EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T3 de 79 m² avec garage... Belle Affaire ! SOUS COMPROMIS

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 3 pièce(s)
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 79 m²
  • Surface séjour : 40 m²
  • Surface terrasse : 6 m²
  • 215'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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L'avis du pro:

Nous donnons ici les mêmes conseils que ceux donnés pour un autre appartement dans la résidence "Champvert" à St Julien-en-Genevois.

Tout d'abord, ayez le moins de préjugés possibles, ensuite prenez le temps de le réflexion.

S'agissant d’appartements à rafraîchir on aurait peut-être tendance, à tort, de vouloir trouver un produit plus « coup de coeur ». Grosse erreur !

Prenons ce T3 de 79 m², aéré, avec un séjour cuisine d’excellente dimension, un cellier, plusieurs placards, des wc séparés, un balcon avec vue sur la verdure; un brin rafraîchi (cuisine, salle de bains et peintures au minimum) et c'est un tout autre produit auquel vous avez à faire !!

Ne négligez pas dans votre réflexion non plus, l'environnement qui conditionne la qualité de vie…ici, la résidence est très arborée avec des tilleuls et toutes sortes de plantations dont des rosiers, le cadre est champêtre alors que la ville est là, toute proche avec ses grandes surfaces, ses écoles 1er et 2ème cycle, une boulangerie à deux pas et le P+R de Perly à 6 min à pied tandis que votre véhicule stationne tranquillement dans votre garage…

Un concierge veille même sur la résidence.

 

 

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: Champvert
  • Autre(s) info(s) proximité douane de Perly
  • Etage: RDC sur 3
Type de construction
  • Béton
Détails Appartement
  • Chauffe eau électrique personnel
  • Chauffage électrique base au sol collective
  • Grenier dans les combles du bâtiment
  • Quartier: calme 2 min douane
  • Débarras cellier 2,14 m²
  • Situation dans l'immeuble: rez sur 3
  • Interphone
  • Salle(s) de bain 4,72 m² à rénover
  • Cuisine 5,95 m² à équiper
  • Entrée 4,26 m² avec placards
  • Balcon 5,76 m²
  • Chambre(s) 2 de 11,25 et 14,17 m²
  • Placard(s)
  • WC séparés
  • Salon 34,76 m² avec cuisine ouverte
Grenier
  • Non Aménageable dans les combles du bâtiment
Toiture
  • Zinc récente de 2013
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire) => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
Voierie & Réseaux Divers
  • ADSL
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
Loi SRU
  • Diagnostic électricité sans anomalie, Electricité remise aux normes en 2015
  • Diagnostic Amiante positif (dalles de sol)
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Loi Carrez effectuée 79,03 m²
Données Financières
  • Taxe Foncière: environ 620€ par an
  • Droit d'enregistement 7,5%
  • Coût Annuel Chauffage 508€ par an selon DPE + 210€ pour eau chaude
  • Charges Co-propriété: 181€ par mois compris charges, chauffage et eau
Equipements divers
  • Concierge/Gardien pour la résidence
Services
  • Tennis
  • Autoroute
  • Hôpital
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Cinéma
  • Club de gym Neydens
  • Gare
  • Restaurant
  • Collège
  • Aéroport Genève
  • Crèche
  • Parking
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Commerces
  • Pharmacie
  • Lycée
  • Laverie
  • Bus
  • Equitation Viry
  • Centre commercial Etrembières ou Neydens
  • Gare TGV Bellegarde
  • Super marché
  • Kiosque à journaux
Parking
  • Extérieur(s) parking collectif
  • Garage(s) 1
  • En sous sol
Fenêtres
  • Bois double vitrage
Sol
  • Linoléum
  • Moquette dans une chambre
Revêtement mural
  • Peinture
  • Papier-peint
Type de Chauffage
  • base au sol infracable collective + convecteurs
Production eau chaude
  • Chauffeau électrique individuel
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 222 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 11 KgeqCO2/m²/an