EXCLUSIVITE Viry pied de douane Maison au caractère incomparable...VENDU PAR LE CABINET
Viry - 897.000 €	Référence: 493
L'avis du pro: L'affaire est rare ! Autant vous dire qu'il en existe très peu comme elle à la ronde et que les qualificatifs utilisés habituellement pour décrire ce genre de produit tels que: "charmante", "coquette", ou "superbe maison"... sont inappropriés ! Pourquoi ? Parce que son style est incomparable et qu'il n'est pas question de beauté, mais de quelque chose de l'ordre de l'âme car cette maison a une âme.. Plus on la visite et plus le charme et la magie opèrent et plus on découvre ses atours à l'image d'une amoureuse qui voudrait nous séduire ! Au fur et à mesure de la déambulation on se sent conquis, envoûté et surpris... Un envoûtement que l'on conserve en parcourant les 1406 m² de la propriété, véritable jardin des délices, petit paradis terrestre où n'auraient pas été oubliés le terrain de pétanque et la piscine parmi les essences exotiques qui vont des bambous, en passant par les oliviers et autres palmiers qui tutoient le ciel... Vous l'avez compris il ne s'agit pas d'être dithyrambique à propos de cette demeure mais essayez de parler simplement de votre ressenti à propos d'un tableau de Miro ou d'une sonate de Schubert ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 13 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 270 m² Surface séjour: 65 m² Terrain: 1406 m²   Données financières: Prix: 897.000 € Taxes foncières: 2218 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Petit hameau calme proche de la douane de Sezegnin et Soral Type de construction: Pierre 1850 et rénovation entre 90 et 1997 Traditionnelle Rez de chaussée: Séjour 65,33 m² avec cheminée et plafond cathédrale (agrandissement de 1997) Salon 12,66 m² Salle à manger 18 m² Cuisine 17,49 m² ouverte sur salon Bureau 12,96 m² (ancienne entrée) Veranda 10,38 m² Cave à vin climatisée 4,82 m² Chaufferie 1er étage: 3 Chambres 13,88 m²- 11,52 m² -15,67 m² 2 Salles de bains 3,25 m² et 3,50 m² Salle d'eau 2,86 m² Dressing 7,67 m² 2ème étage: Palier 13,45 m² Dressing 7,11 m² Bureau 14,16 m² Salle de Jeux 10,43 m² Mezzanine bureau ou chambre 22,20 m² Pièces diverses: Débarras Abris jardin et local piscine d'environ 20 m² Local bicyclette abris de rangement 19 m² proche des stationnements Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles des années 1997 DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 306 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 42 Kgco2/m²an => Classe E Méthode de calcul: 3CL-DPE Terrain: Plat Vue dégagée avec exposition Sud Ouest Arboré oliviers, palmiers, cyprès, arbres fruitiers.... Barbecue Cloturé Piscine des années 1995 Serre environ 15 m² Terrain de pétanque Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Diagnostic Plomb Négatif Diagnostic Amiante Négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Constat installation intérieure de gaz Données Financières: Taxe Foncière: 2218€ par an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz de marque Gaggenau Cuisinière vitrocéramique de marque Gaggenau Four Frigo Américain Friteuse de marque Gaggenau Grill de marque Gaggenau Hotte aspirante à extraction Lave vaisselle professionnel Cuisine contemporaine type industrielle   Equipements divers: Jacuzzi 6 places dans terrasse tropezienne Cheminée Equipements Electrique: Alarme Eclairage jardin Téléphone Antenne parabolique Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines Traitement chlore chauffée au gaz propane Taille 9 x 4 m rideau immergé Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Viry Restaurant Ecole Maternelle Malagny Ecole Primaire Malagny Collège St Julien-en-Genevois puis Vulbens en 2023 Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Valleiry ou Neydens Cinéma Archamps ou St Julien-en-Genevois Equitation Golf Bossey Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis Viry Parking: Extérieur 3 places Fenêtres: Bois double vitrage Volets Sol: Carrelage Parquet Revêtement mural: Enduit plâtre Peinture Pierres apparentes Type de Chauffage: Electrique convecteurs dans certaines pièces gaz propane Production eau chaude: Chauffeau gaz Chauffeau électrique pour l'été Chaudière: Date installation: 2010 Chaudière bon état de marque Buderus Chauffage fonctionne Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:306 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:42 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS