Saint Julien-en-Genevois T4 dans programme neuf pied douane de Perly !!

  • Secteur : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS
  • 4 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle de bain(s)
  • Surface habitable : 84 m²
  • Surface séjour : 35 m²
  • Surface terrasse : 13 m²
  • 418'000 Honoraires inclus, charge vendeur
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Nouveau à Saint Julien-en-Genevois:

Description :


La résidence PARADOX est composée de 70 logements (dont 18 logements locatifs sociaux) du 2 au 5 pièces répartis sur 2 bâtiments en R+4+attique (terrasse au dernier étage).
Elle dispose de parking en sous-sol, de jardin pour les logements en rez-de-chaussée et de balcon ou de terrasse pour ceux en étage, avec de belles vues sur un espace paysager avec jardins partagés.

Une résidence singulière...
Plutôt résidentielle, la commune possède néanmoins un centre-ville dynamique doté d’une cinquantaine de commerçants qui s’articulent autour de la Grande Rue. Malgré sa proximité directe avec Genève, véritable pôle économique international, Saint-Julien-en-Genevois a su conserver sa quiétude et offre un quotidien où douceur et praticité se conjuguent au même temps. Devenue prisée, la commune a su s’adapter à ce nouveau succès et prévoit de faciliter les liaisons directes vers Genève, évitant ainsi les tumultes liés aux déplacements.

A seulement 10 minutes à pied des commerces de la Grande rue et de la douane franco-suisse, l’avenue de Mossingen est très bien desservie et offre des vues magnifiques sur le milieu environnant.

Des logements de qualité et emplis de sérénité.
Chaque appartement neuf a été pensé pour privilégier le confort et la praticité afin de se sentir bien chez-soi. Ils bénéficient tous de surfaces généreuses et sont prolongés d’espaces extérieurs tels que balcons ou jardins offrant des vues dégagées. A l’arrière des bâtiments, le jardin paysager appelle au calme et à la détente.

L'ensemble du projet a été conçu en intégrant nos préoccupations environnementales. La qualité de notre programme vous séduira pour y vivre ou investir (possibilité de PTZ).

Les + du programme

  • Frontière suisse à 3 minutes (douane de Perly)
  • Cadre de vie préservé et privilégié
  • Espaces extérieurs de qualité pour chaque appartement (balcon ou jardin privatif)
  • Proximité immédiate des commerces

Informations complémentaires

Complément d'Adresse
  • Résidence: "Paradoxe"
  • Bâtiment: 2
  • Etage: 1 sur 5
Type de construction
  • Béton bâtiment BBC
Détails Appartement
  • Terrasse 13,32 m²
  • WC séparés
  • Salle(s) de bain 4,60 m²
  • Chambre(s) 13,58- 10,22 et 10,29m²
  • Salle(s) d'eau 2,76 m² privative à une chambre
  • Salon 34,90 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine à équiper
  • Situation dans l'immeuble: 1er
Toiture
  • Zinc
DPE
  • Consommation énergétique (en énergie primaire)
  • Emission de gaz à effet de serre
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2018
Loi ALUR - Infos générales
  • Bien soumis au régime de copropriété
  • Nbre de lots 70
Voierie & Réseaux Divers
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout
  • Compteur Eau
Loi SRU
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Loi Carrez effectuée 83,79 m²
Données Financières
  • Droit d'enregistement 2,5% FNR
Equipements Electrique
  • Interphone
  • Téléphone
  • Digicode
  • Volets électriques
Services
  • Restaurant
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Gare
  • Parking
  • Centre commercial Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Hôpital
  • Commerces
  • Ecole Primaire
  • Ecole Maternelle
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Collège
  • Tram en 2023
  • Golf Bossey
  • Equitation Viry
  • Lycée
  • Tennis
  • Bus
  • Crèche
  • Club de gym Neydens
Parking
  • Garage(s) box double en sous sol
Fenêtres
  • Stores Electriques
  • PVC double vitrage
Sol
  • Parquet flottant dans les chambres
  • Carrelage 42x42
Revêtement mural
  • Peinture 2 couches
Type de Chauffage
  • gaz de ville chaudière individuelle
Production eau chaude
  • Chaudière gaz de ville
Chaudière
  • Date installation: 2018
Zone inondable
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique

Consommation énergétique: 52 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: 12 KgeqCO2/m²/an