EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois: grand studio de 34,21 m² dans résidence de 2007 VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 159.000 €	Référence: 476
L'avis du pro: Sauf à évoquer ceux d'Hollywood le mot studio, en langage immobilier est synonyme, il faut bien le dire de petitesse même s'il est souvent couplé avec le mot charmant ou coquet. Situé à St julien-en-Genevois entre la douane de Perly et la gendarmerie, au rez d'une résidence calme de 2007, notre studio fait 34.21 m² sans oublier la terrasse de 8.89 m² ce qui fait que nous sommes dans un "vrai faux studio", avec astucieusement agencé un coin nuit de 3.52 m², une salle d'eau avec wc, un séjour cuisine de presque 20 m² et de nombreuses ouvertures... En fait, tout se passe comme si nous étions en présence d'un petit loft, ce qui rend soit l'habitation agréable, soit offre même la possibilité d'un investissement avec une rentabilité de l'ordre de 6%...ça vaut la peine d'y réfléchir. PS: deux cerises sur le gâteau, il est possible d'avoir un garage double et les charges de copropriété sont de 22€/mois ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                       Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 1 Chambre(s): 0 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 34 m² Surface séjour: 20 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 159.000 € Taxes foncières: 360 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Le Parc de Paisy Bâtiment: de 4 étages Type de construction: Béton de 2007 Détails Appartement: Chambre coin nuit de 3,52 m² pour un lit de 140 cm Entrée 7,36 m² avec placards Salon 19,71 m² avec cuisine ouverte Cuisine à équiper Salle d'eau de 3,62 m² avec wc Terrasse 8,89 m² exposée Ouest Situation dans l'immeuble: Rdch sur 4 Chauffage électrique Chauffe eau électrique personnel Ascenseur Quartier: proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 324 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 16 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 262 euros par an sur le dernier exercice Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 34,21 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: environ 360€ par an Charges Co-propriété: appel de 86,84€ par trimestre soit environ 29€ par mois Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière électrique Frigo   Equipements divers: Ascenseur Double vitrage Equipements Electrique: Interphone Téléphone Chauffage électrique Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air vendredi matin Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Tennis Parking: Garage en sous sol 2 places, prix de vente à 20 000 euros Fenêtres: PVC double vitrage Sol: Carrelage Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:324 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:16 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS