EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre vaste Appartement T4 résidence "L' Escalade" à 3 596€/m²... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 399.000 €	Référence: 495
L'avis du pro: Le lecteur assidu de cette chronique l'aura remarqué, nous parlons rarement du prix, non pas qu'il soit négligeable mais parce que la plupart du temps nous vendons au " prix juste ".... Là, nous faisons une exception à la règle car tout nous pousse à dire que ce T4 de 104 m² dans la résidence de "L'Escalade" à St Julien-en-Genevois est à un prix dés plus attractif 3596€/m² !!! Pourquoi ? Sûrement parce qu'il nécessite un certain rafraîchissement et que ça gêne une catégorie d'acheteur, mais une fois l'appréhension dépassée, il est facile de comprendre qu'il s'agit, au contraire, d'un avantage avec la chance d'avoir un appartement à son goût et quel appartement !!.... Avec un séjour de 33 m², 3 chambres de bonne taille, un cellier, un dressing, un balcon de 10 m² avec une vue sur le Salève, depuis le 2ème étage sans vis à vis. N'oublions pas de rappeler le garage double en sous-sol dans cette résidence de standing avec piscine et tennis. Une résidence remise à neuve récemment avec notamment les façades et l'isolation extérieure... Laissez tomber les préjugés ! Il ne sera pas dit que vous n'ayez pas été prévenus !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 104 m² Surface séjour: 33 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 399.000 € Taxes foncières: 748 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: L'Escalade Etage: 2ème sur 8 Autre info centre-ville Type de construction: Béton des années 1977, travaux de façades et isolation récents Détails Appartement: Chambre 3 de 10,62 - 13,10 et 12,10 m² Entrée 4,79 m² avec porte blindée Salon 33,05 m² Cuisine 9,35 m² Salle d'eau 3,86 m² récente avec douche italienne WC 1,36 m² avec lave mains Dressing 4,04 m² Vue sur cour dégagée Terrasse 10,20 m² exposée Sud Situation dans l'immeuble: 2 sur 8 Cave au rez de l'immeuble Interphone Ascenseur Cellier 3,23 m² avec emplacement du lave linge Toiture: Bitumé étanchéité récente DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 178 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 87 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2350,86 + 869,84 = 3220,70 soit 268,38€/mois eau fr et ch et base au sol comprise Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 104,21 m² Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 748€ par an Charges Co-propriété: 254,5€/ mois base au sol chauffante comprise et eau Coût Annuel Chauffage 942€/ an selon le DPE Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz Cuisinière électrique Hotte aspirante Cuisine contemporaine des années 90   Equipements Electrique: Interphone Surveillance Vidéo installation récente pour les garages et piscine Portail électrique voté et installé prochainement Téléphone Piscine: Projecteurs Traitement chlore collective à l'immeuble Taille grande, réfection récente de l'étanchéité en bande de fond Services: Centre commercial: Etrembières ou Neydens Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège à 5 min à pied Lycée à 4 min à pied Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Parking Tennis privé à la copropriété Parking: Garage double en largeur En sous sol Fenêtres: Bois double vitrage récent sauf 2 Sol: Carrelage cuisine Parquet flottant dans tout l'appartement sauf la cuisine Revêtement mural: Peinture sur crépis Type de Chauffage: Electrique au sol avec convecteur d'appoint base au sol infracable collective Production eau chaude: Chauffeau électrique collectif Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:178 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS