EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Luxueux Appartement T3 Résidence "Les Cyclades II" VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 335.000 €	Référence: 317
L'avis du pro: Il y a des jours qui ressemblent à aucun autre!! On vous téléphone pour vendre un T3 de 78 m² aux Cyclades II, bref, la routine quoi, sauf que vu notre attachement à cette copropriété, maintes fois évoqué dans cette rubrique, il y a quand même matière à se réjouir. L'affaire ne fait que commencer parce qu'en arrivant pour une première visite, l'émotion vous saisit, l'étonnement vous gagne, de quoi rester interloqué sachant qu'on a affaire à une "pépite". Franchement, il n'y a pas de mot pour le décrire, juste pouvons nous dire qu'il a été refait, repensé, reconditionné avec les techniques les plus au top. Pour le reste, la déco, nous sommes dans la même situation que s'il fallait décrire le sourire de la Joconde! On a simplement envie de vous dire comme pour une "expo", courez-y vite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                       Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 78 m² Surface séjour: 22 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 335.000 € Taxes foncières: 870 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Cyclades II Etage: 2 sur 3 Type de construction: Béton des années 90 Détails Appartement: Chambre 2 de 9,02 m² et 13,41 m² avec placards, boiseries, miroirs, balcon... Entrée Salon 22 m² avec bibliothèque et bar sur-mesure Cuisine équipée surface de 11 m² avec emplacement pour lave linge Salle de bain refaite il y a 5 ans, comprenant douche et baignoire WC séparés avec lave mains Vue sur cour et parc avec fontaine et jardin à la française Placard nombreux rangements dans le couloir Balcon 8,70 m² Situation dans l'immeuble: 2ème étage sur 4 Chauffage électrique avec radians et climatisation réversible Cave 2,27 m² au sous sol avec porte blindée Interphone Ascenseur Concierge/Gardien habite dans la résidence Quartier: pied douane de Perly Pièces diverses: Local bicyclette commun Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 273 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Trauvaux de réfection des façades à la charge du vendeur (12 000€) Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 77,44 m² Diagnostic Amiante Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Sans anomalies ! Données Financières: Taxe Foncière: 897€ par an Charges Co-propriété: environ 166€ par mois eau comprise Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Congélateur Four Frigo encastré Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 2009 plaque induction   Equipements divers: Air conditionné dans le séjour et une chambre Ascenseur Double vitrage Porte blindée 4 points Equipements Electrique: Porte de garage électrique Stores Electrique dans tout l'appartement Chauffage électrique + climatisation Piscine: Projecteurs Traitement chlore Services: Centre commercial: Etrembières ou Neydens Super marché à 2 min à pied de la résidence Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: au pied de la résidence Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air vendredi matin Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Parking Tennis privé à la résidence Parking: Garage 27,23 m² double en sous-sol possible pour 20 000€ Extérieur collectifs Fenêtres: PVC double vitrage de 2015 Volets dans les chambres Sol: Carrelage dans la cuisine Moquette dans les chambres Parquet chêne massif Revêtement mural: Peinture et miroirs Type de Chauffage: Electrique radians de 2013 Production eau chaude: Chauffeau électrique date d'environ 7 ans Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:273 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:14 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS