EXCLUSIVITE Archamps centre Appartement T4 de plus de 94 m²... VENDU PAR LE CABINET
Archamps - 409.000 €	Référence: 618
L'avis du pro: On peut parler de ce T4 de 94,40 m² dans une charmante copropriété de 11 logements dans Archamps centre ; " le Neuilly Haut savoyard ", comme d'un gendre idéal... Un gendre à qui on n'a rien à reprocher, propre sur lui, lumineux, plein de qualités et avec qui on aimerait devenir ami et boire un café au village bien français bien de "chez nous" avec l'école, la mairie, l'église, la boulangerie... On peut aussi très bien nous rendre visite grâce à un parking privatif sous abri et un stationnement aisé... Sinon la disposition des pièces est bien conçue avec 3 chambres de 10-13-15 m² et un séjour-cuisine de 41,60 m²... Même si vous êtes ouverts vous apprécierez à n'avoir pas de voisins sur 3 côtés et comme vous êtes aussi ouvert vous avez des parties communes pour la détente et les jeux ou une buanderie. On peut donc parler de prix aussi comme d'un prix idéal ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                             Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Archamps Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 94 m² Surface séjour: 41 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 409.000 € Taxes foncières: 834 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: La ferme d'Archamps Autre info centre village Type de construction: Béton de 1988 Détails Appartement: 3 Chambres 13,45 m² / 15,45 m² et 9,9 m² Entrée avec placards Salon 41,60 m² avec cuisine ouverte, conduit de cheminée en attente dans séjour Cuisine équipée ouverte sur le séjour 11,55 m² Salle de bain 6,05 m² avec double vasques et plan en granite WC séparés avec lave mains Placard dans 2 chambres et à l'entrée Situation dans l'immeuble: 1er étage sur 2 Cave de 3,40 m² Interphone Quartier: centre d'Archamps proximité église, écoles, boulangerie et pharmacie Pièces diverses: Buanderie commune à la résidence avec lave linge et sèche linge Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 212 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1710 € Date de réalisation DPE 27/09/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1220 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 11 lots d'habitations Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1897,09€ dont 211€ eau soit 158€/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Loisirs collectif à la copropriété Plat Arboré Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 94,40 m² Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 834 € par an Charges Co-propriété: Appel 176€ par mois eau comprise, + fond travaux 35,20€ au trimestre Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)   Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine chêne massif Equipements Electrique: Interphone Portail électrique pour la résidence Téléphone Services: Centre commercial: Etrembières ou Neydens Restaurant Ecole: Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: Gare St Julien-en-Genevois Autoroute Aéroport Genève Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis St Julien-en-Genevois Parking: Extérieur 1 place abritée Fenêtres: Bois-Metal de 2017 Double vitrage Sol: Parquet flottant Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique radians Bois cheminée possible Production eau chaude: Chauffeau électrique récent de 2016 Zone inondable: Non communiqué Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:212 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS