EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4 de 129 m² en étage, résidence les Cyclades III... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 560.000 €	Référence: 482
L'avis du pro: Avec la résidence 'les Cyclades III' à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons. Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing. Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l'écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge. Vous faites quelques mètres et,au coeur de cette résidence, ce trouve au 3ème étage sur 4 ce magnifique appartement T4 de 129 m² avec ses 3 chambres, 2 salles de bains et wc, son séjour cuisine de 58.55 m², son cellier ect... Il y a 2 habitations par palier, au minimum des grands appartements de type 4 (identiques au notre) et de grands duplex d'environ 200 m² en dernier étage. Que vous dire de plus sinon qu'une visite s'impose et que le bien est en excellent état avec une déco contemporaine et une magnifique cuisine moderne. PS: Bien sûr il y a un garage double de 33 m², une belle terrasse de 17 m², une porte blindée... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 129 m² Surface séjour: 58 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 560.000 € Taxes foncières: 1450 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Cyclades III Etage: 3 sur 4 Autre info Situé au pied de la douane de Perly Type de construction: Béton de 1999 Traditionnelle Détails Appartement: Chambre 3 de 11,98-14,76 et 14,92 m², dont 2 avec placards Entrée 5,13 m² avec placards Séjour 58,55 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée Salle de bain 8,22 m² avec douche baignoir et wc Salle d'eau 3,27 m² avec wc 2 WC dans salle d'eau et wc Vue sur cour et Salève Placard entrée, chambre et couloir Terrasse 17,30 m² expo Sud Ouest, au calme avec eau lumière et prise Porte blindée 6 points, serrure neuve Situation dans l'immeuble: 3ème étage, deux appartements par pallier Interphone Digicode Ascenseur Concierge/Gardien habite dans la résidence Cellier /buanderie de 6,90 m² derrière la cuisine Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 57 KWHep/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Année de la chaudière 2019 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 14 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2504 € compris eau chaude pour 2019 soit 209€/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 128,96 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 1450€ Charges Co-propriété: 209€ par mois eau chaude et charges comprises + fond de travaux 10€ mois Coût Annuel Chauffage 390€ par an selon DPE, environ 1000€/an au réel Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Four + four Valeur Miele Four à micro-ondes Frigo encastré Hotte aspirante encasrté dans plan de travail Lave vaisselle Plan travail granit Cuisine contemporaine de 2015 de marque Mobalpa plaque induction   Equipements Electrique: Stores Electrique dans tout l'appartement avec télécommande générale Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines Traitement chlore Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Genève ou Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Parking Tennis Parking: Garage double de 32,78 m² avec porte automatique, lumière et prise En sous sol Extérieur collectif Fenêtres: Aluminium double vitrage Sol: Carrelage dans la cuisine Parquet de 2015 dans tout l'appartement Revêtement mural: Crépi dans les chambres Peinture Type de Chauffage: gaz de ville collectif avec abonnement individuel base au sol hydraulique Production eau chaude: Chauffeau gaz collectif compris dans les charges avec relevé Chaudière: Date installation: 2019 Chaudière récente Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:57 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:13 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS