VIRY Maison mitoyenne d'un côté, dans petit hameau pied de douane ( Le Paradis sur terre )... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 470.000 €	Référence: 426-01
L'avis du pro: Le paradis sur terre doit se découvrir comme lorsqu'on défait, délicatement, un cadeau de noël en se demandant ce que ça peut être ! Idem avec cet ensemble immobilier de 2300 m² au hameau de Humilly qu'il convient de trouver, caché dans le village, comme s'il se faisait désirer pour créer le plaisir de la découverte. Les 5 maisons mitoyennes, hormis leur surface sont faites à l'identique à savoir qu'il s'agit de construction en ossature bois avec 4 chambres et de belles prestations, un chauffage pompe à chaleur et des droits d'enregistrements réduit à 2.5%. Petite particularité la livraison est pour 3T2020 ! Il va vous falloir prendre votre mal en patience. Mais si vous lisez la bible, vous saurez que le "jardin d'Eden" sert de récompense pour le bon comportement des hommes ... Et puis, à la question le paradis sur terre existe-t-il, vous pourrez répondre que vous l'avez habité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 5 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 124 m² Surface séjour: 45 m² Terrain: 445 m²   Données financières: Prix: 470.000 €   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Domaine: de 5 maisons dans petit hameau très calme Autre info Pied de douane de Sezegnin et de Soral Type de construction: Ossature bois VEFA livraison 3T2020 Rez de chaussée: Hall d'entrée 7,70 m² avec grand placard Séjour 45,48 m² avec cuisine ouverte Cuisine à équiper Salle d'eau 5,63 m² avec grande douche et wc Chaufferie emplacement de la pompe 2,13 m² 1er étage: Palier 7,49 m² Chambre 12,43 / 11,01/ 13,44 et 12,68 m² Salle de bains 4,54 m² avec double vasques et fenêtre WC séparés Grenier: Non Aménageable Toiture: Bitumé sur la partie avancée Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 70 KWHep/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B Méthode de calcul: 3CL-DPE Année de la chaudière 2019 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: 5 lots, seulement une cours en commun Terrain: Plat Borné Vue dégagée, SUD Cloturé et engazonné Cour en gouderon Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout bac de rétention Loi SRU: Loi Carrez effectuée 124,01 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques   Données Financières: Charges Co-propriété: minime seulement une assurance copropriété Droit d'enregistement 2,5% Taxe Locale d'Equipement TLE inclus Equipements Electrique: Porte de garage électrique Téléphone Stores Electrique Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Restaurant Crèche Ecole Maternelle Malagny Ecole Primaire Malagny Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève à 15 min Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Equitation Hôpital St Julien-en-Genevois Parking: Garage box de 15,38 m² Fenêtres: PVC double vitrage Stores Electriques Sol: Carrelage Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Peinture 2 couches Type de Chauffage: aérothermie pompe à chaleur base au sol hydraulique possible au rez 4200€ ttc en plus... Production eau chaude: Chaudière pompe à chaleur Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:70 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS