St Julien-en-Genevois Appartement T4 de 90 m² en Rez De Jardin... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 409.000 €	Référence: 486
L'avis du pro: S'agissant d'un rez-de-jardin, faites l'expérience d'entrer par le jardin. N'hésitez pas à vous asseoir un moment à la table de la terrasse de 30 m² car c'est là que vous risquez de vivre... Vous allez goûter le charme de la nature, avec une exposition Sud-Ouest, dans les 135 m² de pelouse, la beauté de la verdure et surtout le calme ce qui est loin d'être évident puisque la frontière suisse est proche. En arrivant, vous avez d'ailleurs remarqué l'avantage non négligeable de vous garer facilement grâce à un box garage en sous-sol et un parking privatif extérieur. Après le jardin et le stationnement, un troisième avantage saute aux yeux en entrant avec un beau séjour cuisine de 34 m²... et puis ajoutons plusieurs placards, une salle de bains récente de 5,65 m² avec coin buanderie, le tout en bon état comme la chaudière de l'immeuble qui date d'environ 4 ans... Question : le prix ne serait-il pas un quatrième avantage ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 90 m² Surface séjour: 34 m² Terrain: 135 m²   Données financières: Prix: 409.000 € Taxes foncières: 900 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: de 1999 Bâtiment: de 5 étages Type de construction: Béton Détails Appartement: 3 Chambres 11-12 et 13 m² Entrée avec placards Salon 33,6 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée Salle de bain 5,65 m² récente avec espace buanderie WC séparés 1,36 m² Placard dans les chambres et le hall Terrasse environ 30 m² Jardin 135 m² de pelouse Situation dans l'immeuble: RDJ Cave avec lumière Interphone Ascenseur Quartier: pied de douane de Perly Pièces diverses: Local bicyclette Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 158 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 36 Kgco2/m²an => Classe E Méthode de calcul: 3CL-DPE Année de la chaudière 2016 chaudière collective neuve Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 73 copropriétaires Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1658,33 € sur l'année 2016 soit 138,19€/mois avec eau fr et ch, chauffage et charges courantes Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Vue dégagée exposition Sud-Ouest Cloturé Portail Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 89,52 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité aucune anomalie Données Financières: Taxe Foncière: environ 900€/an Charges Co-propriété: appel de 193€/mois chauffage et eau comprise Coût Annuel Chauffage 574€/ an selon DPE Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)   Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 2001 Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle à 1 min à pied Ecole Primaire à 1 min à pied Collège à 1 min à pied Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Tennis Parking: Garage box en sous-sol Extérieur une place privative Fenêtres: PVC double vitrage Stores Electriques Sol: Carrelage hall, séjour cuisine Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Papier-peint Peinture Type de Chauffage: gaz de ville collectif avec relevé individuel Production eau chaude: Chauffeau gaz collectif avec compteurs Chaudière: Date installation: 2016 Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:158 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:36 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS