EXCLUSIVITE Collonges-sous Salève agréable Maison individuelle de plain-pied avec vue dégagée... VENDU PAR LE CABINET
Collonges-sous-Salève - 525.000 €	Référence: 396
L'avis du pro: C'est plus que jamais le bon moment de croire au père Noël ! De croire en votre bonne étoile ! Il vous suffit de transformer une maisonnette modeste en cottage élégant... Par chance, elle se situe idéalement à mi-hauteur de la colline de Collonges-sous-Salève, l'endroit le plus prisé du coin, ultra calme avec une vue dégagée sur 1082 m² de terrain... Et pour continuer sur la chance, cette maison de 1976 déploie ses 126 m² quasiment de plain-pied, ce qui est très rare (ça ne l'empêche pas d'avoir un sous-sol de 78 m² ainsi qu'un garage double). Par ailleurs, il est important de préciser que la réfection de la toiture date des années 2000. Le reste, avec son salon, sa cuisine séparée, son bureau, ses 4 chambres et ses 2 salles de bains n'appelle pas de commentaires puisque vous allez exercer vos talents de décorateur ! Et dans quatre mois vous pendez la crémaillère et faites des tas de jaloux !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Collonges-sous-Salève Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 126 m² Surface séjour: 27 m² Terrain: 1082 m²   Données financières: Prix: 525.000 € Taxes foncières: 822 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info emplacement calme à mi-hauteur Type de construction: Béton banché Traditionnelle de 1976 Rez de chaussée: Hall d'entrée 13,80 m² avec placards Salon 27,01 m² Cuisine 8,95 m² (à refaire) 4 Chambres 11,34 - 13,72- 7,72 et 10,72 m² Salle de bains 4,76 m² WC 1,11 m² Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles changement de la toiture en 2000, charpente type fermette DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 428 KWHep/m²an => Classe F Emission de gaz à effet de serre: 128 Kgco2/m²an => Classe G Méthode de calcul: 3CL-DPE Terrain: Arboré Boisé Cloturé Cour Portail automatique Terrain en pleine propriété Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout OK pour l'étage mais pas pour la salle de bains du bas Loi SRU: Diagnostic Amiante Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 822€ par an Coût Annuel Chauffage environ 3500€ selon DPE Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Cuisinière électrique Four Hotte aspirante Equipements Electrique: Eclairage jardin Portail électrique Téléphone Stores Electrique   Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée St Julien-en-Genevois Gare St Julien-en-Genevois Gare TGV: Bellegarde ou Genève Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le dimanche matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis Collonges-sous-Salève Parking: Garage possible 2 voitures en sous-sol Extérieur plusieurs places Fenêtres: Bois double vitrage (menuiseries anciennes) Stores Electriques Sous Sol: Cave 4,70 m² Bureau 11,60 m² Salle d'eau 5,02 m² Cuisine ou salle de jeux 9,87 m² Sol: Carrelage Moquette Revêtement mural: Papier-peint coup de coeur Type de Chauffage: fuel cuve de 5000L enterrée Production eau chaude: Chaudière fuel Chaudière: Date installation: 2005 Chaudière bon état Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:428 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:128 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS