EXCLUSIVITE 5 min de Viry Maison de 2002 sur belle parcelle de 1800 m²... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 485.000 €	Référence: 431
L'avis du pro: A l'ère de l'urbanisation galopante qui sévit dans notre région gardons à l'esprit qu'un bien situé à 5 min de la commune de Viry est une réelle opportunité... Nous sommes à Jonzier-Epagny dans un cadre villageois, avec une maison avenante, accueillante, aérée, spacieuse, ouverte sur 1800 m² de terrain. Réalisée en 2002 elle est dans un état irréprochable. Cette agréable maison s'offre spontanément à vous, elle vous invite aussi bien à flâner sur ses deux grandes terrasses de chacune 40 m² où à entrer et jouir de son espace de 126 m² utiles avec un grand séjour cuisine de 43 m², 2 salles d'eau et 3 chambres (30, 20,13 m²). N'oublions pas le garage, la buanderie, l'abri voiture... Si vous êtes vous-même, accueillant, avenant, ouvert vous êtes faits l'un pour l'autre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 126 m² Surface séjour: 43 m² Terrain: 1806 m²   Données financières: Prix: 485.000 € Taxe d'habitation: 901 Euros Taxes foncières: 750 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info à 5 km de Viry, commune de Jonzier-Epagny Type de construction: Traditionnelle de 2002 Rez de chaussée: Séjour de 35 m² Cuisine de 8,53 m² équipée, ouverte sur le séjour Chambre 12,65 m² Salle d'eau 5,26 m² avec wc Buanderie chaufferie de 9,54 m² 1er étage: Palier Chambre 22 et 30 m² utiles !! Salle d'eau 8,37 m² utiles avec wc Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles plates et charpente traditionnelle Dépendances: Abri voiture et local avec emplacement de 2 cuves de 1000L DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 197 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 59 Kgco2/m²an => Classe F Méthode de calcul: 3CL-DPE Terrain: Plat Vue dégagée Arboré Cloturé Cour Portail en attente Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Constat installation intérieure de gaz Données Financières: Taxe Foncière: 750 euros par an Taxe d'Habitation: 901 euros par an Coût Annuel Chauffage 1346 euro par an selon DPE + 220€ pour eau chaude Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante à extraction Lave vaisselle Cuisine contemporaine Morel récente de 2002   Equipements divers: Adoucisseur d'eau Equipements Electrique: Eclairage jardin Porte de garage électrique Téléphone Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Viry Commerces Viry Restaurant Jonzier et Viry Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: 3 par jour Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Kiosque à journaux Viry Pharmacie Viry Club de gym Neydens ou Valleiry Hôpital St Julien-en-Genevois Parking: Garage 26,39 m² avec porte automatique, communique avec la maison Extérieur plusieurs places + 1 abris voiture Fenêtres: PVC double vitrage Volets PVC Moustiquaire sur toutes les fenêtres Sol: Carrelage Revêtement mural: Crépi Peinture Type de Chauffage: fuel Production eau chaude: Chaudière fuel Chaudière: Date installation: 2007 Chaudière bon état Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Non communiqué Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:197 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:59 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS