EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Résidence "Les Cyclades II" agréable T3 de 77 m² en étage élevé..VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 335.000 € Référence: 402
 
 




L'avis du pro:







S'agissant de la résidence des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.



Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.



Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste...) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.



Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 77 m² situé en étage élevé avec séjour de 22 m², 2 chambres dont une de 14 m², de nombreux rangements et une belle terrasse de 11 m² exposée Sud-Ouest.



En définitive, disons que "nous sommes tous Cyclades"







PS: Cerise sur le gâteau toutes les menuiseries sont neuve et la cuisine équipée vous laissera rêveur...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 43 66

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Saint-Julien-en-Genevois
Pièce(s): 3
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 77 m²
Surface séjour: 22 m²
Terrain: 0 m²
 
Données financières:
Prix: 335.000 €
Taxes foncières: 868 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Résidence: Les Cyclades II
  • Etage: 3 sur 4

Type de construction:
  • Béton
  • Traditionnelle

Détails Appartement:
  • Chambre 2 de 9,13 m² et 14,05 m² avec placards
  • Entrée 7,26 m²
  • Salon 22,22 m²
  • Cuisine équipée surface de 11,03 m², de marque Poggen Pohl
  • Salle de bain 6,46 m² avec fenêtre
  • WC séparés 1,37 m²
  • Placard nombreux rangements dans le couloir
  • Terrasse de 11,12 m² exposée Sud-Ouest
  • Situation dans l'immeuble: 3ème étage sur 4
  • Chauffage électrique convecteurs éventuellement à changer
  • Chauffe eau électrique personnel récent de 3 ans
  • Cave 2,57 m²
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien
  • Quartier: pied douane de Perly

Pièces diverses:
  • Local bicyclette commun

Toiture:
  • Tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 261 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 159
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 77,29 m²
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 868 € par an
  • Charges Co-propriété: environ 160 € par mois eau comprise
  • Coût Annuel Chauffage 731€ selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%

  Equipements de Cuisine:
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de marque Poggen Pohl récente de 5 ans
  • Plan de travail en corian + crédence

Equipements Electrique:
  • Stores Electrique pour le séjour (neuf)
  • Chauffage électrique

Piscine:
  • Projecteurs
  • Traitement chlore

Services:
  • Centre commercial: Etrembières ou Neydens
  • Super marché à 2 min à pied de la résidence
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus: au pied de la résidence
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air vendredi matin
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis privé à la résidence

Parking:
  • Garage en sous-sol de 15,33 m² avec lumière et prise
  • Extérieur collectifs

Fenêtres:
  • PVC double vitrage neuf de 2018
  • Volets dans les chambres et la cuisine

Sol:
  • Carrelage dans la cuisine et le séjour
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural:
  • Peinture neuve dans tout l'appartement (de 2018)

Type de Chauffage:
  • Electrique

Production eau chaude:
  • Chauffeau électrique récent de 2012

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:261 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:13 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS