EXCLUSIVITE Valleiry au calme, agréable Maison individuelle de plain-pied...VENDU PAR LE CABINET
Valleiry - 505.000 €	Référence: 478
L'avis du pro: Recette immobilière - Prenez une petite ville comme Valleiry où vous trouverez tous les commerces et bientôt un collège... - Faire attention d'être bien situé sur la partie basse, direction douane de Chancy sans être proche de la voie ferrée. - Appréciez ensuite la magnifique parcelle de 1203 m² et l'avantage d'une construction de plain-pied. - Laissez reposer votre excitation lors de la découverte de cette maison individuelle de 140 m² habitables avec ses 4 chambres plus bureau, sa salle à manger salon de 44 m² avec cheminée. - Ajoutez une pincée pour le garage de 15 m², et ses panneaux solaires. - À la fin de la visite attendez encore 10 min puis contactez votre banquier pour lui saupoudrer la bonne nouvelle ! Voilà ! Une agréable maison au prix de 505 000€ oui 505 000€ à déguster sans modération... Il y a " les ptits plats de babette " et les recettes d'Antoine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Valleiry Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 140 m² Surface séjour: 44 m² Terrain: 1203 m²   Données financières: Prix: 505.000 € Taxes foncières: 1190 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info proche du centre de Valleiry Type de construction: Traditionnelle de 1983 Rez de chaussée: Salon 27,06 m² avec cheminée Salle à manger 17,09 m² Cuisine 12,27 m² d'origine Bureau 8,53 m² ou chambre 4 Chambres 14,25-11,09-11,56 et 17,60 m² dont 2 avec placards Salle de bains 4,42 m² WC 1,03 m² Grenier: Non Aménageable charpente fermette Toiture: Tuiles récentes de 10 ans Dépendances: Abri jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 222 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Terrain: Plat Vue dégagée Arboré Cloturé Portail Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Amiante Négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 1190 euros par an Coût Annuel Chauffage 1651 euros selon DPE Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière au gaz Cuisinière électrique Four Frigo Friteuse Hotte aspirante Lave vaisselle   Equipements divers: Placards dans 2 chambres, le couloir et à l'entrée Panneaux Solaires de 2015, revente d'électricité à EDF environ 1000 euros/an Cheminée à cassette tubée Piscine: Traitement chlore piscine hors sol de 5 x 3m Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois puis Valleiry en 2023 Lycée St Julien-en-Genevois Gare Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le dimanche matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Equitation Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis Parking: Garage 15 m² Extérieur nombreuses places Fenêtres: Bois double vitrage, certaines récentes de 10 ans Sol: Carrelage Linoléum dans une chambre Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Crépi Peinture Type de Chauffage: Electrique radiateurs de 10 ans Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:222 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:14 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS