EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4/5 duplex de 200 m² utiles résidence les Cyclades III... "Magnifaïque" VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 749.000 €	Référence: 381
L'avis du pro: Avec la résidence «les Cyclades III» à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons. Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing. Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l’écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge. Vous faites quelques mètres et vous apercevez là-haut au 5ème étage les balcons de votre duplex, offerts au soleil et à la vue environnante. Il y a 2 appartements par palier, au minimum des grands appartements de type 4. Ensuite, vous êtes face à 200 m² utiles, avec 3 ou 4 chambres (c'est selon), un double salon, 2 salles de bains,un cellier jouxtant la cuisine au "plafond tendu " et équipements Miele tout récent… Que vous dire de plus sinon que c'est à voir, que nous sommes dans un décor hollywoodien sans le mauvais goût et que le prix en vaut la chandelle! PS: Bien sûr il y a un garage double, une grande terrasse, une porte blindée...et pas de travaux à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 5 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 200 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 749.000 € Taxes foncières: 1700 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Cyclades III Etage: dernier étage duplex Autre info Situé au pied de la douane de Perly Type de construction: Béton de 1999 Détails Appartement: Chambre 1 possible au rez pour 22,34 m² Entrée 9,10 m² Séjour 42 m² Cuisine séparée, récente de 2 ans, de 11,92 m² Salle d'eau 7,81 m² récente WC séparés avec lave mains Dressing aménagé 6,93 m² Débarras buanderie /cellier de 8,15 m² Balcon pour 9,20 m² Terrasse pour 30 m² Porte blindée 6 points Situation dans l'immeuble: 4 sur 4 Interphone Digicode Ascenseur Concierge/Gardien habite dans la résidence 1er étage: Palier 10,75 m² m² Chambre 3 dont 2 de 22 m² utiles et 1 de 14,70 m² Salle de bains 6,50 m² WC séparés avec lave mains Balcon pour 2 chambres Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 119 KWHep/m²an => Classe C Emission de gaz à effet de serre: 27 Kgco2/m²an => Classe D Méthode de calcul: 3CL-DPE Année de la chaudière 1999 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 178,45 m² et environs 200 m² utiles avec les sous pentes Diagnostic Amiante Négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: environ 1700€ Charges Co-propriété: environ 280€ par mois eau et charges comprises + fond de réserve Coût Annuel Chauffage 914€ par an selon DPE Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four MIELE Four à micro-ondes MIELE Frigo MIELE Hotte aspirante Lave vaisselle Plan travail granit Cuisine contemporaine de marque Harmonie récente de 2 ans Machine à café encastrée MIELE cave à vin MIELE   Equipements divers: Porte blindée Fichet Equipements Electrique: Interphone Digicode Téléphone Stores Electrique dans tout l'appartement au rez Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines Traitement chlore Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Genève ou Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Parking Tennis Parking: Garage double, avec lumière et prise En sous sol Fenêtres: Aluminium double vitrage Stores Electriques au rez Sol: Carrelage Parquet flottant à l'étage Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz de ville collectif avec relevé individuel base au sol hydraulique au rez et à l'étage Production eau chaude: Chauffeau gaz collectif Chaudière: Date installation: 1999 Chaudière bon état Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:119 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:27 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS