking
  • Lycée
  • Club de gym Neydens
  • Aéroport Genève
Parking
  • En sous sol
  • Extérieur(s) parking collectif
  • Garage(s) 1
Fenêtres
  • Bois double vitrage
Sol
  • Linoléum
  • Moquette dans une chambre
Revêtement mural
  • Peinture
  • Papier-peint
Type de Chauffage
  • base au sol infracable collective + convecteurs
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique individuel
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 222 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 11 KgeqCO2/m²/an